Земельный участок для перепродажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок для перепродажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Условие о предмете договора считается согласованным, если обе стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 4-КГ15-21
Применимые нормы: п. 3 ст. 429 ГК РФЗаключая предварительный договор, стороны пришли к соглашению о том, в отношении каких именно земельных участков в последующем будут заключены договоры купли-продажи. При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом суда нижестоящей инстанции о том, что предмет основного договора купли-продажи сторонами не был определен.
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 4-КГ15-21
Применимые нормы: п. 3 ст. 429 ГК РФЗаключая предварительный договор, стороны пришли к соглашению о том, в отношении каких именно земельных участков в последующем будут заключены договоры купли-продажи. При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом суда нижестоящей инстанции о том, что предмет основного договора купли-продажи сторонами не был определен.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.2 "Налогоплательщики" главы 26.1 "Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик (крестьянское хозяйство) привлек сотрудников и учредителей для перепродажи земельных участков по фиктивной (заниженной) цене взаимозависимым лицам с целью сохранения права на применение ЕСХН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик (крестьянское хозяйство) привлек сотрудников и учредителей для перепродажи земельных участков по фиктивной (заниженной) цене взаимозависимым лицам с целью сохранения права на применение ЕСХН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Таким образом, воля законодателя состоит в исключении возможности извлечения налоговой выгоды собственниками земельных участков, которые не имели объективных препятствий в осуществлении жилищного строительства, но уклонились от освоения земельного участка, не завершив строительство, по крайней мере до истечения трех лет с момента получения участка в собственность либо изначально не имели намерения по его освоению, например, если приобретенные земельные участки рассматривались налогоплательщиком лишь в качестве активов для последующей продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Таким образом, воля законодателя состоит в исключении возможности извлечения налоговой выгоды собственниками земельных участков, которые не имели объективных препятствий в осуществлении жилищного строительства, но уклонились от освоения земельного участка, не завершив строительство, по крайней мере до истечения трех лет с момента получения участка в собственность либо изначально не имели намерения по его освоению, например, если приобретенные земельные участки рассматривались налогоплательщиком лишь в качестве активов для последующей продажи.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Указанные земельные участки проданы Ц. ответчикам (ряду граждан). Считая отчуждение муниципального земельного участка незаконным, прокурор просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка рядом с территорией войсковой части, заключенный 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц., а также признать недействительными последующие договоры купли-продажи вновь образованных земельных участков, заключенные между Ц. как продавцом и покупателями (ряд граждан), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, исключить из государственного кадастра недвижимости записи о разделе земельного участка, об образовании земельных участков и о постановке их на кадастровый учет, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата первоначального земельного участка в муниципальную собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Указанные земельные участки проданы Ц. ответчикам (ряду граждан). Считая отчуждение муниципального земельного участка незаконным, прокурор просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка рядом с территорией войсковой части, заключенный 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц., а также признать недействительными последующие договоры купли-продажи вновь образованных земельных участков, заключенные между Ц. как продавцом и покупателями (ряд граждан), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, исключить из государственного кадастра недвижимости записи о разделе земельного участка, об образовании земельных участков и о постановке их на кадастровый учет, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата первоначального земельного участка в муниципальную собственность.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Такая ситуация возникает тогда, когда известно лицо, деятельность которого привела к деградации земель, однако оно уклоняется от исполнения обязанности, возложенной на него законом, а правообладатель земельного участка (собственник, арендатор и пр.) заинтересован в выполнении мероприятий по рекультивации в кратчайшие сроки (например, с целью последующей продажи земельного участка или использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием).
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Такая ситуация возникает тогда, когда известно лицо, деятельность которого привела к деградации земель, однако оно уклоняется от исполнения обязанности, возложенной на него законом, а правообладатель земельного участка (собственник, арендатор и пр.) заинтересован в выполнении мероприятий по рекультивации в кратчайшие сроки (например, с целью последующей продажи земельного участка или использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием).
