Все новости
Сегодня
Допуск студентов к работе на должностях среднего фарм- и медперсонала: порядок станет бессрочным
Сегодня
Уплата НДС на УСН с 2025 года: ФНС указала на ряд нюансов
Сегодня
Росстандарт сможет внепланово проверять АЗС, где занижают цену топлива
Сегодня
Лицензирование, строительство, конкуренция и СМИ: масштабный проект изменений внесен в Госдуму
Сегодня
ОМС: суды признали целевой оплату выездов психиатрических бригад скорой помощи на общие вызовы
Сегодня
Проект о борьбе с избыточной обработкой персональных данных принят в первом чтении
Сегодня
Медпомощь при остром коронарном синдроме: обновлены клинические рекомендации
Сегодня
Договор долевого участия в строительстве: интересные примеры из практики за 2022 - 2024 годы
Сегодня
Цены на продукты: в правительстве прошло совещание о ситуации на продовольственном рынке
Сегодня
НДС: скорректирована форма книги продаж и ее дополнительного листа
Сегодня
С 1 ноября заработали новые ГОСТы в сфере строительства, пищевой и легкой промышленности
Сегодня
Банки и МФО будут направлять в бюро кредитных историй меньше сведений – поправки прошли Госдуму
Сегодня
Денежно-кредитная политика: ЦБ РФ опубликовал основные направления на 2025 - 2027 годы
Сегодня
Меньше функций и ниже оклад: суды не поддержали увольнение сотрудника за отказ от изменений
Сегодня
Участник строительной госзакупки "под ключ" должен состоять в нескольких СРО, считает Минстрой
31 октября
Лицензировать эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных объектов станет проще
31 октября
Общие сроки давности не применяются к антикоррупционным искам прокуроров, пояснил КС РФ
31 октября
Железодефицитная анемия: Минздрав одобрил новые клинические рекомендации
31 октября
Предложены меры по оптимизации численности федеральных служащих в 2025 году
31 октября
КС РФ обобщил свою практику за III квартал 2024 года
31 октября
ФНС напомнила особенности восстановления НДС с аванса
31 октября
Разработаны типовые условия контрактов на услуги по СОУТ и обучению охране труда: проект Минтруда
31 октября
Появились клинические рекомендации по послеродовой помощи
31 октября
Повышение МРОТ с 1 января 2025 года: какие выплаты нужно пересмотреть
30 октября
Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года
30 октября
Усиление ответственности за невыполнение квоты для инвалидов – проект прошел Госдуму
30 октября
Несколько лет назад был трудовой договор и ГПД – суд поддержал увольнение из-за конфликта интересов
30 октября
Суд признал право на возврат налогов при реституции и подаче уточненных деклараций за рамками 3 лет
30 октября
Два больничных за один период: суд взыскал переплату пособия со страхователя
30 октября
Лицензионный контроль за маркшейдерскими работами: появился четвертый индикатор риска
30 октября
Господдержка на зарплаты медиков и премии за выявление онкологии продлена на 2027 год
30 октября
Президент анонсировал новую систему оплаты труда бюджетников с 2025 года
30 октября
С 8 ноября надо применять скорректированные перечни КБК на 2024 год
30 октября
Споры с дистанционными работниками: интересные примеры из практики за 2023 - 2024 годы
30 октября
Расчет НМЦК при госзакупках лекарств: Минздрав и ФАС разъяснили особенности
29 октября
Доработка налоговой реформы: закон опубликован
29 октября
Общий срок обжалования постановлений по делам об АП надо исчислять иначе с 29 октября 2024 года
29 октября
Поправки к ТК РФ о наставничестве приняты в третьем чтении
29 октября
С 1 января 2025 года МРОТ составит 22 440 руб. – закон опубликован
29 октября
Ряду операторов связи снова будут грозить плановые проверки Роскомнадзора
29 октября
Клиника не смогла оспорить отказ в увеличении объема помощи по ОМС
29 октября
Утверждена новая форма статистической отчетности по металлолому
29 октября
ФНС обновила форму декларации по налогу на имущество
29 октября
Федеральные казенные учреждения: с 8 ноября 2024 года действуют обновленные формы обоснований смет
29 октября
Минтруд предлагает продлить программу маткапитала до 2030 года
29 октября
Штрафы за неоплату проезда по платным федеральным дорогам возрастут – проект Минтранса
29 октября
Минфин пояснил, что при передаче акций работникам нужно платить страховые взносы
29 октября
Росстат утвердил новые указания для отчета П-4 (НЗ) о неполной занятости и движении работников
29 октября
Централизованные госзакупки офисного софта для федеральных нужд будут отложены до конца 2025 года
28 октября
ВС РФ: иск о понуждении арендовать недвижимость надо подавать по месту ее нахождения
28 октября
Суды вновь против взносов на травматизм с материальной помощи работникам
28 октября
Диагностику и лечение миопии будут проводить по новым клиническим рекомендациям
28 октября
Минстрой уточнил перечни строительных ресурсов
28 октября
Стартовал эксперимент по маркировке полимерных труб и сырья для них
28 октября
Внутренний финансовый контроль: с 25 октября действуют 5 обновленных стандартов
28 октября
Важные новости для юриста за неделю с 21 по 25 октября
28 октября
Важные новости для бухгалтера за неделю с 21 по 25 октября
28 октября
Работник ушел по соглашению сторон, чтобы не уволили за проступок, – кассация не увидела принуждения
28 октября
Списание неустойки по госконтракту: интересные примеры из практики за 2023 - 2024 годы
28 октября
Медпомощь взрослым при паховой и бедренной грыжах: опубликованы клинические рекомендации
1 ноября 2024

