Доходы на УСН: суд не поддержал арендодателя в вопросе учета коммунальных платежей арендатора

Организация на спецрежиме сдавала в аренду помещения. С арендатором дополнительно заключили агентский договор на содержание и эксплуатацию имущества, по условиям которого принципал перечислял арендодателю коммунальные платежи. Организация не включила их в доходы. Инспекция посчитала это ошибкой. Дело дошло до суда. Суды трех инстанций поддержали налоговое ведомство.

Они пришли к выводу, что оплата коммунальных платежей — доход, который арендодатели на УСН должны учитывать. Вывод суды обосновали так:

• от имени принципалов договоры с ресурсоснабжающими компаниями не заключали;
• фактически коммунальные платежи арендодатель вносил в своих интересах;
• комиссионного вознаграждения не было;
• организация оплачивала содержание имущества независимо от арендаторов;
• деньги на оплату коммунальных услуг налогоплательщик тратил на собственные нужды.