Статья: Правовые формы прекращения государством права собственности и других имущественных прав в одностороннем порядке в правопорядках России и иностранных государств
(Налетов К.И.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2025, N 5)В Акте ЮАР 2024 г. N 13 "Об экспроприации" предусмотрена экспроприация с нулевой компенсацией (nil compensation), правда, это касается исключительно экспроприации земли: если земля экспроприируется в государственных и общественных интересах, причем перечень оснований является открытым - среди них неиспользование земли, и главной целью (main purpose) собственника является не обработка земли или использование ее для извлечения дохода, но извлечение дохода от изменения ее рыночной стоимости (to benefit from appreciation of its market value), конкретнее - перепродажа земельных участков (п. 3 ст. 12 Акта об экспроприации). Использование в данном законе термина "nil compensation" - нулевая компенсация не случайно. Поскольку и Конституция ЮАР, и нормы международного права предписывают выплачивать лицу, права которого на имущество прекращены национализацией, соответствующую (достаточную или согласно формуле Халла "быструю, адекватную и эффективную" <30>) компенсацию, постольку в новом Акте об экспроприации "обязательство по выплате компенсации сохраняется, но признается, что оно может быть R0" <31>.
(Налетов К.И.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2025, N 5)В Акте ЮАР 2024 г. N 13 "Об экспроприации" предусмотрена экспроприация с нулевой компенсацией (nil compensation), правда, это касается исключительно экспроприации земли: если земля экспроприируется в государственных и общественных интересах, причем перечень оснований является открытым - среди них неиспользование земли, и главной целью (main purpose) собственника является не обработка земли или использование ее для извлечения дохода, но извлечение дохода от изменения ее рыночной стоимости (to benefit from appreciation of its market value), конкретнее - перепродажа земельных участков (п. 3 ст. 12 Акта об экспроприации). Использование в данном законе термина "nil compensation" - нулевая компенсация не случайно. Поскольку и Конституция ЮАР, и нормы международного права предписывают выплачивать лицу, права которого на имущество прекращены национализацией, соответствующую (достаточную или согласно формуле Халла "быструю, адекватную и эффективную" <30>) компенсацию, постольку в новом Акте об экспроприации "обязательство по выплате компенсации сохраняется, но признается, что оно может быть R0" <31>.
Готовое решение: Как отразить в бухучете приобретение земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, приобретенный для перепродажи, является товаром. Он учитывается по фактической себестоимости, которая складывается из покупной цены участка и госпошлины за регистрацию прав на него. Иные затраты, непосредственно связанные с приобретением участка, также включите в фактическую себестоимость (пп. "ж" п. 3, п. п. 9, 10, 11 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, приобретенный для перепродажи, является товаром. Он учитывается по фактической себестоимости, которая складывается из покупной цены участка и госпошлины за регистрацию прав на него. Иные затраты, непосредственно связанные с приобретением участка, также включите в фактическую себестоимость (пп. "ж" п. 3, п. п. 9, 10, 11 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Такой способ стимулирования к исполнению решения суда уже получил положительный опыт применения. В частности, Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 4 сентября 2019 г. <251> было вынесено решение об изъятии земельного участка с последующей продажей с публичных торгов. Это уже третье решение по делу: первое было вынесено в 2015 г. и обязывало снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства, второе - в 2017 г., и была взыскана неустойка за неисполнение судебного решения. В данном деле исполнения решения удалось добиться только изъятием участка, что говорит о высоком потенциале такого подхода.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Такой способ стимулирования к исполнению решения суда уже получил положительный опыт применения. В частности, Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 4 сентября 2019 г. <251> было вынесено решение об изъятии земельного участка с последующей продажей с публичных торгов. Это уже третье решение по делу: первое было вынесено в 2015 г. и обязывало снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства, второе - в 2017 г., и была взыскана неустойка за неисполнение судебного решения. В данном деле исполнения решения удалось добиться только изъятием участка, что говорит о высоком потенциале такого подхода.
Статья: Получение земельного участка физическими лицами: мошенничество или добросовестное приобретение?
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)При этом законодатель не уточняет, в каком статусе должен быть арендатор земельного участка, предназначенного для производственной деятельности, нужд промышленности, чтобы получить его в собственность без торгов. В связи с отсутствием такого уточняющего критерия складывается ситуация, когда получить в аренду, а затем и выкупить земельный участок без торгов может субъект, не имеющий никакого отношения ни к производственной деятельности, ни к промышленности, так как не обладает статусом индивидуального предпринимателя с соответствующими видами экономической деятельности. Получив в собственность земельный участок с видом разрешенного использования "производственная деятельность" или "промышленность", такой субъект просто перепродает земельный участок по рыночной цене, которая превышает выкупную в несколько раз, что, безусловно, можно рассматривать как мошенничество.
