Жилое помещение в цоколе
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое помещение в цоколе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка жилого помещения по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)...Третье лицо обратилось в антимонопольный орган с жалобой на действия заказчика... в части необоснованного установления требования к году постройки... жилого помещения - не ранее 2013 года, а также требования о расположении... не должно быть расположено в цокольных, полуподвальных этажах, в аварийных домах, на первом и последних этажах.
(КонсультантПлюс, 2026)...Третье лицо обратилось в антимонопольный орган с жалобой на действия заказчика... в части необоснованного установления требования к году постройки... жилого помещения - не ранее 2013 года, а также требования о расположении... не должно быть расположено в цокольных, полуподвальных этажах, в аварийных домах, на первом и последних этажах.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2024 N 88-16407/2024 (УИД 04MS0051-01-2023-007587-38)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, при этом истец исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 г., согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, - горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б.Ф. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. Судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления Г1АО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, при этом истец исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 г., согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, - горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б.Ф. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. Судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления Г1АО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защитные сооружения гражданской обороны
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 6)1. Уточнение перечня (реестра) заглубленных и других помещений подземного пространства (подвалы жилых домов, подземные пешеходные переходы, тоннели, цокольные этажи зданий, автомобильные подземные паркинги), которые соответствуют установленным требованиям и пригодны для укрытия населения.
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 6)1. Уточнение перечня (реестра) заглубленных и других помещений подземного пространства (подвалы жилых домов, подземные пешеходные переходы, тоннели, цокольные этажи зданий, автомобильные подземные паркинги), которые соответствуют установленным требованиям и пригодны для укрытия населения.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Правомерен ли отказ в изменении адреса, если указано недостоверное местонахождение общества
(КонсультантПлюс, 2026)При этом из протокола осмотра (обследования), представленного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Нижнего Новгорода, следует, что по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Студенческая, д. 17а, пом. 1 располагается трехэтажный жилой дом с административным помещением в цокольном этаже общей площадью 51,4 квадратного метра, принадлежащим физическому лицу - Лазутко Алексею Михайловичу. На момент осмотра представители Общества по указанному адресу отсутствовали.
Правомерен ли отказ в изменении адреса, если указано недостоверное местонахождение общества
(КонсультантПлюс, 2026)При этом из протокола осмотра (обследования), представленного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Нижнего Новгорода, следует, что по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Студенческая, д. 17а, пом. 1 располагается трехэтажный жилой дом с административным помещением в цокольном этаже общей площадью 51,4 квадратного метра, принадлежащим физическому лицу - Лазутко Алексею Михайловичу. На момент осмотра представители Общества по указанному адресу отсутствовали.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Налогоплательщик, являющийся пенсионером по старости, обратился в суд с требованием о признании незаконными действий налогового органа по начислению налога на имущество физических лиц в отношении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества с наименованием согласно выписке из ЕГРН "иное помещение, строение, сооружение", расположенного на цокольном этаже жилого дома (кладовой).
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Налогоплательщик, являющийся пенсионером по старости, обратился в суд с требованием о признании незаконными действий налогового органа по начислению налога на имущество физических лиц в отношении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества с наименованием согласно выписке из ЕГРН "иное помещение, строение, сооружение", расположенного на цокольном этаже жилого дома (кладовой).
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, дознаватель получил судебное решение на производство обыска в жилище, расположенном на земельном участке. По прибытии на место следственного действия дознаватель обнаружил помимо дома недостроенное двухэтажное строение с кирпичным цокольным этажом, в котором также произвел обыск. Однако данное строение использовалось в качестве жилого помещения. В последующем адвокат обжаловал результаты следственного действия, представив фотографии комнат недостроенного дома, в которых были запечатлены предметы домашнего обихода, мебель, компьютер, телевизор, печка, санузел, что указывает на пригодность для проживания фактически незавершенного строительством объекта недвижимости <10>.
