Нотариально заверенная сделка купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариально заверенная сделка купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2024 по делу N 88а-21277/2024
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административный ответчик отказал административному истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.6 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административный ответчик отказал административному истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.6 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 23.01.2024 N 33а-567/2024 (УИД 77RS0033-02-2022-014057-84)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
Решение: Удовлетворено.06 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена до 10 января 2022 года ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
Решение: Удовлетворено.06 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена до 10 января 2022 года ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Вызывает большое количество споров, в том числе и судебных, купля-продажа квартир по доверенности, когда от лица продавца стороной сделки выступает якобы его доверенное лицо. Покупатель доверяет нотариально заверенной доверенности, ведь это официальный документ, срок действия его не истек. Доверенность предусматривает полномочия по распоряжению объектом недвижимости, в том числе его продажу, получение денежных средств за квартиру. По закону это не запрещено, наоборот, это очень даже распространенный случай.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Вызывает большое количество споров, в том числе и судебных, купля-продажа квартир по доверенности, когда от лица продавца стороной сделки выступает якобы его доверенное лицо. Покупатель доверяет нотариально заверенной доверенности, ведь это официальный документ, срок действия его не истек. Доверенность предусматривает полномочия по распоряжению объектом недвижимости, в том числе его продажу, получение денежных средств за квартиру. По закону это не запрещено, наоборот, это очень даже распространенный случай.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.