Земля под зданием не оформлена
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под зданием не оформлена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФМежду тем, судами не опровергнуто то обстоятельство, что по условиям исследованного ими договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания от 25.05.2016 права на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, не оформлены, то есть продавцу земельный участок не принадлежит.
Важнейшая практика по ст. 552 ГК РФНе возникает общей долевой собственности на публичную землю под зданием, если помещение в нем (часть здания) передано в частную собственность >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Обзору и анализу важных споров по земле в 2020 году
(Тархов А., Руденко Н.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Этот принцип, наряду с юридическим признанием незарегистрированных, но возникших до 1998 года прав на недвижимое имущество, возымел определяющее значение в деле о взыскании неосновательного обогащения с сособственника здания, не оформившего свои права на землю. Здесь суды ошибочно определили момент возникновения права собственности ответчика и, как следствие, упустили из вида невозможность приватизации земли одним из сособственников здания.
(Тархов А., Руденко Н.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Этот принцип, наряду с юридическим признанием незарегистрированных, но возникших до 1998 года прав на недвижимое имущество, возымел определяющее значение в деле о взыскании неосновательного обогащения с сособственника здания, не оформившего свои права на землю. Здесь суды ошибочно определили момент возникновения права собственности ответчика и, как следствие, упустили из вида невозможность приватизации земли одним из сособственников здания.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.