Все новости
29 ноября
Разрешительный режим продажи маркированных товаров: определены даты его введения по ряду продукции
29 ноября
Вывозные пошлины на уголь: приняты меры для поддержки угольной отрасли
29 ноября
Торговля и оказание услуг через маркетплейсы: Минэкономразвития подготовило 2 важных проекта
29 ноября
Медорганизации могут использовать для внутреннего контроля памятки Росздравнадзора
29 ноября
Целевое обучение: общий срок исковой давности суд не применил, на взыскание расходов был год
29 ноября
Федеральный инвестиционный вычет с 2025 года: правительство установило параметры
29 ноября
Новые купюры 1 000 руб.: ЦБ РФ сообщил о старте голосования за символы на банкноте
29 ноября
Налоговые изменения о цифровой валюте опубликованы
29 ноября
Повышение ставки по налогу на прибыль для радиоэлектроники – закон опубликован
29 ноября
Туристический налог: ФНС пояснила, куда подавать декларацию крупнейшим налогоплательщикам
29 ноября
Поправки к НК РФ – закон опубликован
29 ноября
Госзакупки у единственного поставщика по допоснованиям Минфин предлагает проводить и в 2025 году
29 ноября
Производство стройпродукции, упаковки, трансмиссионных масел: новые ГОСТы заработают 1 декабря
29 ноября
Трудовой договор с нарушениями: ВС РФ указал, как исчисляют срок давности для наказания
29 ноября
Коллекторская деятельность банков и МФО: поправки к КоАП РФ приняты в финальном чтении
29 ноября
Служба в ОВД, пожарной охране и УИС: для лиц с погашенной судимостью смягчают условия поступления
29 ноября
Хронический тонзиллит: Минздрав одобрил новые клинические рекомендации
28 ноября
Верховный суд разъяснил особенности уплаты госпошлины и обобщил практику коллегий
28 ноября
Индикаторов риска в сфере госконтроля за рыболовством может стать больше
28 ноября
ВС РФ обобщил судебную практику по спорам в сфере ОМС
28 ноября
Обзор практики ВС РФ: споры по расходам за счет ОМС
28 ноября
Страхователь передал сведения в СФР с опозданием из-за технического сбоя – суд отменил штраф
28 ноября
Минфин пояснил, на кого получать справку об отсутствии судимости для госзакупок услуг общепита
28 ноября
Ряд правил о тестировании инвесторов и признании их квалифицированными изменится с 23 мая 2025 года
28 ноября
Соглашения о защите и поощрении капиталовложений: новый подход к решению споров прошел третье чтение
28 ноября
НДФЛ, налог на прибыль, туристический налог и не только – закон с поправками к НК РФ опубликован
28 ноября
Минфин актуализирует перечни КБК на 2025 год – изменения уже на регистрации
28 ноября
Топ-3 "поворотных" дел кассации по трудовым спорам за сентябрь – октябрь 2024 года
28 ноября
Что изменится в сфере торговли в 2025 году
27 ноября
Единая информсистема в области карантина растений: утверждены правила передачи сведений
27 ноября
Налоговое уведомление: ФНС напомнила физлицам, что 2 декабря – последний день уплаты
27 ноября
Покупка и монтаж кондиционера: КВР и КОСГУ зависят от вида договора
27 ноября
Бронхиальную астму будут лечить по новым клиническим рекомендациям
27 ноября
Общероссийский запрет продажи зажигалок несовершеннолетним прошел Госдуму
27 ноября
Проект о штрафах за ненадлежащее содержание домашних животных принят в финальном чтении
27 ноября
Минфин уточнил КБК для НДФЛ на 2025 год: изменения на регистрации в Минюсте
27 ноября
Декларация по УСН: ФНС хочет обновить контрольные соотношения
27 ноября
ВС РФ напомнил, как исчислять срок обращения в суд по спорам об увольнении
27 ноября
Выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг будет проще с 4 декабря 2024 года
27 ноября
Повышение ставки по налогу на прибыль для радиоэлектроники – Совет Федерации одобрил поправки
27 ноября
Уплата НДС налоговым агентом – покупателем медных полуфабрикатов: сенаторы одобрили поправки
27 ноября
Заявитель жалобы не участвовал в госзакупке – суд отказал в возмещении затрат на юрпомощь
26 ноября
Утечка персональных данных и другие нарушения операторов: поправки к КоАП РФ прошли третье чтение
26 ноября
Сведения о драгметаллах в добытом минеральном сырье придется вносить в информсистему
26 ноября
Проект с налоговыми изменениями о цифровой валюте прошел Совфед
26 ноября
Расширен перечень товаров для соглашений о стабилизации цен
26 ноября
Налоговая реформа: Госдума приняла проект с корректировками в третьем чтении
26 ноября
Мониторинг качества финансового менеджмента: с 1 января 2025 года действует новый порядок
26 ноября
Усилена ответственность за подделку документов для мигрантов
26 ноября
Валютные операции с цифровыми правами: с 11 января заработают правила постановки контрактов на учет
26 ноября
Госпошлины за регистрацию программ и баз данных вырастут с 1 января 2025 года
26 ноября
Материнский капитал в 2024 году
26 ноября
ККТ: налоговики хотят добавить теги в общий перечень реквизитов фискальных документов
26 ноября
Уголовная ответственность за подачу подложных деклараций и счетов-фактур – закон опубликован
26 ноября
Изменение строительных госконтрактов из-за форс-мажора: предложено продлить правила на 2025 год
26 ноября
Вывих шейного позвонка: с 2025 года появятся клинические рекомендации
25 ноября
КС РФ: выплаты при сокращении с основного места положены даже тем, кто работает по совместительству
25 ноября
Требования к сварочным работам на опасных производственных объектах предложено продлить на год
25 ноября
Кассация напомнила, что приказ об увольнении можно издать заранее
25 ноября
Федеральные ГАБС в сроки месячной отчетности на 1 декабря должны подать дополнительные сведения
25 ноября
Списание долгов участников СВО и продление их кредитных каникул: закон опубликован
25 ноября
Минздрав обновил порядок медпомощи по детской эндокринологии
25 ноября
Бухгалтерский учет, финансовая отчетность и аудит: утверждены основные направления до 2030 года
25 ноября
Минфин: работник централизованной бухгалтерии может участвовать в инвентаризации наличных удаленно
25 ноября
Законы о запрете пропаганды чайлдфри и крупных штрафах за нее вступят в силу 4 декабря 2024 года
25 ноября
Налог на имущество по кадастровой стоимости в 2025 году: утвержден перечень объектов для Москвы
25 ноября
Одобрены клинические рекомендации по лечению мигрени у детей
25 ноября
Правовые новости КонсультантПлюс в Telegram
25 ноября
Важные новости для юриста за неделю с 18 по 22 ноября
25 ноября
ВС РФ напомнил: присужденные деньги индексируют до введения первой процедуры по делу о банкротстве
25 ноября
Важные новости для бухгалтера за неделю с 18 по 22 ноября
25 ноября
Поставка товара по заявкам госзаказчика: интересные примеры из практики за 2023 - 2024 годы
11 ноября 2019

