Все новости
Сегодня
При госконтроле за обращением пестицидов и агрохимикатов будут выявлять новый индикатор риска
Сегодня
Цифровой контракт с 1 января 2025 года и другие оптимизационные поправки: закон опубликован
Сегодня
В 2025 - 2026 годах конкурс на ряд должностей госслужбы можно не проводить – закон опубликован
Сегодня
Штрафы за нарушения ПДД: что меняется с 1 января 2025 года
Сегодня
Ограничение полной стоимости многих потребкредитов и займов перестанет действовать с 1 января
Сегодня
Опубликованы единые правила применения национального режима при закупках по законам N 44-ФЗ и 223-ФЗ
Сегодня
Выговор госслужащему признан незаконным – суд взыскал с нанимателя премию за особо важные задания
Сегодня
Статотчет о медпомощи беременным, роженицам и родильницам за 2024 год надо подать по новой форме
Сегодня
Минфин обновил Инструкцию N 191н
Сегодня
Статистические данные по форме 3-Ф: Росстат утвердил дополнительные указания по ее заполнению
Сегодня
Оплата переезда иностранца для найма: как быть с НДФЛ, взносами и налогом на прибыль, указал Минфин
Сегодня
Проверки ГИТ: Минтруд предложил уточнить один из индикаторов риска
Сегодня
Госзакупки жилых помещений: ФАС разъяснила, какие требования к участникам нужно включать в извещение
25 декабря
Появится единый срок возврата аванса за любые услуги связи – проект поступил в Госдуму
25 декабря
Для приведения лифтов в соответствие техрегламенту ЕАЭС предоставлено еще 5 лет
25 декабря
Упрощенный порядок регистрации ряда лекарств и медизделий будет действовать до конца 2027 года
25 декабря
Нецелевое использование средств ОМС: суд снизил штраф в 5 раз
25 декабря
Практика ФАС по Закону N 223-ФЗ: на что контролеры обратили внимание в обзорах за октябрь 2024 года
25 декабря
ФНС утвердила формы декларации по туристическому налогу и уведомления о выборе инспекции
25 декабря
Запрет на майнинг в ряде регионов и территорий будет действовать с 1 января 2025 года
25 декабря
Декларация по НДС при реализации товаров через электронные торговые площадки: приказ опубликован
25 декабря
Статистическая форма П-2 (инвест): Росстат скорректировал указания по заполнению
25 декабря
Чек-лист кадровика: отчеты и задачи на I квартал 2025 года
24 декабря
Поправки о периоде "охлаждения" по кредитам и займам для потребителей внесены в Госдуму
24 декабря
Росстат обновил указания по заполнению статистической формы П-4
24 декабря
Возврат уголовного дела прокурору: Пленум ВС РФ обозначил позиции по ряду вопросов
24 декабря
Гестационный сахарный диабет: появились клинические рекомендации
24 декабря
СФР досрочно выплатит пенсии за январь 2025 года
24 декабря
Поддержка семей с детьми: итоги заседания у президента и совещания правительства
24 декабря
Госконтроль в области внутреннего водного транспорта: стало больше индикаторов риска
24 декабря
Имущественный вычет по НДФЛ в 2025 году
24 декабря
Применение ККТ: ФНС рассказала, как исправить ошибки в расчетах
24 декабря
План ФХД федеральных учреждений: Минфин планирует дополнить рекомендуемую форму
24 декабря
Учетные дела работодателей в службе занятости: новый порядок с 1 января 2025 года
24 декабря
Практика ФАС по Закону N 44-ФЗ: какие ошибки отметила служба в обзорах за октябрь 2024 года
23 декабря
Основные новшества для специалиста по закупкам с 1 января 2025 года
23 декабря
Вирусные пневмонии у взрослых будут лечить по клиническим рекомендациям
23 декабря
Верховный суд разъяснил порядок подготовки дел по КАС РФ к разбирательству в первой инстанции
23 декабря
Пленум ВС РФ разъяснил майские изменения в Законе о банкротстве
23 декабря
Госконтроль за землями сельхозназначения: расширен перечень индикаторов риска
23 декабря
С 1 января 2025 года отдельные выплаты силовикам увеличат на 4,5% – поправки опубликованы
23 декабря
ФНС: налогоплательщик сам корректирует УПД и УКД, если форма счета-фактуры изменилась
23 декабря
Освобождение от НДС и налога на прибыль: ФНС утвердила формы уведомлений
23 декабря
Последние законы 2024 года: самые важные новшества
23 декабря
Важные новости для юриста за неделю с 16 по 20 декабря
23 декабря
Важные новости для бухгалтера за неделю с 16 по 20 декабря
23 декабря
Казначейство пояснило нюансы учета операций по выплате зарплаты через платежную систему "Мир"
23 декабря
Поддержка сотрудников с семейными обязанностями: Российская трехсторонняя комиссия дала рекомендации
21 декабря
Роскомнадзор включил WhatsApp и Skype в реестр организаторов распространения информации в интернете
21 декабря
Иностранные работники в разных отраслях: правительство установило квоты на 2025 год
21 декабря
Сверка расчетов по ЕНС (ЕНП) для завершения 2024 финансового года: рекомендации Минфина учреждениям
21 декабря
ФНС обновила перечни иностранных государств и территорий
18 ноября 2019

