Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества ипотечной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества ипотечной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные правовые вопросы раздела жилого помещения бывшими супругами, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (по материалам судебной практики)
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2019, N 12)Анализ существующей судебной практики свидетельствует о том, что вопросы раздела жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на протяжении многих лет волнуют военнослужащих при расторжении брака. Не случайно по состоянию на январь 2019 г. в судах общей юрисдикции было зарегистрировано более 150 исковых заявлений о разделе имущества бывшими супругами, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы.
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2019, N 12)Анализ существующей судебной практики свидетельствует о том, что вопросы раздела жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на протяжении многих лет волнуют военнослужащих при расторжении брака. Не случайно по состоянию на январь 2019 г. в судах общей юрисдикции было зарегистрировано более 150 исковых заявлений о разделе имущества бывшими супругами, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы.
"Гражданский брак: как защитить свое имущество"
(выпуск 4)
(Дзотов Ч.А., Рейзер И.Г.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)Судебный процесс по таким делам не является простым, и необходимы доказательства. Например, часто граждане обращаются с подобным вопросом: "В гражданском браке с мужем прожили около года. За время совместного проживания нами были приобретены две квартиры (в кредит), автомобиль. Одна квартира и машина оформлены на мужа, вторая квартира - на меня. Отношения у нас в итоге не сложились, мы расстались. Могу ли я подать исковое заявление о признании факта фактических брачных отношений и о разделе совместно нажитого имущества? Какова вероятность положительного разрешения дела? Ведь прецедентов по этому вопросу почти нет".
(выпуск 4)
(Дзотов Ч.А., Рейзер И.Г.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)Судебный процесс по таким делам не является простым, и необходимы доказательства. Например, часто граждане обращаются с подобным вопросом: "В гражданском браке с мужем прожили около года. За время совместного проживания нами были приобретены две квартиры (в кредит), автомобиль. Одна квартира и машина оформлены на мужа, вторая квартира - на меня. Отношения у нас в итоге не сложились, мы расстались. Могу ли я подать исковое заявление о признании факта фактических брачных отношений и о разделе совместно нажитого имущества? Какова вероятность положительного разрешения дела? Ведь прецедентов по этому вопросу почти нет".
Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
Статья: Реструктуризация кредитного договора: изменение или новация
(Ерохина М.Г.)
("Юрист", 2018, N 12)В 2018 г. заемщик предъявил встречный иск к банку, требуя погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества (квартиры) в связи с тем, что кредит, выданный гражданке Б. в 2007 г., был погашен в 2010 г. Подавая встречное исковое заявление, заемщик утверждал, что при реструктуризации кредита между банком и заемщиком было совершено соглашение о новации (выделено мной. - М.Е.), что позволяет сделать вывод о том, что обязанности заемщика по кредитному договору от 2007 г. прекратились, а значит, прекратился и залог (ипотека), обеспечивающий этот кредит.
(Ерохина М.Г.)
("Юрист", 2018, N 12)В 2018 г. заемщик предъявил встречный иск к банку, требуя погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества (квартиры) в связи с тем, что кредит, выданный гражданке Б. в 2007 г., был погашен в 2010 г. Подавая встречное исковое заявление, заемщик утверждал, что при реструктуризации кредита между банком и заемщиком было совершено соглашение о новации (выделено мной. - М.Е.), что позволяет сделать вывод о том, что обязанности заемщика по кредитному договору от 2007 г. прекратились, а значит, прекратился и залог (ипотека), обеспечивающий этот кредит.
Ситуация: Как заключить соглашение о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)В ходе подготовки встречного искового заявления 19 июня 2020 года, дополнительно знакомясь в суде с материалами гражданского дела, представленными в суд О.С., истец обнаружил договор целевого дарения денежных средств и расписку в получении денежных средств, являющуюся неотъемлемой частью указанного договора, т.е. лишь с этого момента он узнал о нарушении его права претендовать на 1/2 доли квартиры в ходе раздела с ответчиком совместно нажитого имущества.
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)В ходе подготовки встречного искового заявления 19 июня 2020 года, дополнительно знакомясь в суде с материалами гражданского дела, представленными в суд О.С., истец обнаружил договор целевого дарения денежных средств и расписку в получении денежных средств, являющуюся неотъемлемой частью указанного договора, т.е. лишь с этого момента он узнал о нарушении его права претендовать на 1/2 доли квартиры в ходе раздела с ответчиком совместно нажитого имущества.
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Из решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 01.07.2011 по делу N 2-1572/2011 не следует, что одновременно с признанием права собственности на спорную квартиру за Волкогоновой А.В. возникла ипотека спорной квартиры в силу закона. Добросовестность покупателя Травкиной Г.А. истцом не опровергнута. Банк в исковом заявлении ссылается только на недобросовестность Волкогоновой А.В. и сокрытие от покупателя залоговой природы объекта недвижимости в силу его приобретения продавцом на кредитные денежные средства Банка. Иск банка не удовлетворили.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Из решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 01.07.2011 по делу N 2-1572/2011 не следует, что одновременно с признанием права собственности на спорную квартиру за Волкогоновой А.В. возникла ипотека спорной квартиры в силу закона. Добросовестность покупателя Травкиной Г.А. истцом не опровергнута. Банк в исковом заявлении ссылается только на недобросовестность Волкогоновой А.В. и сокрытие от покупателя залоговой природы объекта недвижимости в силу его приобретения продавцом на кредитные денежные средства Банка. Иск банка не удовлетворили.
