Земельный участок в двух функциональных зонах
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок в двух функциональных зонах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.04.2024 по делу N 33а-6411/2024 (УИД 66RS0007-01-2023-005648-64)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, обязании повторно рассмотреть заявление; 2) О признании незаконным формирования земельного участка.
Обстоятельства: Административный истец указал, что обратился с заявлением об утверждении схемы расположения своего участка в целях приведения его в соответствие с фактически занимаемыми границами за счет смежного незанятого земельного участка, получил два взаимоисключающих ответа о причинах отказа, спорный участок поставлен на кадастровый учет с целью непредоставления его истцу путем перераспределения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Таким образом, вопреки ошибочным доводам административного ответчика расположение испрашиваемого административным истцом земельного участка в двух функциональных зонах не свидетельствует о нарушении требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, обязании повторно рассмотреть заявление; 2) О признании незаконным формирования земельного участка.
Обстоятельства: Административный истец указал, что обратился с заявлением об утверждении схемы расположения своего участка в целях приведения его в соответствие с фактически занимаемыми границами за счет смежного незанятого земельного участка, получил два взаимоисключающих ответа о причинах отказа, спорный участок поставлен на кадастровый учет с целью непредоставления его истцу путем перераспределения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Таким образом, вопреки ошибочным доводам административного ответчика расположение испрашиваемого административным истцом земельного участка в двух функциональных зонах не свидетельствует о нарушении требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 26.03.2024 по делу N 66а-372/2024
Об отмене решения Нижегородского областного суда от 23.10.2023 в части и отказе в признании недействующим Генерального плана г. Нижнего Новгорода, утв. постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22.Оснований полагать, что оспариваемыми положениями Генерального плана нарушены права административных истцов, у суда не имелось, поскольку отнесение спорных земельных участков к вышеуказанным двум функциональным зонам не исключает их использование исходя из соответствующей территориальной зоны и установленного для нее градостроительного регламента.
Об отмене решения Нижегородского областного суда от 23.10.2023 в части и отказе в признании недействующим Генерального плана г. Нижнего Новгорода, утв. постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22.Оснований полагать, что оспариваемыми положениями Генерального плана нарушены права административных истцов, у суда не имелось, поскольку отнесение спорных земельных участков к вышеуказанным двум функциональным зонам не исключает их использование исходя из соответствующей территориальной зоны и установленного для нее градостроительного регламента.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об ограничении свободы усмотрения публичной власти при принятии (изменении) генеральных планов. Комментарий к Апелляционному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 06.03.2019 N 78-АПА19-5
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 9)Считаем, что само по себе изменение функционального зонирования в части установления рекреационной зоны еще не означает включение земельного участка в перечень зеленых насаждений общего пользования. Невозможно сделать вывод о тождестве двух правовых понятий лишь на основании их внешнего сходства <31>, без анализа сущностных признаков.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 9)Считаем, что само по себе изменение функционального зонирования в части установления рекреационной зоны еще не означает включение земельного участка в перечень зеленых насаждений общего пользования. Невозможно сделать вывод о тождестве двух правовых понятий лишь на основании их внешнего сходства <31>, без анализа сущностных признаков.
Статья: Генеральный план и правила землепользования и застройки: соотношение и пределы внесения изменений
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Таким образом, функциональное зонирование, установленное генпланом, является основанием для градостроительного зонирования, отраженного в ПЗЗ. Виды территориальных зон, прямо установленные в ст. 35 ГрК РФ, уточняют содержание документов территориального планирования и направлены на закрепление правового режима использования земельных участков. При этом параметры планируемого развития территорий, рассчитанные для определенной функциональной зоны, не изменяются.
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Таким образом, функциональное зонирование, установленное генпланом, является основанием для градостроительного зонирования, отраженного в ПЗЗ. Виды территориальных зон, прямо установленные в ст. 35 ГрК РФ, уточняют содержание документов территориального планирования и направлены на закрепление правового режима использования земельных участков. При этом параметры планируемого развития территорий, рассчитанные для определенной функциональной зоны, не изменяются.
Нормативные акты
Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ
(ред. от 23.03.2024)
"Об особо охраняемых природных территориях"2. Поручить Правительству Российской Федерации в течение двух месяцев привести в соответствие с настоящим Федеральным законом нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти.
(ред. от 23.03.2024)
"Об особо охраняемых природных территориях"2. Поручить Правительству Российской Федерации в течение двух месяцев привести в соответствие с настоящим Федеральным законом нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти.