О признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 288 "Собственность на жилое помещение" ГК РФ"Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ, исходил из того, что спорное жилое помещение было приобретено на имя истца в период брака с ответчиком, законный режим имущества супругов, который презюмирует нахождение квартиры в совместной собственности сторон, не изменялся, в этой связи пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 209, 304, 671, 682, 683, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что ответчиком ненадлежаще и не в полном объеме исполнялись условия заключенного между сторонами договора найма по внесению платы за жилье, сам наймодатель (истец) П.Е. не желает исполнения договора найма жилого помещения, в связи с чем, договор найма жилого помещения от 31 июля 2020 г., заключенный между истцом П.Е. и ответчиком Б., подлежит расторжению. Также установив, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, совместного хозяйства стороны не ведут, пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется: выезд ответчика из него носит временный характер, ответчик не расторгал договор социального найма жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется: выезд ответчика из него носит временный характер, ответчик не расторгал договор социального найма жилого помещения.
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении (о прекращении права пользования жилым помещением и выселении).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении (о прекращении права пользования жилым помещением и выселении).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш.А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш.А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По другому делу кредитная организация обратилась в суд с иском к Х., выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, сняв с регистрационного учета. Банк направил требование об освобождении жилого помещения, но добровольно ответчики не исполнили требование <10>. Суд удовлетворил требование, так как ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, но проживают в нем, значатся зарегистрированными по указанному адресу и существенно нарушают права собственника (кредитной организации). Ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между истцом и ответчиками, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По другому делу кредитная организация обратилась в суд с иском к Х., выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, сняв с регистрационного учета. Банк направил требование об освобождении жилого помещения, но добровольно ответчики не исполнили требование <10>. Суд удовлетворил требование, так как ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, но проживают в нем, значатся зарегистрированными по указанному адресу и существенно нарушают права собственника (кредитной организации). Ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между истцом и ответчиками, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о выселении ответчика из жилого помещения;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о выселении ответчика из жилого помещения;
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд пришел к выводу о том, что невозможность совместного проживания сторон в связи с систематическим применением ответчиком насилия по отношении к истцу основанием для признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и его выселения без предоставления иного жилья не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2019 по делу N 33-6608/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд пришел к выводу о том, что невозможность совместного проживания сторон в связи с систематическим применением ответчиком насилия по отношении к истцу основанием для признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и его выселения без предоставления иного жилья не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2019 по делу N 33-6608/2019).
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Обратите внимание, суд не нашел оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку они пользуются спорным жилым помещением как члены семьи собственника жилого помещения и с ее согласия, сохраняя регистрацию по месту жительства. Согласия истца на проживание членов семьи второго собственника не требуется.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Обратите внимание, суд не нашел оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку они пользуются спорным жилым помещением как члены семьи собственника жилого помещения и с ее согласия, сохраняя регистрацию по месту жительства. Согласия истца на проживание членов семьи второго собственника не требуется.
Статья: Институт патронажа в российском законодательстве и в реформированном немецком законодательстве: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Закон", 2023, N 4)Так, например, в Апелляционном определении Тульского областного суда от 10 июня 2014 года по делу N 33-1511 описана ситуация, в которой помощник патронируемой гражданки (муж) обратился от ее имени в суд с заявлением о признании ответчика (сына) утратившим право пользования жилым помещением для целей сокращения начисляемых коммунальных платежей. Несмотря на то что в заключенном между помощником и органом опеки и попечительства договоре было прямо указано на наличие у помощника полномочий обращаться от имени гражданки в суды и другие органы государственной власти, суд счел, что такой договор не может заменять доверенность, оформленную в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Данный вывод был мотивирован двумя основаниями. Первое из них - о том, что данный договор был заключен не с самой патронируемой гражданкой, а с органом опеки, - представляется верным. Однако второе - указывающее на то, что задачи помощника состоят в восполнении исключительно физических недостатков патронируемого лица и не включают в себя обращение в суд, - представляется крайне спорным. Конкретно в этом случае, судя по картотеке суда, помощник в дальнейшем все же смог организовать получение приемлемой для суда доверенности (а также привлечь адвоката, действовавшего по ордеру). Тем не менее нетрудно представить реалистичную ситуацию, когда физическое состояние гражданина делает получение такой доверенности невозможным. Например, типичными последствиями инсульта и ряда заболеваний ЦНС, к сожалению, являются утрата связной речи и тремор или паралич конечностей. При таких симптомах нотариус не сможет установить действительное волеизъявление общепринятыми способами и не будет иметь законных оснований для совершения соответствующего нотариального действия. Между тем заболевания, лишающие человека способности к связной речи и ограничивающие подвижность, по данным медицинской науки, далеко не всегда означают критическое нарушение когнитивных способностей - напротив, исследования не раз показывали, что при некоторых заболеваниях даже полностью парализованные люди способны к решению сложных математических задач и построению логически связных конструкций.
(Останина Е.А.)
