Можно ли отказаться от основного соглашения, если после предварительного договора ввели внешнеэкономические санкции? В каких случаях суды не признают договор предварительным? Сочтут ли нарушением отказ от сделки, если ее срыву способствовала другая сторона? Ответы на эти вопросы в обзоре.

Изменение экономической ситуации не позволяет отказаться от договора

Покупатель потребовал взыскать с продавца аванс и расторгнуть предварительный договор. Причины – введенные после сделки санкции и изменение экономической ситуации, которые нельзя было спрогнозировать.

9-й ААС встал на сторону продавца и указал: последствия санкций не являются существенным изменением обстоятельств.

12-й ААС также отклонил довод о санкциях. Истец требовал обязать ответчика заключить допсоглашение, которое стороны предусмотрели в основном договоре. Суд отметил, что в этом случае применимы правила о предварительном договоре.

Договор могут не признать предварительным из-за его содержания

Суды неоднократно напоминали: правила о предварительном договоре применяют, только если соглашение отвечает признакам такого договора. Не признавали предварительными соглашения, в которых:

нет существенных условий будущего договора и обязанности заключить его. Такой документ квалифицировали как соглашение о намерениях АС Поволжского округа, АС Уральского округа;
есть обязательство внести за имущество полную сумму или существенную ее часть до заключения основного договора. Подобное соглашение посчитали договором купли-продажи с условием о предоплате 5-й ААС и АС Западно-Сибирского округа.

Отказ от заключения основного договора не признают нарушением, если другая сторона этому способствовала

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Покупатель ко дню основной сделки не подготовил необходимые для нее документы. Продавец отказался от договора и удержал задаток.

Покупатель обратился в суд. В иске указал, что совершил все действия для заключения основной сделки: подготовил проект договора, представил его ответчику, участвовал в переговорах.

АС Западно-Сибирского округа доводы не убедили. Суд указал, что основной договор не был заключен по вине самого истца.

Аналогичный подход был и у АС Поволжского округа.

Связанные новости

2 декабря

Новые штрафы за утечку персональных данных и другие нарушения при работе с ними: закон опубликован

31 октября

КС РФ обобщил свою практику за III квартал 2024 года

24 октября

ВС РФ напомнил об ответственности госоргана, от действий которого зависят права сторон договора

18 октября

Период "охлаждения" до получения потребкредита: ЦБ РФ предлагает ввести новую меру против мошенников

20 сентября