Клининг МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Клининг МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2024 N 17АП-6385/2020(41)-АК по делу N А60-9665/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по перечислению денежных средств в пользу общества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылаясь на то, что надлежащим образом оформленная первичная документация во исполнение обязательств по оплате услуг по договору от 24.10.2017 N 4-10/17 на обследование пожарно-охранной сигнализации, договору от 10.11.2017 N 10-06/17, договору N ЖЕУ-17/ТО на техническое обслуживание МКД, договору от 25.01.2018 на уборку помещений и придомовой территории, договору совместного обслуживания МКД, договору от 03.05.2018 N ПТ-3 на содержание ПТ отсутствует, полагая, что денежные средства перечислены в отсутствие какого-либо равноценного встречного предоставления, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании произведенных должником в адрес ответчика перечислений на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по перечислению денежных средств в пользу общества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылаясь на то, что надлежащим образом оформленная первичная документация во исполнение обязательств по оплате услуг по договору от 24.10.2017 N 4-10/17 на обследование пожарно-охранной сигнализации, договору от 10.11.2017 N 10-06/17, договору N ЖЕУ-17/ТО на техническое обслуживание МКД, договору от 25.01.2018 на уборку помещений и придомовой территории, договору совместного обслуживания МКД, договору от 03.05.2018 N ПТ-3 на содержание ПТ отсутствует, полагая, что денежные средства перечислены в отсутствие какого-либо равноценного встречного предоставления, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании произведенных должником в адрес ответчика перечислений на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.01.2024 N 33-2114/2024(33-29853/2023) (УИД 78RS0017-01-2022-007722-77)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственниками квартиры не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по уборке придомовой территории - это обязанность обслуживающей организации в пределах земельного участка кадастровый N... Ответчики не могут быть освобождены от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории), что следует из представленного ими расчета (л.д. 138, т. 1). Не согласие заявителей по апелляционной жалобе с несением указанных расходов, не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что размер начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме платы за уборку придомовой территории в спорный период превысил размер платы за данные услуги (работы), материалы дела не содержат.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственниками квартиры не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по уборке придомовой территории - это обязанность обслуживающей организации в пределах земельного участка кадастровый N... Ответчики не могут быть освобождены от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории), что следует из представленного ими расчета (л.д. 138, т. 1). Не согласие заявителей по апелляционной жалобе с несением указанных расходов, не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что размер начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме платы за уборку придомовой территории в спорный период превысил размер платы за данные услуги (работы), материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Между тем собственниками помещений в МКД уборка мест общего пользования может и не включаться в перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества. Например, жильцы приняли решение о самостоятельной уборке таких мест.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Между тем собственниками помещений в МКД уборка мест общего пользования может и не включаться в перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества. Например, жильцы приняли решение о самостоятельной уборке таких мест.
Статья: О механизированной уборке и вывозе снега
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В итоге судьи согласились с УК в том, что она вправе требовать плату за очистку придомовой территории от снега, если земельный участок входит в состав общего имущества МКД. И признали незаконными предписания ГЖИ, в соответствии с которыми УК обязали устранить нарушение требований к определению размера платы за содержание жилого помещения в части начисления платы за услугу "механизированная уборка и вывоз снега" собственникам помещений в МКД (см. Постановление от 07.12.2021 N Ф04-7241/2021 по делу N А45-9834/2021).
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В итоге судьи согласились с УК в том, что она вправе требовать плату за очистку придомовой территории от снега, если земельный участок входит в состав общего имущества МКД. И признали незаконными предписания ГЖИ, в соответствии с которыми УК обязали устранить нарушение требований к определению размера платы за содержание жилого помещения в части начисления платы за услугу "механизированная уборка и вывоз снега" собственникам помещений в МКД (см. Постановление от 07.12.2021 N Ф04-7241/2021 по делу N А45-9834/2021).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").