После истечения срока договора арендодатель отказался от пролонгации. Несмотря на прекращение договора, арендатор продолжал пользоваться имуществом. Арендодатель потребовал взыскать среди прочего договорную неустойку за то, что фактическое пользование имуществом не было оплачено. Суды это требование не удовлетворили. Они ссылались на позицию ВАС РФ, касающуюся расторжения договора. Имеется и противоположный подход.