Инструкция N 157н не предусматривает отражения недвижимости на балансовых счетах до госрегистрации права оперативного управления. Ценности, находящиеся у учреждения, но не закрепленные за ним на праве оперативного управления, учитываются на забалансовых счетах.
Право оперативного управления на недвижимость возникает с момента его госрегистрации. С этого же момента учреждение принимает объект на учет в составе основных средств. По мнению Минфина, до этого бухгалтер должен отражать такое имущество на забалансовом счете 01.
Ведомство также отметило: эксплуатационные затраты по содержанию объекта в период до регистрации права оперативного управления признаются расходами текущего финансового года.
Согласно Инструкции N 157н их нужно относить на счет 040120200 "Расходы экономического субъекта".
Разъяснения министерства пригодятся казенным учреждениям при расчете налога на имущество. Если недвижимость отнесена на забалансовый счет, она не облагается налогом.