Иск о снятии обременения
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о снятии обременения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 10 ГК РФобращение собственника самовольной постройки с иском о признании недействительной ее ипотеки с целью снять обременение, но сохранить объект и запись в ЕГРН о нем >>>
Апелляционное определение Московского областного суда от 02.10.2024 по делу N 33-25948/2024 (УИД 50RS0016-01-2023-003474-10)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, ответчики их не оспаривали.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Промежуток времени между заключением договора купли-продажи и предъявлением иска в суд учетом необходимости снятия обременения, последующей смерти одного из продавцов, а также отсутствие фактической передачи квартиры, не свидетельствует о неразумности действий покупателя, отсутствия у нее намерения исполнять оспариваемую сделку в соответствии с согласованными в ней условиями.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, ответчики их не оспаривали.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Промежуток времени между заключением договора купли-продажи и предъявлением иска в суд учетом необходимости снятия обременения, последующей смерти одного из продавцов, а также отсутствие фактической передачи квартиры, не свидетельствует о неразумности действий покупателя, отсутствия у нее намерения исполнять оспариваемую сделку в соответствии с согласованными в ней условиями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)При отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, приобретенного за счет МСК, предъявляется к субъектам выморочного наследства - администрации муниципального образования и территориальному управлению Росимущества <9>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)При отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, приобретенного за счет МСК, предъявляется к субъектам выморочного наследства - администрации муниципального образования и территориальному управлению Росимущества <9>.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Или представим, что арендодатель уклоняется от принятия вещи по прошествии срока аренды. Должник, возможно, будет вынужден сдать вещь на хранение и нести связанные с этим затраты, обременяться иными неудобствами и рисками, сопряженными с обладанием данной вещью, а депонировать ее у нотариуса, сняв с себя обязательство по ее передаче, он не может в силу ограниченности сферы применения п. 1 ст. 327 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Или представим, что арендодатель уклоняется от принятия вещи по прошествии срока аренды. Должник, возможно, будет вынужден сдать вещь на хранение и нести связанные с этим затраты, обременяться иными неудобствами и рисками, сопряженными с обладанием данной вещью, а депонировать ее у нотариуса, сняв с себя обязательство по ее передаче, он не может в силу ограниченности сферы применения п. 1 ст. 327 ГК РФ.
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Ипотеку выплатили, обременение сняли, а МСК вернули в УПФР
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Ипотеку выплатили, обременение сняли, а МСК вернули в УПФР
"Корпоративное право: права и обязанности участников хозяйственных обществ: практическое пособие с судебным комментарием"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Указанное списание производится регистратором общества без распоряжения лиц, зарегистрированных в реестре акционеров публичного общества. Списание выкупаемых ценных бумаг с лицевого счета номинального держателя акций в порядке, установленном настоящей статьей, является основанием для осуществления номинальным держателем записи о прекращении прав на соответствующие ценные бумаги по счетам депо клиента (депонента) без поручения (распоряжения) последнего. В случае если по лицевому счету (счету депо) на выкупаемые ценные бумаги установлено ограничение в связи с наложением на них ареста, списание ценных бумаг производится после снятия ареста. Следует также отметить, что одновременно со списанием с лицевого счета (счета депо) выкупаемых ценных бумаг, которые являлись предметом залога или иного обременения, такие залог или обременение прекращаются.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Указанное списание производится регистратором общества без распоряжения лиц, зарегистрированных в реестре акционеров публичного общества. Списание выкупаемых ценных бумаг с лицевого счета номинального держателя акций в порядке, установленном настоящей статьей, является основанием для осуществления номинальным держателем записи о прекращении прав на соответствующие ценные бумаги по счетам депо клиента (депонента) без поручения (распоряжения) последнего. В случае если по лицевому счету (счету депо) на выкупаемые ценные бумаги установлено ограничение в связи с наложением на них ареста, списание ценных бумаг производится после снятия ареста. Следует также отметить, что одновременно со списанием с лицевого счета (счета депо) выкупаемых ценных бумаг, которые являлись предметом залога или иного обременения, такие залог или обременение прекращаются.
Статья: Применение общих правил о сделках и их недействительности к решениям собраний: обзор практики
(Павлов Н.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Такой подход продемонстрирован в Постановлении АС Уральского округа. Рассматривалось дело <46> о признании ничтожным решения о ликвидации общества. На заложенный объект недвижимости общества-ответчика было обращено взыскание. После получения кредитором-истцом исполнительного листа единственный участник общества принял решение о ликвидации и назначил себя в качестве ликвидатора. На заложенный объект был наложен арест, но после прекращения исполнительного производства обременение сняли. Истец, обращаясь с иском в суд, ссылался на ст. 10, 168 и 170 ГК РФ, полагая, что решение о ликвидации принято лишь для вида. В обоснование своих требований кредитор указал на бездействие ликвидатора по проведению ликвидационных процедур и продолжение хозяйственной деятельности общества, в частности по сдаче заложенного имущества в аренду.
(Павлов Н.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Такой подход продемонстрирован в Постановлении АС Уральского округа. Рассматривалось дело <46> о признании ничтожным решения о ликвидации общества. На заложенный объект недвижимости общества-ответчика было обращено взыскание. После получения кредитором-истцом исполнительного листа единственный участник общества принял решение о ликвидации и назначил себя в качестве ликвидатора. На заложенный объект был наложен арест, но после прекращения исполнительного производства обременение сняли. Истец, обращаясь с иском в суд, ссылался на ст. 10, 168 и 170 ГК РФ, полагая, что решение о ликвидации принято лишь для вида. В обоснование своих требований кредитор указал на бездействие ликвидатора по проведению ликвидационных процедур и продолжение хозяйственной деятельности общества, в частности по сдаче заложенного имущества в аренду.