Как определить справедливую стоимость при аренде или безвозмездном пользовании

Чтобы отразить объекты учета аренды, учреждению необходимо знать их справедливую стоимость. Как ее оценить, используя разъяснения Минфина, расскажем в нашем обзоре.

В каких случаях определяется справедливая стоимость

Как указал Минфин, исключений для оценки справедливой стоимости по договорам аренды и безвозмездного пользования в стандарте "Аренда" не предусмотрено. Определять такую стоимость необходимо даже по краткосрочным договорам.

Оценка справедливой стоимости помогает решить две задачи:

  • определить, являются ли условия отношений льготными;
  • отразить объекты учета аренды на льготных условиях.

Имущество считается предоставленным на льготных условиях не только по договору безвозмездного пользования, но и по договору аренды, в котором размер арендных платежей значительно ниже их рыночной стоимости. Чтобы провести такое сопоставление, не обойтись без оценки справедливой стоимости.

Однако нужно учесть, что затраты на формирование информации в бухгалтерской отчетности должны соотноситься с ее полезностью и преимуществами от ее использования. Минфин не сообщил, является ли несопоставимость затрат основанием для того, чтобы не определять справедливую стоимость. Вместо этого ведомство рекомендовало при краткосрочном пользовании рассмотреть возможность заключения таких договоров, на которые стандарт "Аренда" не распространяется.

Какое учреждение должно определять справедливую стоимость

Новое: с 28 марта 2020 года в стандарте "Аренда" закрепили, что объекты учета аренды на льготных условиях отражают по справедливой стоимости, которую определяет передающая сторона. Подробности в обзоре.

Оценка справедливой стоимости — это внутренняя учетная процедура. Проводить ее должно каждое учреждение, отражающее объекты учета аренды.

Минфин разъяснил: если сторонами договора являются организации бюджетной сферы, им целесообразно сопоставлять стоимостные оценки. Например, у передающей стороны могут быть данные о стоимости аренды исходя из предыдущих сделок с имуществом. Получателю следует их запросить, чтобы избежать излишних трат.

В то же время Минфин подчеркнул, что по стандарту передающая и получающая стороны не обязаны сопоставлять оценки. Общее правило об учете государственного и муниципального имущества по стоимости, которую указала передающая сторона, также не применяется.

Допускается запрашивать данные о стоимости аренды у органов власти, уполномоченных предоставлять аналогичное имущество в возмездное или безвозмездное пользование.