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, дознаватель получил судебное решение на производство обыска в жилище, расположенном на земельном участке. По прибытии на место следственного действия дознаватель обнаружил помимо дома недостроенное двухэтажное строение с кирпичным цокольным этажом, в котором также произвел обыск. Однако данное строение использовалось в качестве жилого помещения. В последующем адвокат обжаловал результаты следственного действия, представив фотографии комнат недостроенного дома, в которых были запечатлены предметы домашнего обихода, мебель, компьютер, телевизор, печка, санузел, что указывает на пригодность для проживания фактически незавершенного строительством объекта недвижимости <10>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2026)Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель Черных Л.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Можно ли заключить договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2026)Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель Черных Л.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда невыставление подрядчиком счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 11.04.2008 заключили договор строительного подряда N 4, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 4 на общестроительные работы по возведению одного этажа.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда невыставление подрядчиком счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 11.04.2008 заключили договор строительного подряда N 4, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 4 на общестроительные работы по возведению одного этажа.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)При этом важно помнить, что нормы по рентгеностоматологическим кабинетам (аппаратам) неприменимы к рентгенодиагностическому кабинету. В качестве примера рассмотрим Постановление от 3 февраля 2021 г. по делу N А13-5709/2020, вынесенное Арбитражным судом Вологодской области (АС Вологодской области) - рентгеновское отделение (кабинет) не допускается размещать в жилых зданиях и детских учреждениях. Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты). Допускается функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Допускается размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)При этом важно помнить, что нормы по рентгеностоматологическим кабинетам (аппаратам) неприменимы к рентгенодиагностическому кабинету. В качестве примера рассмотрим Постановление от 3 февраля 2021 г. по делу N А13-5709/2020, вынесенное Арбитражным судом Вологодской области (АС Вологодской области) - рентгеновское отделение (кабинет) не допускается размещать в жилых зданиях и детских учреждениях. Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты). Допускается функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Допускается размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)Утечки тепла наблюдаются через окна, лоджии, стыки стен по высоте здания, стены под окнами (в местах установки отопительных приборов в жилых помещениях), межпанельные швы и цоколь подвального помещения;
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)Утечки тепла наблюдаются через окна, лоджии, стыки стен по высоте здания, стены под окнами (в местах установки отопительных приборов в жилых помещениях), межпанельные швы и цоколь подвального помещения;
Статья: Создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны на территории муниципального образования
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если жилым помещениям гражданина причинен вред в результате затопления ливневой водой, то он вправе взыскать убытки в размере стоимости восстановительного ремонта с ТСЖ, поскольку последним при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом не проявлена должная степень осмотрительности, ремонт внешних ливневых канализаций произведен лишь после затопления цокольного этажа. С учетом этих обстоятельств суду следовало установить, какие действия должны были быть предприняты для поддержания надлежащего состояния ливневой канализации и были ли они предприняты.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если жилым помещениям гражданина причинен вред в результате затопления ливневой водой, то он вправе взыскать убытки в размере стоимости восстановительного ремонта с ТСЖ, поскольку последним при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом не проявлена должная степень осмотрительности, ремонт внешних ливневых канализаций произведен лишь после затопления цокольного этажа. С учетом этих обстоятельств суду следовало установить, какие действия должны были быть предприняты для поддержания надлежащего состояния ливневой канализации и были ли они предприняты.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Статья: Спортивные сооружения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- размещение спортивных залов для детей в цокольных и подвальных этажах зданий не допускается (п. 6.1.7 Санитарных правил эксплуатации помещений);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- размещение спортивных залов для детей в цокольных и подвальных этажах зданий не допускается (п. 6.1.7 Санитарных правил эксплуатации помещений);
Статья: Обращение с газовыми баллонами: требования по безопасности при хранении и транспортировке
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- хранить баллоны с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях (п. 86 Правил противопожарного режима);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- хранить баллоны с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях (п. 86 Правил противопожарного режима);