Земли, изъятые из оборота, либо ограниченные в обороте
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли, изъятые из оборота, либо ограниченные в обороте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"2. Позиции о предоставлении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК РФ)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФТаким образом, местоположение береговой линии какого-либо водного объекта, расположенного на земельном участке, запрошенном административным истцом, или в его непосредственной близости в установленном законом порядке не определено, безусловных доказательств, того, что данный земельный участок, отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, в материалы дела не представлено, оспариваемое решение Администрации, не содержащее сведений о конкретном водном объекте, позволяющем его идентифицировать, правовые основания, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, нарушает права, свободы и законные интересы административного истца на получение земельного участка в аренду, что в данном случае свидетельствует о наличии совокупности условий, предусмотренная пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации для удовлетворения требований административного истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2024 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлена обязанность органа или иного лица,
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлена обязанность органа или иного лица,
Статья: В ООО из МУП: как учесть формирование уставного капитала и имущество
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 14)В состав подлежащего приватизации имущества МУП включаются, в частности, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Их приватизация без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, невозможна (исключение - земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте) <8>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 14)В состав подлежащего приватизации имущества МУП включаются, в частности, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Их приватизация без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, невозможна (исключение - земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте) <8>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Федеральный закон от 29.06.2018 N 171-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)22. Земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и предоставленные Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые заняты принадлежащими Российской Федерации и находившимися на 1 октября 2018 года во владении и (или) в пользовании Предприятия зданиями, строениями, сооружениями, а также объектами, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, за исключением земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, подлежат передаче в собственность Общества одновременно с данными объектами недвижимости при условии отсутствия на указанных земельных участках иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам.
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)22. Земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и предоставленные Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые заняты принадлежащими Российской Федерации и находившимися на 1 октября 2018 года во владении и (или) в пользовании Предприятия зданиями, строениями, сооружениями, а также объектами, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, за исключением земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, подлежат передаче в собственность Общества одновременно с данными объектами недвижимости при условии отсутствия на указанных земельных участках иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам.
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, которые не могут быть предоставлены в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, которые не могут быть предоставлены в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 7 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ (в ред. Закона 2023 г. N 370-ФЗ) установлено, что со дня введения в действие ЗК РФ (то есть с 30 октября 2001 г.) приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 7 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ (в ред. Закона 2023 г. N 370-ФЗ) установлено, что со дня введения в действие ЗК РФ (то есть с 30 октября 2001 г.) приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Российская Федерация обладает самым широким кругом земельных участков. В федеральной собственности могут находиться все без исключения виды земельных участков: свободные в обороте, ограниченные в обороте, изъятые из оборота. Последние могут принадлежать на праве собственности только Российской Федерации (см. ст. 27 ЗК). Более 90% площади земель, представляющих собой собственность Российской Федерации, составляют земельные участки, относящиеся к категории земель лесного фонда.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Российская Федерация обладает самым широким кругом земельных участков. В федеральной собственности могут находиться все без исключения виды земельных участков: свободные в обороте, ограниченные в обороте, изъятые из оборота. Последние могут принадлежать на праве собственности только Российской Федерации (см. ст. 27 ЗК). Более 90% площади земель, представляющих собой собственность Российской Федерации, составляют земельные участки, относящиеся к категории земель лесного фонда.
Статья: Особенности защиты прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков в суде
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)При рассмотрении споров о признании прав на землю суды опираются на конституционные основы, общие принципы права и отраслевые принципы земельного законодательства. Так, из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в том числе в упомянутом Постановлении, следует, что нормы ст. 39.20 ЗК РФ имеют целью обеспечение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного ст. 1 ЗК РФ, и защищают права и законные интересы собственников зданий и сооружений <8>. В целях реализации данного принципа Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п. 7 ст. 3) со дня введения в действие ЗК РФ приватизация капитальных объектов (зданий, сооружений), в том числе промышленного назначения, не допускается без единовременной приватизации земельных участков, на которых они расположены. Исключение делается для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и случаев, установленных федеральными законами.
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)При рассмотрении споров о признании прав на землю суды опираются на конституционные основы, общие принципы права и отраслевые принципы земельного законодательства. Так, из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в том числе в упомянутом Постановлении, следует, что нормы ст. 39.20 ЗК РФ имеют целью обеспечение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного ст. 1 ЗК РФ, и защищают права и законные интересы собственников зданий и сооружений <8>. В целях реализации данного принципа Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п. 7 ст. 3) со дня введения в действие ЗК РФ приватизация капитальных объектов (зданий, сооружений), в том числе промышленного назначения, не допускается без единовременной приватизации земельных участков, на которых они расположены. Исключение делается для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и случаев, установленных федеральными законами.
Готовое решение: Как признать право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)При предъявлении иска о признании права собственности удостоверьтесь, что участок может находиться в частной собственности, то есть не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу - ограниченным в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Также рекомендуем убедиться в том, что участок существует, не является частью другого участка. Иначе не будет оснований удовлетворить ваше требование.
(КонсультантПлюс, 2025)При предъявлении иска о признании права собственности удостоверьтесь, что участок может находиться в частной собственности, то есть не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу - ограниченным в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Также рекомендуем убедиться в том, что участок существует, не является частью другого участка. Иначе не будет оснований удовлетворить ваше требование.