Операционная или неоперационная аренда: как определить

Арендные отношения в стандарте "Аренда" подразделяются на два вида. От того, в какую аренду передано имущество, будет зависеть порядок учета. На что нужно ориентироваться при квалификации вида аренды, читайте в нашем обзоре.

Чем различаются виды аренды

Операционная и неоперационная аренда — это экономические понятия. Они используются и вне стандарта "Аренда".

Неоперационная (финансовая) аренда предполагает отношения, при которых арендатор находится практически в таком же положении, как если бы он приобрел имущество. Операционная аренда означает, что имущество предоставляется арендатору временно.

В стандарте отличительные признаки операционной и неоперационной аренды сформулированы аналогичным образом. Поэтому при неоперационной аренде пользователь отражает имущество так же, как при приобретении, а при операционной аренде он учитывает временные права пользования.

Напомним, что экономическая оценка стала неотъемлемой частью ведения учета. Без нее учреждению не обойтись.

Отношения по договорам безвозмездного пользования классифицируются подобно договорам аренды с учетом особенностей, характерных для этого вида договоров.

Лизинг упомянут в стандарте, как пример неоперационной аренды. Однако на практике он также бывает двух видов: операционный и финансовый. Полагаем, что лизинг следует классифицировать по общим для аренды правилам.

