Жк прямые договоры
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк прямые договоры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФ"По смыслу положений статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией влечет изменение договора на поставку соответствующего ресурса с управляющей организацией, к правоотношениям сторон применимы положения Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из пункта 4.4. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса для перехода на прямые договоры с региональным оператором по обращению с ТКО протокол общего собрания собственников помещений МКД должен содержать решение о заключении прямых договоров непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наконец, с апреля 2018 г. прямые договоры ресурсоснабжения стали возможны и относительно жилых помещений в многоквартирных домах <8>. В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры предоставления коммунальных услуг могут быть заключены по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организации. Лицо, управляющее многоквартирным домом, таким правом не наделено. Если собственники помещений в многоквартирном доме могут не аргументировать свой выбор схемы предоставления коммунальных услуг, то реализация такой инициативы со стороны ресурсоснабжающей организации обусловлена специальными предпосылками: односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов возможен при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, существенной величины задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наконец, с апреля 2018 г. прямые договоры ресурсоснабжения стали возможны и относительно жилых помещений в многоквартирных домах <8>. В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры предоставления коммунальных услуг могут быть заключены по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организации. Лицо, управляющее многоквартирным домом, таким правом не наделено. Если собственники помещений в многоквартирном доме могут не аргументировать свой выбор схемы предоставления коммунальных услуг, то реализация такой инициативы со стороны ресурсоснабжающей организации обусловлена специальными предпосылками: односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов возможен при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, существенной величины задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если наниматель был одинок? Прекращается ли наем? Вопрос дискуссионный. Применительно к договорам социального найма жилья п. 5 ст. 83 ЖК РФ прямо предусматривает, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Применительно к договорам коммерческого найма специальная норма отсутствует, но логично применять правила, идентичные тем, которые работают в рамках стандартной аренды.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если наниматель был одинок? Прекращается ли наем? Вопрос дискуссионный. Применительно к договорам социального найма жилья п. 5 ст. 83 ЖК РФ прямо предусматривает, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Применительно к договорам коммерческого найма специальная норма отсутствует, но логично применять правила, идентичные тем, которые работают в рамках стандартной аренды.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.