В использовании оценок, предоставленных небюджетными организациями — контрагентами Минфин не видит оснований.

Если получить сведения о стоимости аренды не удалось, проведите оценку самостоятельно. В учреждении этим занимается комиссия по поступлению и выбытию активов.

Что оценивается при определении справедливой стоимости

В зависимости от ситуации справедливую стоимость определяйте в отношении стоимости арендной платы либо стоимости имущества.

При определении того, являются ли условия отношений льготными, справедливую стоимость необходимо сравнить с ценой возмездного пользования согласно договору. Цена пользования — это арендная плата. Следовательно, справедливую стоимость нужно определить в отношении ее.

При отражении объектов учета аренды на льготных условиях используется справедливая стоимость арендных платежей.

Напомним, что арендные платежи включают две суммы: арендную плату и выкупную цену, которая представляет собой платежи в счет приобретения имущества.

Однако в стандарте есть условие, исключающее из расчета справедливой стоимости выкупные платежи. Справедливую стоимость арендных платежей предусмотрено определять так, как если бы на рыночных условиях было предоставлено лишь право пользования.

Получается, что для отражения объектов учета аренды на льготных условиях справедливая стоимость определяется также в отношении арендной платы. Она используется при учете как операционной, так и неоперационной аренды.

Полагаем, это позволяет сделать вывод о том, что в стандарте не регламентирован порядок оценки справедливой стоимости в отношении договоров с условием о выкупе имущества. Поскольку стандарты устанавливают лишь минимальные требования к учету, по таким договорам будет экономически верным предусмотреть в учетной политике следующий подход.

Определите, к какому виду аренды относятся отношения: операционная или неоперационная аренда.

Если отношения признаются операционной арендой, оцените справедливую стоимость в отношении арендной платы. Сравните ее с арендной платой, установленной в договоре (при наличии). Если справедливая стоимость окажется значительно больше, признавайте условия арендных отношений льготными и используйте такую стоимость для учета объекта. В этом случае выкуп считается самостоятельной отсроченной сделкой, экономически не связанной с арендой.

Если отношения признаются неоперационной арендой, оцените справедливую стоимость в отношении имущества. Сравните ее с суммой арендной платы и выкупной цены, установленных в договоре. Условия отношений признавайте льготными, только если справедливая стоимость имущества окажется существенно больше. Для отражения объекта учета аренды используйте наименьший из показателей:

  • сумму справедливой стоимости арендной платы и дисконтированной выкупной цены согласно договору;
  • справедливую стоимость имущества.

Когда сумма арендных платежей равна справедливой стоимости имущества, признавать условия льготными некорректно. Для целей применения стандарта такое равенство является признаком обычной неоперационной аренды. Значительная скидка по арендной плате в этом случае компенсируется более высоким размером выкупных платежей.

Выкупные платежи не оцениваются по справедливой стоимости, поскольку условия выкупа различаются в зависимости от покупателя.

Каким методом определять справедливую стоимость арендной платы

Справедливую стоимость определяйте методом рыночных цен.

При его использовании руководствуйтесь общими правилами, установленными стандартом "Концептуальные основы …".

Минфин разъяснил, что дополнительно можно использовать правила определения текущей оценочной стоимости нефинансовых активов, закрепленные в Инструкции N 157н. Однако применять их следует лишь по аналогии и в части, не противоречащей стандартам. Этот вывод можно сделать исходя из того, что в данной инструкции порядок определения первоначальной стоимости объектов учета аренды указан отдельно от порядка определения текущей оценочной стоимости. Применение правил оценки из Инструкции N 157н рекомендуем отразить в учетной политике.

Если возникнут сложности с оценкой справедливой стоимости по стандартам и инструкции, можете воспользоваться одним из методов определения НМЦК, как если бы вы планировали закупку. Для этого к оценке можно привлечь работников контрактной службы или контрактных управляющих.