Как определить, является ли аренда операционной

Рекомендуем оценивать вид аренды по признакам неоперационной аренды. Если таких признаков не обнаружится, отношения следует считать операционной арендой. Это объясняется следующим.

В стандарте приведено всего два признака операционной аренды:

  • срок пользования имуществом по договору меньше оставшегося срока его работоспособности и несопоставим с ним;
  • сумма арендных платежей ниже справедливой стоимости имущества и несопоставима с ней.

Оценивать эти признаки нужно и для того, чтобы понять, относится ли аренда к неоперационной.

Кроме того, признаки неоперационной аренды имеют приоритет. При наличии любого признака неоперационной аренды отношения признаются именно этим видом аренды, даже если другие признаки соответствуют операционной аренде.

Как определить, является ли аренда неоперационной

Отношения относятся к неоперационной аренде, если обнаружен хотя бы один из следующих признаков.

1. Срок пользования по договору сопоставим с оставшимся сроком использования имущества

Минфин разъяснил, что в этом случае нормативный срок амортизации имущества не применяется. Оставшийся срок использования нужно определять исходя из периода пригодности объекта к эксплуатации.

Если после возврата пользователем период работоспособности имущества продолжится, отношения признаются операционной арендой.

В стандарте закреплено, что срок работоспособности указывается при передаче имущества. Однако закон не обязывает передающую сторону сообщать данные о сроке. Рекомендуем пользователям при заключении договора согласовать их предоставление, а если не получится — определить срок работоспособности самостоятельно.

Земля и другие непроизведенные активы, как правило, не имеют срока работоспособности. Поэтому передача такого имущества всегда относится к операционной аренде. Минфин это подтвердил: аренда земли признается операционной независимо от того, на какой срок она сдается в аренду: на 11 месяцев или на 49 лет.

Иногда договоры заключаются на неопределенный срок. В таком случае по закону каждая из сторон вправе в любое время отказаться от аренды или безвозмездного пользования. Минфин разъяснил: если бессрочные отношения предполагают возврат пользователем работоспособного имущества, их нужно относить к операционной аренде. Отношения нужно классифицировать так и при продлении срочного договора на неопределенный срок.

Однако согласно инструкциям для казенных, бюджетных, автономных учреждений и другим разъяснениям Минфина бессрочные отношения могут признаваться неоперационной арендой. Поэтому вид аренды по таким договорам рекомендуем определять в соответствии с экономическим содержанием отношений, а не только их правовой формой. Если отношения сложились так, что возврат пользователем имущества практически полностью исключен, аренду следует признавать неоперационной. Подтверждением тому могут служить особенности сделки, вынуждающие стороны продолжать отношения в течение всего срока работоспособности имущества. Такие особенности являются отдельными признаками неоперационной аренды.

2. Сумма арендных платежей за весь срок договора сопоставима со справедливой стоимостью имущества на дату начала арендных отношений

При подсчете суммы учитывайте, что согласно стандарту "арендный платеж" и "арендная плата" — это разные термины.

Арендная плата состоит из платы за пользование имуществом. В ее состав может входить и плата за содержание имущества, но только если она не изменяется при исполнении договора и неотделима от платы за пользование. Условные арендные платежи не входят в состав арендной платы, в том числе потому, что их нельзя рассчитать на дату классификации вида аренды.

Арендный платеж включает арендную плату и выкупные платежи.

К выкупным платежам относят плату в счет приобретения имущества. В договоре они могут быть предусмотрены в течение срока пользования имуществом или по окончании такого срока.

Однако есть условие: выкупные платежи учитываются в сумме арендных платежей только в том случае, если их размер предопределяет выкуп имущества по истечении срока пользования.

Выкуп имущества предопределен, если выкупная цена объекта окажется существенно ниже его рыночной стоимости на дату продажи. Рыночная стоимость определяется с учетом износа, который накопится к тому моменту.

Выкупная цена, равная рыночной стоимости имущества на дату продажи, не учитывается в сумме арендных платежей. Такой размер выкупной цены не дает покупателю преимуществ от арендных отношений. Считается, что выкуп в этом случае экономически не связан с арендой, поэтому учитывать его в течение срока арендных отношений не нужно. Данное условие о выкупе признается несущественным для аренды и не используется при классификации.