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)При этом законодатель не уточняет, в каком статусе должен быть арендатор земельного участка, предназначенного для производственной деятельности, нужд промышленности, чтобы получить его в собственность без торгов. В связи с отсутствием такого уточняющего критерия складывается ситуация, когда получить в аренду, а затем и выкупить земельный участок без торгов может субъект, не имеющий никакого отношения ни к производственной деятельности, ни к промышленности, так как не обладает статусом индивидуального предпринимателя с соответствующими видами экономической деятельности. Получив в собственность земельный участок с видом разрешенного использования "производственная деятельность" или "промышленность", такой субъект просто перепродает земельный участок по рыночной цене, которая превышает выкупную в несколько раз, что, безусловно, можно рассматривать как мошенничество.
Готовое решение: Как учесть отдельные виды расходов при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)При УСН с объектом "доходы минус расходы" вы учитываете расходы из определенного перечня. Как правило, вы признаете их после оплаты. Если вы приобрели какое-то имущество для последующей перепродажи (например, земельный участок), расходы признавайте только после его реализации.
(КонсультантПлюс, 2025)При УСН с объектом "доходы минус расходы" вы учитываете расходы из определенного перечня. Как правило, вы признаете их после оплаты. Если вы приобрели какое-то имущество для последующей перепродажи (например, земельный участок), расходы признавайте только после его реализации.
Статья: К вопросу об оспаривании цепочки сделок в делах о банкротстве по мотиву притворности
(Богданова И.С., Файзуллин Р.В.)
("Гражданское право", 2024, N 5)В практике арбитражных судов отмечается, что о цепочке противоправных сделок может свидетельствовать, в частности, отсутствие целесообразности совершения каждой сделки в отдельности (дорогостоящее имущество либо бизнес приобретается без должного анализа, бизнес-плана, при отсутствии соразмерных инвестиционных возможностей у приобретателя), сохранение контроля над имуществом за отчуждателем (после приобретения не перезаключаются договоры с энергоснабжающими и прочими организациями, не переоформляется право на земельный участок), последующая продажа имущества в короткий срок без видимой причины (например, при отсутствии ухудшения конъюнктуры рынка и т.д.) <12>.
(Богданова И.С., Файзуллин Р.В.)
("Гражданское право", 2024, N 5)В практике арбитражных судов отмечается, что о цепочке противоправных сделок может свидетельствовать, в частности, отсутствие целесообразности совершения каждой сделки в отдельности (дорогостоящее имущество либо бизнес приобретается без должного анализа, бизнес-плана, при отсутствии соразмерных инвестиционных возможностей у приобретателя), сохранение контроля над имуществом за отчуждателем (после приобретения не перезаключаются договоры с энергоснабжающими и прочими организациями, не переоформляется право на земельный участок), последующая продажа имущества в короткий срок без видимой причины (например, при отсутствии ухудшения конъюнктуры рынка и т.д.) <12>.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость земельного участка можно учесть только при его перепродаже.
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость земельного участка можно учесть только при его перепродаже.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Похожие обстоятельства были предметом научного обсуждения. Так, А.В. Турицын отмечает, что в ходе неоднократных перепродаж земельного участка умышленно могут создаваться условия, способствующие деградации земли, для выведения сельскохозяйственных земельных участков из состава земель данной категории и последующей их скупки по заниженным ценам <21>. Представляется, что следует законодательно исключить возможность обхода ст. 284 ГК РФ. Для этого предлагается предусмотреть непрерывность течения срока неиспользования земельного участка вне зависимости от смены собственника.
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Похожие обстоятельства были предметом научного обсуждения. Так, А.В. Турицын отмечает, что в ходе неоднократных перепродаж земельного участка умышленно могут создаваться условия, способствующие деградации земли, для выведения сельскохозяйственных земельных участков из состава земель данной категории и последующей их скупки по заниженным ценам <21>. Представляется, что следует законодательно исключить возможность обхода ст. 284 ГК РФ. Для этого предлагается предусмотреть непрерывность течения срока неиспользования земельного участка вне зависимости от смены собственника.