Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды

Земля находилась в аренде у собственников расположенного на ней здания. Объект был снесен по акту Госинспекции по недвижимости. На основании факта сноса арендодатель предъявил иск о расторжении договора аренды участка.

Требование было удовлетворено. Суд счел снос здания существенным изменением обстоятельств. В такой ситуации участок не может использоваться по назначению, предусмотренному договором аренды.

Отметим, что АС Московского округа уже применял подобный подход. Арендаторам земли следует учитывать риск не только потерь от сноса здания, но и утраты права на участок.