Пленум ВС РФ обновил разъяснения о залоге

Возникновение обязательств

Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием.

Обязательства по договору появляются с момента его заключения, даже если еще не возникло обременение. Например, можно обязать залогодателя пользоваться и распоряжаться заложенной вещью с учетом ограничений.

Предмет залога

При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующей идентификации вещи не требуется. При залоге будущей недвижимой вещи окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки.

В договоре ипотеки можно указать вместо стоимости имущества порядок ее определения.

Основное обязательство

Не требуется указывать отдельные условия обеспеченного обязательства (размер, срок исполнения и т.д.), если его описание в договоре залога позволяет установить, о каком именно обязательстве идет речь.

Залогом можно обеспечить в том числе обязательства:

• неденежного характера;
• по выполнению работ и оказанию услуг;
• по воздержанию от совершения конкретных действий;
• из причинения вреда;
• по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке.

Если залогодателем является предприниматель и сделка обеспечивает все существующие или будущие обязательства должника перед кредитором, нужно указать максимальную твердую сумму требований.

Содержание договора

В договор нельзя включать условия, которые:

• отменяют императивные правила из ст. ст. 364 — 367 ГК РФ;
• нарушают запрет, явно выраженный в законе;
• противоречат существу регулирования в тех случаях, когда обеспечение предоставляет третье лицо;
• влекут неблагоприятные последствия для гражданина-залогодателя из-за уменьшения стоимости имущества. Правило действует, когда залогом обеспечивают потребительский или ипотечный кредит и он не связан с предпринимательством.

В договоре можно предусмотреть:

• условие о том, что залог не распространяется на доход от использования имущества третьими лицами;
• увеличение порога незначительности нарушения, при недостижении которого нельзя обратить взыскание на предмет залога;
• внесудебный порядок обращения взыскания. Соглашение об этом можно оформить в виде отдельного документа, в том числе и после заключения договора о залоге.

Форма сделок в случае, когда договор залога заверил нотариус

Если договор залога заверен нотариусом, это не влияет на оформление:

• уступки прав по обеспечиваемому обязательству, которое совершено в простой письменной форме;
• соглашений, которые связаны с залогом: об управлении залогом, старшинстве залоговых прав и т.д. Иное может следовать из закона.

Отчуждение заложенного имущества третьим лицам

Если покупатель приобретает недвижимость и информация о залоге есть в ЕГРН, он не может ссылаться на то, что ему не были известны условия обременения. Правило действует и тогда, когда в реестре нет части сведений о залоге. В этом случае покупатель должен самостоятельно выяснить условия обременения.

Если запись о залоге внесена в реестр уведомлений после продажи вещи, это не мешает добросовестному приобретателю перепродать ее без обременения.

Прекращение залога

Залогодатель может просить исключить сведения из реестров и вернуть вещь, если по требованию об обращении взыскания на предмет залог истек срок:

• исковой давности. Залогодателю могут отказать, если залогодержатель восстановит срок;
• предъявления исполнительного листа к исполнению.

Обращение взыскания на имущество

До обращения с иском в суд необязательно направлять претензию. Иное можно закрепить в договоре.

В обращении взыскания на заложенную вещь не откажут, даже если погашена просроченная задолженность по периодическим платежам.

Если залогодержатель обратится в суд в обход соглашения о внесудебном обращении взыскания, дополнительные и судебные расходы могут возложить на него. Правило не действует, если внесудебный порядок не реализовали из-за действий залогодателя или третьих лиц.

При внесудебном порядке срок исполнения обеспечиваемого обязательства не может составлять меньше 10 дней с момента уведомления об этом.

Определение долей в праве общей собственности

Не нужно согласие залогодержателя, когда определяют доли в праве общей собственности, например:

• при разделе общего имущества супругов;
• определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, которое купили с помощью маткапитала.

Исполнение третьим лицом

Исполнение в адрес залогодержателя, которое по указанию залогодателя произвел его должник, считается надлежащим. Не имеет значения, что оснований для обращения взыскания на предмет залога нет.