Места общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Места общего пользования в многоквартирном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок сдачи в аренду общего имущества (мест общего пользования)
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какой порядок сдачи в аренду общего имущества (мест общего пользования) многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какой порядок сдачи в аренду общего имущества (мест общего пользования) многоквартирного дома
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая организация не вправе требовать арендную плату за места общего пользования МКД, если сдала их в аренду без решения собрания собственников помещений о ее наделении такими полномочиями, пусть даже это сделано для размещения оборудования в целях оказания услуг отдельному собственнику
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая организация не вправе требовать арендную плату за места общего пользования МКД, если сдала их в аренду без решения собрания собственников помещений о ее наделении такими полномочиями, пусть даже это сделано для размещения оборудования в целях оказания услуг отдельному собственнику
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФ"Аналогичным образом (делением площади изымаемого помещения на площадь жилых и нежилых помещений, не относящихся к местам общего пользования МКД) определяется и стоимость доли в изымаемом земельном участке под многоквартирным домом 30, поскольку данный участок тоже относится к общему имуществу.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Административная практика
Позиции ФАС и УФАС по спорным вопросам. Защита конкуренции: Координация экономической деятельности хозяйствующих субъектов, ограничивающая конкуренцию
(КонсультантПлюс, 2026)Оборудование ООО... установленное в помещениях общего пользования МКД, продолжает находиться в МКД, равно как и оборудование... [других интернет-провайдеров - ред.]. Указанные хозяйствующие субъекты продолжают оказывать собственникам помещений в МКД услуги связи, однако беспрепятственный доступ операторов связи к их оборудованию, установленному в МКД, ТСЖ... обеспечивает только... [другим интернет-провайдерам - ред.].
(КонсультантПлюс, 2026)Оборудование ООО... установленное в помещениях общего пользования МКД, продолжает находиться в МКД, равно как и оборудование... [других интернет-провайдеров - ред.]. Указанные хозяйствующие субъекты продолжают оказывать собственникам помещений в МКД услуги связи, однако беспрепятственный доступ операторов связи к их оборудованию, установленному в МКД, ТСЖ... обеспечивает только... [другим интернет-провайдерам - ред.].
Ситуация: В каких общественных местах установлен запрет на курение табака?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Курение табака запрещено, в частности, в помещениях кафе, на детских площадках, на всех видах общественного транспорта, в метро, на вокзалах и на открытом воздухе на расстоянии менее 15 м от входов в метро, вокзалы, в помещениях общего пользования МКД.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Курение табака запрещено, в частности, в помещениях кафе, на детских площадках, на всех видах общественного транспорта, в метро, на вокзалах и на открытом воздухе на расстоянии менее 15 м от входов в метро, вокзалы, в помещениях общего пользования МКД.
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования. Например, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц, а также использование жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного возмездного предоставления собственником гражданам жилого помещения в МКД при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг, если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования. Например, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц, а также использование жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного возмездного предоставления собственником гражданам жилого помещения в МКД при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг, если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД).
Статья: Об участии территориального общественного самоуправления в осуществлении органами местного самоуправления полномочий по обеспечению первичных мер пожарной безопасности
(Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 10)Активисты ТОС, ориентированные на контроль и решение вопросов профилактики пожаров, способны выявить наличие на своей территории свалок из легковоспламеняющихся или токсичных при горении материалов, что очень часто можно встретить в местах общего пользования многоквартирных домов.
(Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 10)Активисты ТОС, ориентированные на контроль и решение вопросов профилактики пожаров, способны выявить наличие на своей территории свалок из легковоспламеняющихся или токсичных при горении материалов, что очень часто можно встретить в местах общего пользования многоквартирных домов.
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире (ч. 4 ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире (ч. 4 ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нельзя размещать в жилых помещениях промышленные производства, а также осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением богослужений и других религиозных обрядов и церемоний. Жилое помещение в многоквартирном доме (МКД) не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления жилого помещения при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД) (п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17 ЖК РФ; п. 2 ст. 16 Закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нельзя размещать в жилых помещениях промышленные производства, а также осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением богослужений и других религиозных обрядов и церемоний. Жилое помещение в многоквартирном доме (МКД) не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления жилого помещения при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД) (п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17 ЖК РФ; п. 2 ст. 16 Закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)8. Каков порядок содержания мест общего пользования в многоквартирном доме?
(КонсультантПлюс, 2026)8. Каков порядок содержания мест общего пользования в многоквартирном доме?
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, относится ли место курения к помещениям общего пользования в многоквартирном доме
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, относится ли место курения к помещениям общего пользования в многоквартирном доме
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованиями об устранении нарушений. Несмотря на проведенный в период нахождения дела в производстве суда ремонт в квартире, ответчики продолжают нарушать правила содержания животных в жилых помещениях (отсутствие выгула собак, которые справляют естественные надобности на балконе квартиры, что приводит к попаданию продуктов жизнедеятельности собак с балкона ответчиков на балкон другой квартиры и создает стойкий запах аммиака, который длительное время сохраняется как в помещениях квартир, так и в местах общего пользования многоквартирного дома).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованиями об устранении нарушений. Несмотря на проведенный в период нахождения дела в производстве суда ремонт в квартире, ответчики продолжают нарушать правила содержания животных в жилых помещениях (отсутствие выгула собак, которые справляют естественные надобности на балконе квартиры, что приводит к попаданию продуктов жизнедеятельности собак с балкона ответчиков на балкон другой квартиры и создает стойкий запах аммиака, который длительное время сохраняется как в помещениях квартир, так и в местах общего пользования многоквартирного дома).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;