За согласием на перепланировку помещения арендатор обратился к собственнику уже после ее проведения, а не до ее начала (как было предусмотрено в договоре). Несмотря на то что арендодатель одобрил эти работы, он вправе требовать уплаты установленного в договоре штрафа за самовольную перепланировку.