Статья: Дела семейные: невзгоды пополам
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2020, N 3)Статья 45 Семейного кодекса РФ определяет, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его имущество. Так, микрозаем, взятый женщиной самостоятельно (не исключено, что и втайне от супруга), для приобретения, предположим, кольца с бриллиантом, является лишь ее долгом. Такой долг будет взыскиваться только за счет ее имущества, и лишь если того окажется недостаточно, кредитор будет вправе требовать выдела доли супруги-должницы для обращения на нее взыскания. Это означает выделение из общего имущества супругов доли, которая причиталась бы жене при разделе этого имущества.
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2020, N 3)Статья 45 Семейного кодекса РФ определяет, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его имущество. Так, микрозаем, взятый женщиной самостоятельно (не исключено, что и втайне от супруга), для приобретения, предположим, кольца с бриллиантом, является лишь ее долгом. Такой долг будет взыскиваться только за счет ее имущества, и лишь если того окажется недостаточно, кредитор будет вправе требовать выдела доли супруги-должницы для обращения на нее взыскания. Это означает выделение из общего имущества супругов доли, которая причиталась бы жене при разделе этого имущества.
"Комментарий к главе 48 "Страхование" Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ"
(постатейный)
(Корнеева О.В., Лысенко Т.И., Танага А.Н., Чебунин А.В., Беляев М.А., Томтосов А.А., Котухов С.А., Слесарев С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)Пример: ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с исковым заявлением к Ч., Н., указывая, что между ответчиками и ОАО "Примсоцбанк" был заключен договор о предоставлении ипотечного жилищного кредита в целях приобретения в собственность Ч. квартиры. Кредит был предоставлен, государственная регистрация договора купли-продажи произведена, права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен комбинированный договор ипотечного страхования с ООО "Промышленная страховая группа "Основа", по условиям которого ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии.
(постатейный)
(Корнеева О.В., Лысенко Т.И., Танага А.Н., Чебунин А.В., Беляев М.А., Томтосов А.А., Котухов С.А., Слесарев С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)Пример: ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с исковым заявлением к Ч., Н., указывая, что между ответчиками и ОАО "Примсоцбанк" был заключен договор о предоставлении ипотечного жилищного кредита в целях приобретения в собственность Ч. квартиры. Кредит был предоставлен, государственная регистрация договора купли-продажи произведена, права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен комбинированный договор ипотечного страхования с ООО "Промышленная страховая группа "Основа", по условиям которого ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии.
"Цифровые технологии в гражданском и административном судопроизводстве: практика, аналитика, перспективы"
(отв. ред. Е.Г. Стрельцова)
("Инфотропик Медиа", 2022)3. Но следует обратить внимание также и на организационно-правовые эффекты прогнозирования в работе суда. Прикладные модули информационной системы способны обеспечить мониторинг загруженности конкретного суда, анализ структуры гражданских дел, анализ и прогнозирование социальной структуры субъектов гражданского процесса, в том числе половозрастного состава заявителей, и др. показатели. Их учет значим для принятия управленческих решений, например, о количественном составе судей в конкретном суде, о специализации судей в конкретном суде. Более того, методики прогнозирования позволяют предсказать периоды появления новых категорий дел, количественный подъем или спад обращений по отдельным видам споров. Так, например, развитие законодательства об ипотечном кредитовании и узаконенная возможность оплачивать ипотеку средствами материнского капитала, выплата которого осуществляется с 2007 г., предсказуемо привели к возникновению споров, связанных с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала, в частности об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, о разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, и др. Приняв во внимание, что срок ипотечного кредитования в России можно подразделить на следующие виды: краткосрочный кредит (который характеризуется периодом предоставления до 10 лет), среднесрочный (со сроком действия от 10 до 20 лет), долгосрочный (максимально возможный срок от 20 до 30 лет), - наибольшую распространенность среднесрочного кредитования и некоторые особенности практики погашения ипотечных кредитов, можно было спрогнозировать увеличение количества таких споров примерно через 8 - 10 лет. Такой прогноз имеет значение, например, для организации курсов обучения, повышения квалификации судей по данным категориям дел.
(отв. ред. Е.Г. Стрельцова)
("Инфотропик Медиа", 2022)3. Но следует обратить внимание также и на организационно-правовые эффекты прогнозирования в работе суда. Прикладные модули информационной системы способны обеспечить мониторинг загруженности конкретного суда, анализ структуры гражданских дел, анализ и прогнозирование социальной структуры субъектов гражданского процесса, в том числе половозрастного состава заявителей, и др. показатели. Их учет значим для принятия управленческих решений, например, о количественном составе судей в конкретном суде, о специализации судей в конкретном суде. Более того, методики прогнозирования позволяют предсказать периоды появления новых категорий дел, количественный подъем или спад обращений по отдельным видам споров. Так, например, развитие законодательства об ипотечном кредитовании и узаконенная возможность оплачивать ипотеку средствами материнского капитала, выплата которого осуществляется с 2007 г., предсказуемо привели к возникновению споров, связанных с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала, в частности об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, о разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, и др. Приняв во внимание, что срок ипотечного кредитования в России можно подразделить на следующие виды: краткосрочный кредит (который характеризуется периодом предоставления до 10 лет), среднесрочный (со сроком действия от 10 до 20 лет), долгосрочный (максимально возможный срок от 20 до 30 лет), - наибольшую распространенность среднесрочного кредитования и некоторые особенности практики погашения ипотечных кредитов, можно было спрогнозировать увеличение количества таких споров примерно через 8 - 10 лет. Такой прогноз имеет значение, например, для организации курсов обучения, повышения квалификации судей по данным категориям дел.
Статья: Материнский капитал в доле
(Баянов С.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 40)В п. 11 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016, разъяснено, что "при разделе имущества супругов в судебном порядке наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество, поскольку не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения".
(Баянов С.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 40)В п. 11 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016, разъяснено, что "при разделе имущества супругов в судебном порядке наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество, поскольку не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения".