ВС РФ: нельзя рассчитать регулируемую арендную плату по нормативному акту, который утратил силу

Юрлицо арендовало у департамента городского имущества участок для строительства гаража-стоянки. Они договорились: если объект вовремя не построят, арендная плата за определенный период вырастет в 2 раза. Юрлицо срок строительства нарушило. Департамент потребовал перечислить среди прочего повышенные суммы.

ВС РФ отметил: в данном случае арендная плата — это цена, которую регулирует регион. Ее обязаны применять с даты, когда вступил в силу его нормативный акт о размере платежей. Контрагентам нельзя устанавливать другой порядок уплаты.

Условие об удвоении платежей арендодатель включил в договор, поскольку того требовало постановление регионального правительства. Однако последний документ утратил силу. С этого момента пункт договора об увеличении платы не действует.

Решения трех инстанций ВС РФ отменил и направил дело на новое рассмотрение. При нем суды должны в том числе определить нормативный акт, по которому нужно рассчитать арендную плату за спорный период.