Какие данные о рыночной стоимости аренды использовать при оценке

Используйте данные о текущих рыночных ценах или недавних сделках с аналогичными или схожими активами, которые переданы в аренду при сравнимых обстоятельствах.

Чтобы цены считались рыночными, выбирайте текущие предложения или недавние сделки, которые удовлетворяют следующим условиям:

  • стороны желают совершить сделку, проинформированы об объекте аренды и направлении его использования, а положение арендатора не является причиной для заключения сделки на вынужденных условиях;
  • передающая сторона заинтересована в передаче объекта на рыночных условиях по наилучшей цене и не имеет необходимости удерживать объект до получения предложения хуже рыночного;
  • сделка совершается между несвязанными сторонами, каждая из которых действует независимо, то есть стороны сделки не связаны отношениями, в результате которых устанавливаются нетипичные для рыночных условий цены.

Не используйте предложения и сделки, при которых цены были индивидуально завышены или занижены в результате скидок, премий и др.

При отборе цен руководствуйтесь принципом осмотрительности. Объекты учета аренды должны быть оценены по самым консервативным оценкам, не завышая стоимость активов и доходы и не занижая размер обязательств и расходы.

При определении рыночной цены используйте только документально подтвержденные данные. Они должны обладать прогностической или подтверждающей ценностью. Для этого комиссии учреждения нужно полагаться на надежные источники, а также получить любые доказательства достоверности документов, например оригинальные подписи или снимки экрана.

Где брать данные о рыночной стоимости аренды

Комиссия учреждения может получить данные самостоятельно путем изучения цен в открытом доступе.

Минфин пояснил, что при оценке права пользования недвижимостью можно учитывать данные о средней стоимости аренды за квадратный метр по аналогичным объектам, расположенным на территории того же муниципального образования.

Ведомство также указало, что привлекать независимых оценщиков необязательно. Особенно это касается движимого имущества и недвижимости с небольшой стоимостью. Учреждение может привлечь оценщика, если, например, все другие способы оказались недоступны.

Таким образом, необязательно пользоваться исключительно источниками из перечня в Инструкции N 157н.

При определении справедливой стоимости недвижимости не используйте кадастровую оценку.

За какой период рассчитывать справедливую стоимость арендной платы

Справедливую стоимость рассчитывайте за весь срок договора.

Минфин отметил, что так нужно поступать, даже если договор заключен на 49 лет.

Исключение — договоры, заключенные или пролонгированные на неопределенный срок. По ним Минфин рекомендовал определять справедливую стоимость исходя из периода трех лет после года, за который составлена последняя бухгалтерская отчетность.

Полагаем, при таком подходе потребуется ежегодно переоценивать объекты учета аренды, включая в расчет новый год трехлетнего срока. Конкретный порядок переоценки рекомендуем закрепить в учетной политике.

Новое: в ноябре 2021 года Минфин разъяснил, как доначислять доходы будущих периодов за новый третий год расчетного периода. По общему правилу данные о стоимости сообщает передающая сторона. При продлении срока она предоставляет информацию только за период пролонгации. Это значение прибавляют к остаточной стоимости объектов учета. Например, получатель суммирует его с остатком доходов будущих периодов от безвозмездного пользования. Если передающая сторона не сообщила новые сведения, сумму рассчитывают исходя из последней оценки, в т.ч. из первоначальной справедливой стоимости.

Что нужно дополнительно учесть при отражении объектов по справедливой стоимости

В расчет не включайте издержки, которые возникли при заключении договора.

Если данные о рыночной стоимости аренды по каким-либо причинам недоступны на дату признания объекта в учете, отражайте его на балансовых счетах в условной оценке, равной одному рублю.

Минфин отметил: учет объекта в условной оценке — это временная мера. После получения данных о рыночных ценах комиссия учреждения должна пересмотреть балансовую стоимость объекта.

Связанные новости