Если арендный платеж состоит только из арендной платы, отношения признаются операционной арендой. Это может произойти как при отсутствии выкупных платежей в договоре, так и при наличии их в размере, не предопределяющем выкуп.

Условие об отсутствии выкупной цены в арендных платежах является исключительным. Это единственный признак операционной аренды, который важнее признаков неоперационной аренды. При его наличии аренда не признается операционной лишь в случае, если выкупные платежи, не предопределяющие выкуп, вносятся в рассрочку.

Рассрочка по уплате выкупной цены свидетельствует о длящихся отношениях по приобретению имущества. С ней отношения признаются неоперационной арендой независимо от размера выкупных платежей.

При применении данного признака сопоставимости рекомендуем также учитывать две особенности, которые не упоминаются в стандарте.

Во-первых, со справедливой стоимостью имущества более сопоставима дисконтированная стоимость арендных платежей. Полная сумма арендных платежей, как правило, будет ее превышать.

Дисконтирование проводится в том случае, если в арендный платеж заложены процентные доходы арендодателя. Закладывает он их потому, что деньги за имущество получит не сразу, а частями в течение срока договора. С течением времени ценность денег будет уменьшаться. Процентные доходы позволяют арендодателю это компенсировать. Таким образом, он будет стремиться получить стоимость имущества и сверх этого процентные доходы. Именно такой сопоставимостью дисконтированной стоимости арендных платежей и справедливой стоимости имущества обусловлен выбор стоимости при учете объекта неоперационной аренды.

Во-вторых, при безвозмездном пользовании без выкупных платежей признак сопоставимости не применяется.

При безвозмездном пользовании справедливую стоимость имущества можно сопоставить только со справедливой стоимостью арендных платежей. Однако последнюю можно оценить только в отношении арендной платы. Если условия о выкупе в договоре нет, выкупные платежи по справедливой стоимости не оцениваются. Такая оценка будет недостоверной, поскольку условия выкупа будут различаться в зависимости от покупателя. Без выкупа передающая сторона не стремится получить от пользователя стоимость имущества. Поэтому сумма арендной платы и стоимость имущества несопоставимы. Этим обусловлено признание аренды без выкупных платежей операционной. Поскольку данное правило предусмотрено только для аренды, отношения при безвозмездном пользовании нужно оценивать по другим признакам.

3. Предусмотрен переход к арендатору права собственности на имущество при условии внесения выкупной цены

Данный признак учитывается при определении вида аренды, только если выкупная цена имущества существенно ниже его рыночной стоимости на дату продажи, что предопределяет такой выкуп. Обычно с его помощью можно подтвердить наличие одного из первых двух признаков, если, например, невозможно однозначно оценить, сопоставимы ли сроки и суммы. Другие случаи, когда имущество продается существенно ниже его рыночной стоимости, возникают редко. Они могут свидетельствовать о завышении арендной платы за счет части суммы выкупных платежей.

К договорам безвозмездного пользования данный признак не применяется, так как в нем описаны только арендные отношения.

4. Убыток или прибыль от изменения справедливой стоимости имущества в течение срока договора относится на пользователя

На пользователя имущества они могут относиться в том числе через увеличение размера арендных платежей по одностороннему решению передающей стороны.

Признак свидетельствует о том, что на пользователя перекладываются все риски владения имуществом. Он оказывается практически в позиции собственника.

5. В сделке есть особенности, вынуждающие стороны продлевать отношения на весь срок работоспособности имущества или до его выкупа

В стандарте выделяются три такие особенности. Две из них связаны с характером имущества, передаваемого в пользование. Стороны, скорее всего, предпочтут продлевать отношения, если имущество:

Третья особенность заключается в том, что арендатор имеет приоритетное право на продление договора аренды на новый срок при сохранении прежнего уровня арендных платежей, в том числе ниже рыночного. К безвозмездному пользованию этот признак не применяется.

Полагаем, что при классификации приоритетное право на продление договора аренды имеет значение в том случае, когда у арендатора более выгодные условия аренды по сравнению с рыночными. Это объясняется тем, что преимущество при продлении договора всегда предоставляется арендатору согласно закону, поэтому само по себе оно не указывает на характер арендных отношений. Более выгодные условия аренды повышают вероятность того, что арендатор предпочтет продлевать отношения до конца срока работоспособности имущества или до его выкупа.

Связанные новости