Жилой дом в водоохранной зоне
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом в водоохранной зоне (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2024 N 88а-25655/2024 (УИД 91RS0001-01-2023-000268-86)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Постановлением администрации отказано в предоставлении земельного участка ввиду того, что в собственности заявителя имеется земельный участок с видом разрешенного использования "ведение садоводства", пригодный для строительства жилого дома.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции также исходил из того, что в соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации нахождение принадлежащего административному истцу земельного участка в водоохранной зоне не исключает возможности строительства индивидуального жилого дома, а лишь возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Постановлением администрации отказано в предоставлении земельного участка ввиду того, что в собственности заявителя имеется земельный участок с видом разрешенного использования "ведение садоводства", пригодный для строительства жилого дома.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции также исходил из того, что в соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации нахождение принадлежащего административному истцу земельного участка в водоохранной зоне не исключает возможности строительства индивидуального жилого дома, а лишь возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)в кадастровом учете объекта, расположенного на земельном участке, находящемся в водоохранной зоне, отказано из-за отсутствия необходимого согласования (например, согласования на строительство, положительного заключения экологической экспертизы)
(КонсультантПлюс, 2025)в кадастровом учете объекта, расположенного на земельном участке, находящемся в водоохранной зоне, отказано из-за отсутствия необходимого согласования (например, согласования на строительство, положительного заключения экологической экспертизы)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Эколого-правовые проблемы формирования и функционирования водоохранных зон
(Цаплина А.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 3)На практике контролирующим органам приходится часто сталкиваться с нарушениями режима использования земельных участков в водоохранных зонах, например с неконтролируемым строительством жилых и хозяйственных строений, несанкционированным сбросом отходов в акватории водных объектов, неконтролируемым завозом загрязненного грунта, изменениями русла рек, свалками мусора на прибрежной территории, размещением автомоек <12>.
(Цаплина А.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 3)На практике контролирующим органам приходится часто сталкиваться с нарушениями режима использования земельных участков в водоохранных зонах, например с неконтролируемым строительством жилых и хозяйственных строений, несанкционированным сбросом отходов в акватории водных объектов, неконтролируемым завозом загрязненного грунта, изменениями русла рек, свалками мусора на прибрежной территории, размещением автомоек <12>.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, административный истец, который является сособственником земельного участка, был обязан согласовать с компетентными организациями строительство жилого дома на участке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, административный истец, который является сособственником земельного участка, был обязан согласовать с компетентными организациями строительство жилого дома на участке.
Нормативные акты
<Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов>
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)Вопрос 23: Имеет ли право гражданин - собственник строения (жилого дома) на бесплатную передачу в собственность земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, если земельный участок расположен в водоохранной зоне водных объектов или в прибрежной защитной полосе водного объекта, в том случае, если правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением возникло у гражданина до введения в действие Водного кодекса Российской Федерации (то есть до 23 ноября 1995 года), который предусматривает в качестве обязательного условия предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в водоохранных зонах водных объектов согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)Вопрос 23: Имеет ли право гражданин - собственник строения (жилого дома) на бесплатную передачу в собственность земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, если земельный участок расположен в водоохранной зоне водных объектов или в прибрежной защитной полосе водного объекта, в том случае, если правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением возникло у гражданина до введения в действие Водного кодекса Российской Федерации (то есть до 23 ноября 1995 года), который предусматривает в качестве обязательного условия предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в водоохранных зонах водных объектов согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда?