Можно ли потребовать от арендатора принять имущество, как исчисляется срок давности при оспаривании отчуждения доли, какое условие о стоимости продажи доли нельзя включать в устав — подборку полезных разъяснений по этим и другим вопросам читайте в нашем обзоре.
Аренда
Не пытайтесь через суд обязать арендатора принять имущество. Требуйте возместить убытки и расторгнуть договор
Ситуация:
- Арендатор не принял помещения, не уплатил гарантийный взнос и отказался от договора, хотя он не предусматривал одностороннего расторжения в течение первого года.
- Арендодатель через суд потребовал принять помещение, уплатить гарантийный взнос, неустойку за его несвоевременное перечисление и убытки в виде арендной платы.
Что сказали суды трех инстанций: суды полностью поддержали арендодателя, арендатор должен исполнить обязательства по договору.
Что сказал Верховный суд:
- Арендатор вправе понудить арендодателя передать помещения, а арендодатель не может заставить арендатора их принять.
- Арендодатель в этой ситуации может требовать возместить убытки и расторгнуть договор.
Документ: Определение от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
Корпоративные споры
Срок давности для оспаривания отчуждения доли нельзя исчислять с момента внесения записи в реестр, если нет иного обоснования
Ситуация: участник общества оспорил дарение доли другого участника, требуя перевести ее на общество.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды разошлись во мнении о том, с какого момента исчислять трехмесячный срок исковой давности.
- Суд первой инстанции исчислил срок с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о новом участнике. Именно с этого момента истец должен был узнать о сделке.
- Апелляция указала, что истец не обязан ежедневно отслеживать сведения о своей организации в ЕГРЮЛ. Суд отталкивался от момента, когда истец узнал о сделке (уведомление о созыве внеочередного собрания).
- Суд округа согласился с первой инстанцией.
Что сказал Верховный суд:
- Участник общества не обязан с какой-либо периодичностью проверять сведения в ЕГРЮЛ о собственной организации.
- Нельзя исчислять срок давности с момента внесения записи в реестр, если нет каких-либо иных доводов.
Документ: Определение от 26.06.2020 N 303-ЭС19-25156
В уставе общества нельзя предусматривать бессрочное условие о заведомо заниженной цене продажи доли
Ситуация:
- В уставе зафиксировали, что цена продажи участником своей доли равна ее номинальной стоимости. Кроме того, запретили отчуждать долю третьим лицам.
- Один из участников решил продать свою долю за 24 млн руб. Ее номинальная стоимость составляла чуть более 1 тыс. руб.
- Другие участники отказались покупать долю по цене выше номинала.
- Продавец потребовал от общества выкупить долю по ее действительной стоимости.
Что сказали суды трех инстанций:
- Требование продавца противоречит уставу общества.
- Положение о цене продажи доли законно, его включение в устав оспорено не было.
Что сказал Верховный суд:
- Бессрочное условие о заведомо заниженной цене продажи доли ничтожно.
- В данной ситуации участник вправе требовать от общества приобрести долю по действительной стоимости.
Документ: Определение от 11.06.2020 N 306-ЭС19-24912
Готовое решение: Какие действия должен совершить участник-физлицо при продаже доли в уставном капитале ООО
Поручительство
Суд не может отказаться увеличить размер иска к поручителю, ссылаясь на то, что на дату увеличения размера требования срок поручительства истек
Ситуация: кредитор вовремя обратился в суд с иском к поручителю и в процессе рассмотрения дела решил увеличить размер иска.
Что сказали суды трех инстанций:
- На момент увеличения размера требований срок поручительства истек.
- Истцу ничто не мешало заявить об увеличении раньше.
- Истец злоупотребил правом, обращаясь с иском на минимальную сумму и затем многократно ее увеличивая.
Что сказал Верховный суд:
- Подать иск только в отношении части требований, а затем их увеличить — право кредитора.
- Реализацию этого права нельзя расценивать как недобросовестное поведение.
Документ: Определение от 17.06.2020 N 305-ЭС19-23183
Проверки
Предельный срок плановых проверок в 60 рабочих дней складывается из длительности проверок в отношении самой организации и всех ее обособленных подразделений
Ситуация:
- Компания обжаловала привлечение к административной ответственности по итогам плановой выездной проверки одного из филиалов.
- Заявитель указал на то, что суммарно длительность проверок в различных филиалах превысила допустимые 60 рабочих дней.
Что сказали суды трех инстанций: права общества не нарушены, срок проведения проверок устанавливается для каждого подразделения отдельно.
Что сказал Верховный суд:
- Ограничение в 60 рабочих дней распространяется в целом на юрлицо, включая все обособленные подразделения.
- Довод о том, что за этот срок невозможно проверить юрлицо с разветвленной сетью филиалов, несостоятелен.
Отметим, аналогичное разъяснение о сроке проверок Верховный суд дал в феврале.
Развернутый пример того, как нужно считать сроки проверок исходя из позиции Верховного суда, можно найти в недавнем постановлении 9-го ААС.
Документ: Определение от 02.06.2020 N 310-ЭС19-23787
Споры с налоговой
Налогоплательщику не нужно соблюдать досудебный порядок, чтобы потребовать в суде вернуть взысканные денежные средства
Ситуация:
- Инспекция взыскала с предпринимателя недоимку и арестовала его счета.
- Предприниматель через суд потребовал признать действия налоговой незаконными, вернуть списанные со счета деньги, взыскать материальный ущерб и компенсировать моральный вред.
Что сказали суды трех инстанций:
- Предприниматель поторопился с подачей заявления в суд.
- Сначала нужно попытаться урегулировать спор в административном порядке, направив жалобу в вышестоящий налоговый орган.
Что сказал Верховный суд:
- Одним из требований предпринимателя был возврат неправомерно взысканных средств.
- Законодательство не устанавливает для такого требования обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
- Подача заявления в налоговую о возврате излишне взысканных платежей является правом налогоплательщика, но не его обязанностью.
Документ: Определение от 16.06.2020 N 307-ЭС19-23989