Как оформить отказ от преимущественного права покупки
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить отказ от преимущественного права покупки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Амурского областного суда от 04.03.2022 N 33АП-492/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об истребовании земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, заблуждения, вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.При этом согласно представленных записей актов гражданского состояния, супругой Б.Н. является Башинская (до брака К.Н.) И.С., сестра которой К.Н. была уполномочена доверенностью от 7 сентября 2020 года действовать от имени С.В. по вопросу оформления документов и прав на земельный участок, получила ответ Минимущества Амурской области об отказе в преимущественном праве покупки сельскохозяйственного земельного участка, а предоставлен данный ответ в регистрирующий орган непосредственно К.С.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об истребовании земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, заблуждения, вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.При этом согласно представленных записей актов гражданского состояния, супругой Б.Н. является Башинская (до брака К.Н.) И.С., сестра которой К.Н. была уполномочена доверенностью от 7 сентября 2020 года действовать от имени С.В. по вопросу оформления документов и прав на земельный участок, получила ответ Минимущества Амурской области об отказе в преимущественном праве покупки сельскохозяйственного земельного участка, а предоставлен данный ответ в регистрирующий орган непосредственно К.С.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.11.2021 N 33-20240/2021 по делу N 2-810/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании преимущественного права на приобретение доли и переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы, получив уведомление ответчика-1 о намерении продать доли в коммунальной квартире, воспользовались правом преимущественной покупки и направили заявление о согласии приобрести долю квартиры по заявленной стоимости, однако ответчик-1 почтовое отправление не получил и произвел отчуждение доли в пользу ответчика-2.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на уплату госпошлины - удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что нарушений положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не имеется, пришел к выводу о том, что мероприятия, инициированные истцом Х.М. по смене фамилии в период продажи спорной доли, в связи с чем она не получила заявление Р.Р., оформленное и направленное в ее адрес в порядке части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о нарушении ответчиком положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получение истцом Х.И. уведомления 05.11.2019, т.е. за пределами месячного срока, указанного в заявлении от 02.10.2019, направление ответчику смс-сообщения 26 ноября 2019, заявления 02.12.2019 также не свидетельствует о нарушении его прав ответчиком на преимущественное право покупки спорной доли. На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании преимущественного права на приобретение доли и переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы, получив уведомление ответчика-1 о намерении продать доли в коммунальной квартире, воспользовались правом преимущественной покупки и направили заявление о согласии приобрести долю квартиры по заявленной стоимости, однако ответчик-1 почтовое отправление не получил и произвел отчуждение доли в пользу ответчика-2.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на уплату госпошлины - удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что нарушений положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не имеется, пришел к выводу о том, что мероприятия, инициированные истцом Х.М. по смене фамилии в период продажи спорной доли, в связи с чем она не получила заявление Р.Р., оформленное и направленное в ее адрес в порядке части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о нарушении ответчиком положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получение истцом Х.И. уведомления 05.11.2019, т.е. за пределами месячного срока, указанного в заявлении от 02.10.2019, направление ответчику смс-сообщения 26 ноября 2019, заявления 02.12.2019 также не свидетельствует о нарушении его прав ответчиком на преимущественное право покупки спорной доли. На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок оформления отказа от преимущественного права покупки
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок оформления отказа от преимущественного права покупки
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)Срок действия отказа от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, в том числе оформленного у нотариуса, законодательно не установлен.
(КонсультантПлюс, 2024)Срок действия отказа от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, в том числе оформленного у нотариуса, законодательно не установлен.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.";
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;