5.9. Особенности проверки отражения в учете и отчетности имущества, переданного в аренду

5.9.1. В целях обеспечения полноты раскрытия информации о государственных (муниципальных) активах (ресурсах), вовлеченных организациями государственного сектора при осуществлении своей деятельности (выполнении государственных (муниципальных) функций, государственных (муниципальных) услуг), Стандартом N 258н предусмотрено с учетом международной практики дополнительное раскрытие в бухгалтерском учете государственных (муниципальных) бюджетных и автономных учреждений, а также в бюджетном учете информации об имеющихся имущественных правах (обязательствах), возникающих при получении (предоставлении) во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования (далее - объекты учета аренды), а также при раскрытии в бухгалтерской (финансовой) отчетности информации об указанных объектах бухгалтерского учета.

В соответствии с пунктом 11 Стандарта N 258н объекты бухгалтерского учета при получении (передаче) во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования объектами имущества классифицируются:

- либо в качестве объекта учета операционной аренды;

- либо в качестве объекта учета финансовой (неоперационной) аренды.

Отражение операций по учету аренды осуществляется с применением Методических рекомендаций по переходным положениям СГС "Аренда" при первом применении и по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (СГС "Аренда"), разработанных Министерством финансов Российской Федерации.

5.9.2. Документами, принятыми субъектом учета в рамках формирования своей учетной политики, регулируются следующие положения ведения бухгалтерского (бюджетного) учета объектов учета аренды:

- применяемые способы начисления амортизации относительно групп объектов учета аренды;

- особенности применения первичных (сводных) учетных документов при отражении операций по объектам учета аренды, в том числе при изменении их стоимостных оценок в бухгалтерском (бюджетном) учете, при досрочном расторжении договоров пользования, реклассификации объектов учета аренды;

- порядок проведения инвентаризации объектов учета аренды, принимаемый с учетом положений Методических указаний N 52н.

5.9.3. Субъект учета проводит инвентаризацию объектов имущества, полученных (переданных) в пользование на основании договоров, заключенных до 1 января 2018 года и действующих в 2018 году и последующих годах.

Органы управления имуществом обеспечивают полную инвентаризацию договоров, всех решений с указанием стадий реализации решений по имуществу (принято решение (принят распорядительный акт); решение принято, имущество не передано; имущество передано, но не закреплено в оперативное управление и т.д.). Результаты инвентаризации имущества казны подлежат обязательной сверке с данными реестра имущества, учитываемого в казне соответствующего публично-правового образования.

5.9.4. При проведении инвентаризации договоров аренды рекомендуется обратить внимание на своевременность исполнения арендаторами обязательств по данным договорам. При возникновении задолженности по арендным платежам обратить внимание на наличие исковых требований к арендаторам и исполнение исковых требований.

5.9.5. Субъект учета в целях организации бухгалтерского учета и формирования документов учетной политики устанавливает правовым актом порядки проведения инвентаризаций активов, имущества, учитываемого на забалансовых счетах, обязательств, иных объектов бухгалтерского учета исходя из особенностей своей структуры, отраслевых и иных особенностей деятельности учреждения и выполняемых им в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочий <4>.

--------------------------------

<4> Пункты 5.9.3 - 5.9.5 настоящих Рекомендаций подготовлены в соответствии с положениями Стандарта N 258н, положениями Методических указаний по переходным положениям СГС "Аренда" при первом применении и Методических рекомендаций по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (СГС "Аренда"), разработанных Министерством финансов Российской Федерации.

5.9.6. В бухгалтерской (финансовой) отчетности представляется информация о следующих объектах учета аренды (с разделением их на краткосрочные и долгосрочные) (пункт 31 Стандарта N 258н):

- правах пользования активом;

- отложенных (предстоящих) доходах от предоставления прав пользования активом;

- отложенных расходах по упущенной выгоде от предоставления права пользования активом;

- дебиторской и кредиторской задолженности пользователя (арендатора).

Информация об активах и обязательствах в бухгалтерской (финансовой) отчетности представляется развернуто и не подлежит взаимоисключению (взаимозачету).