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Может ли кредитный договор с ИП или юрлицом предусматривать комиссию за досрочное погашение кредита
(КонсультантПлюс, 2025)Платежным поручением от 21.07.2017 N 1591 Общество в целях снятия обременений, связанных с Договором, уплатило Банку оставшуюся сумму комиссии за досрочное погашение кредита, после чего обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Может ли кредитный договор с ИП или юрлицом предусматривать комиссию за досрочное погашение кредита
(КонсультантПлюс, 2025)Платежным поручением от 21.07.2017 N 1591 Общество в целях снятия обременений, связанных с Договором, уплатило Банку оставшуюся сумму комиссии за досрочное погашение кредита, после чего обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Таким образом, когда компания приобретает у человека квартиру, особое внимание следует уделять предыдущей юридической судьбе имущества. Не лишним будет привлечь сотрудников службы безопасности, чтобы они по своим каналам проверили, не фигурирует ли недвижимость в уголовных делах. Если квартира или иное помещение были куплены в ипотеку, следует обратиться к банку, чтобы узнать, выплачен ли долг полностью, снято ли обременение. Все эти действия помогут избежать финансовых рисков компании.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Таким образом, когда компания приобретает у человека квартиру, особое внимание следует уделять предыдущей юридической судьбе имущества. Не лишним будет привлечь сотрудников службы безопасности, чтобы они по своим каналам проверили, не фигурирует ли недвижимость в уголовных делах. Если квартира или иное помещение были куплены в ипотеку, следует обратиться к банку, чтобы узнать, выплачен ли долг полностью, снято ли обременение. Все эти действия помогут избежать финансовых рисков компании.
Статья: Групповые иски и общественные интересы (некоторые вопросы)
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)И даже несмотря на то, что путем таких исков напрямую могут защищаться различного рода интересы, их взаимосвязь с общественными интересами не ограничивается только тем, что такие интересы могут выступать предметом непосредственной судебной защиты. Например, в случае реальной защиты прав и интересов по любому из групповых исков происходит восстановление законности и правопорядка, что полезно обществу. При этом, если защита в групповом производстве касается некой массы личных интересов или общего интереса множества лиц, такое восстановление имеет соответственно не точечный, а масштабный характер. Определенная взаимосвязь с общественными интересами может иметься в одних государствах и отсутствовать в других. Например, в странах, где доступ к суду может быть связан с определенными сложностями, например существенными финансовыми обременениями для истцов, групповые иски нередко служат механизмом, облегчающим доступность правосудия, поскольку присоединение к ним в значительной мере снимает или полностью освобождает присоединившихся от несения судебных расходов, а также, как отмечает Стефан Войт, открывает двери суда тем, кто не обратился бы туда сам из-за социальных или психологических барьеров <11>.
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)И даже несмотря на то, что путем таких исков напрямую могут защищаться различного рода интересы, их взаимосвязь с общественными интересами не ограничивается только тем, что такие интересы могут выступать предметом непосредственной судебной защиты. Например, в случае реальной защиты прав и интересов по любому из групповых исков происходит восстановление законности и правопорядка, что полезно обществу. При этом, если защита в групповом производстве касается некой массы личных интересов или общего интереса множества лиц, такое восстановление имеет соответственно не точечный, а масштабный характер. Определенная взаимосвязь с общественными интересами может иметься в одних государствах и отсутствовать в других. Например, в странах, где доступ к суду может быть связан с определенными сложностями, например существенными финансовыми обременениями для истцов, групповые иски нередко служат механизмом, облегчающим доступность правосудия, поскольку присоединение к ним в значительной мере снимает или полностью освобождает присоединившихся от несения судебных расходов, а также, как отмечает Стефан Войт, открывает двери суда тем, кто не обратился бы туда сам из-за социальных или психологических барьеров <11>.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)возможность быстрее снять обременение с имущества при зарегистрированной аренде (для продажи, например). При расторжении через суд на это уйдет от нескольких месяцев до нескольких лет.
(КонсультантПлюс, 2023)возможность быстрее снять обременение с имущества при зарегистрированной аренде (для продажи, например). При расторжении через суд на это уйдет от нескольких месяцев до нескольких лет.
Статья: Списание штрафов и долгов судебными решениями - как оспаривать такие списания
(Новикова Т.)
("Административное право", 2021, N 2)После завершения в отношении гражданина Х. процедуры реализации имущества, последний не был освобожден от исполнения обязательств перед одним из кредиторов. Именно так определил суд первой инстанции. В 2015 году между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи земли и дома, обремененных залогом в пользу банка. Стороны не договорились о снижении цены по просьбе покупателя, сделка не состоялась. Аванс, внесенный Покупателем, гражданин Х. потратил на снятие обременения и прочие нужды. Покупатель заявил иски в суд, которые были удовлетворены: взысканы сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
(Новикова Т.)
("Административное право", 2021, N 2)После завершения в отношении гражданина Х. процедуры реализации имущества, последний не был освобожден от исполнения обязательств перед одним из кредиторов. Именно так определил суд первой инстанции. В 2015 году между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи земли и дома, обремененных залогом в пользу банка. Стороны не договорились о снижении цены по просьбе покупателя, сделка не состоялась. Аванс, внесенный Покупателем, гражданин Х. потратил на снятие обременения и прочие нужды. Покупатель заявил иски в суд, которые были удовлетворены: взысканы сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.