Правило применяется, если в договоре закреплено, что такие затраты несет арендодатель. В обоснование позиции ведомство ссылается в том числе на пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ. Полагаем, это значит, что для признания данных расходов материальными сдача в аренду должна осуществляться систематически.