Договор долевого участия в строительстве: интересные примеры из практики за 2022 - 2024 годы

Какие условия договора долевого участия могут признать незаконными? Можно ли предъявить претензии застройщику, если акт приемки подписан без замечаний? Обязан ли дольщик направлять претензию о недостатках квартиры до обращения в суд? Ответы на эти вопросы в обзоре.

Условия ДДУ, которые могут признать незаконными

Право застройщика перенести срок завершения строительства признал незаконным 3-й КСОЮ. От этого срока зависел срок передачи квартиры.

Суд указал, что срок передачи объекта дольщику должен быть конкретным. Иначе застройщик может избежать ответственности за просрочку, даже если он сам виноват в затягивании стройки.

К аналогичным выводам 3-й КСОЮ пришел и в другом деле.

Условие о допустимости строительных недостатков счел недействительным 7-й КСОЮ. В договоре и акте приемки были указаны недостатки, которые стороны считают допустимыми и учтенными в цене объекта. Суд отметил, что такой пункт необоснованно освобождает застройщика от ответственности за недостатки и ухудшает положение дольщика.

Позднее в похожем деле 7-й КСОЮ снова встал на сторону дольщика.

Сокращение гарантийных сроков на объект и работы признал ничтожным 2-й КСОЮ. Застройщик установил в ДДУ годовую гарантию на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (дверей, сантехники, окон и т.д.). Суд указал, что законом установлен трехгодичный срок гарантии, застройщик не имеет права его сократить.

Приемка без замечаний не мешает предъявить претензии к недостаткам, выявленным позднее

Истец потребовал с застройщика неустойку и расходы на устранение недостатков, которые обнаружились в течение гарантийного срока. Застройщик возражал, отметив, что дольщик принял квартиру без замечаний.

6-й КСОЮ указал: приемка квартиры без замечаний не исключает выявления недостатков в процессе эксплуатации. Дольщик сохраняет право предъявить претензии в течение гарантийного срока.

К аналогичным выводам приходили 7-й КСОЮ и Челябинский областной суд.

Досудебный порядок необязателен, если дольщик требует возместить расходы на устранение недостатков

С застройщика взыскали в числе прочего штраф за отказ добровольно возместить убытки. Застройщик оспорил решение. Он не мог урегулировать спор до суда, т.к. истец не направлял ему претензию.

4-й КСОЮ оставил штраф в силе. Закон о долевом строительстве не обязывает дольщика соблюдать претензионный порядок. Ответчик не пытался урегулировать спор в ходе суда, расходы на устранение недостатков квартиры не возместил и после экспертизы.

7-й КСОЮ и Ленинградский областной суд приходили к схожим выводам в других делах.

Связанные новости