("Закон", 2023, N 4)Так, например, в Апелляционном определении Тульского областного суда от 10 июня 2014 года по делу N 33-1511 описана ситуация, в которой помощник патронируемой гражданки (муж) обратился от ее имени в суд с заявлением о признании ответчика (сына) утратившим право пользования жилым помещением для целей сокращения начисляемых коммунальных платежей. Несмотря на то что в заключенном между помощником и органом опеки и попечительства договоре было прямо указано на наличие у помощника полномочий обращаться от имени гражданки в суды и другие органы государственной власти, суд счел, что такой договор не может заменять доверенность, оформленную в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Данный вывод был мотивирован двумя основаниями. Первое из них - о том, что данный договор был заключен не с самой патронируемой гражданкой, а с органом опеки, - представляется верным. Однако второе - указывающее на то, что задачи помощника состоят в восполнении исключительно физических недостатков патронируемого лица и не включают в себя обращение в суд, - представляется крайне спорным. Конкретно в этом случае, судя по картотеке суда, помощник в дальнейшем все же смог организовать получение приемлемой для суда доверенности (а также привлечь адвоката, действовавшего по ордеру). Тем не менее нетрудно представить реалистичную ситуацию, когда физическое состояние гражданина делает получение такой доверенности невозможным. Например, типичными последствиями инсульта и ряда заболеваний ЦНС, к сожалению, являются утрата связной речи и тремор или паралич конечностей. При таких симптомах нотариус не сможет установить действительное волеизъявление общепринятыми способами и не будет иметь законных оснований для совершения соответствующего нотариального действия. Между тем заболевания, лишающие человека способности к связной речи и ограничивающие подвижность, по данным медицинской науки, далеко не всегда означают критическое нарушение когнитивных способностей - напротив, исследования не раз показывали, что при некоторых заболеваниях даже полностью парализованные люди способны к решению сложных математических задач и построению логически связных конструкций.
Статья: Профессионализм судей как основа формирования доверия к судебной системе
(Шекшуева О.Н.)
("Администратор суда", 2024, N 2)В данном случае абсолютно не ясны мотивы, на основании которых судья сделал именно такой вывод. Ведь институт утраты права пользования жилым помещением и институт неприобретения права пользования жилым помещением имеют разную правовую природу, требуют определения различных обстоятельств, имеющих значение для дела, и совокупность доказательств, которыми должен быть подтвержден вывод суда. Если истец утверждает, что ответчик зарегистрирован в спорном жилье, но туда никогда не вселялся, членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ним и собственником по вопросам пользования жилым помещением не заключено, то в этом случае предметом иска является признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Если же ответчик ранее приобрел право пользования жилым помещением, вселился туда, проживал, но выехал в другое место жительства, где продолжительное время проживает, то предметом иска является признание ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
(Шекшуева О.Н.)
("Администратор суда", 2024, N 2)В данном случае абсолютно не ясны мотивы, на основании которых судья сделал именно такой вывод. Ведь институт утраты права пользования жилым помещением и институт неприобретения права пользования жилым помещением имеют разную правовую природу, требуют определения различных обстоятельств, имеющих значение для дела, и совокупность доказательств, которыми должен быть подтвержден вывод суда. Если истец утверждает, что ответчик зарегистрирован в спорном жилье, но туда никогда не вселялся, членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ним и собственником по вопросам пользования жилым помещением не заключено, то в этом случае предметом иска является признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Если же ответчик ранее приобрел право пользования жилым помещением, вселился туда, проживал, но выехал в другое место жительства, где продолжительное время проживает, то предметом иска является признание ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
Ситуация: Как выписать жильца из квартиры без его согласия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик, хоть и покинул спорную квартиру с матерью будучи несовершеннолетним, однако на протяжении двух лет с момента достижения совершеннолетия судьбой жилого помещения не интересовался, вселиться в спорную квартиру не пытался, вещей его в квартире нет, расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет. Учитывая указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и исключению из договора социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик, хоть и покинул спорную квартиру с матерью будучи несовершеннолетним, однако на протяжении двух лет с момента достижения совершеннолетия судьбой жилого помещения не интересовался, вселиться в спорную квартиру не пытался, вещей его в квартире нет, расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет. Учитывая указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и исключению из договора социального найма.
Статья: Некоторые особенности наследования по завещанию несколькими наследниками: споры по принятию наследства
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Таким образом, заявление об установлении факта фактического непринятия наследства при наличии спора о праве должно рассматриваться в рамках искового производства. Следует отметить, что в таком исковом производстве необходимо будет заявить и дополнительные требования, в частности о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, а также о снятии с регистрационного учета ответчика по месту постоянной регистрации в жилом помещении, что потребует привлечения в процесс третьих лиц без самостоятельных требований в лице органов регистрационного учета.
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Таким образом, заявление об установлении факта фактического непринятия наследства при наличии спора о праве должно рассматриваться в рамках искового производства. Следует отметить, что в таком исковом производстве необходимо будет заявить и дополнительные требования, в частности о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, а также о снятии с регистрационного учета ответчика по месту постоянной регистрации в жилом помещении, что потребует привлечения в процесс третьих лиц без самостоятельных требований в лице органов регистрационного учета.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как показывает судебная практика, обычно истец просит истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, одновременно заявляя другие требования. Чаще всего истец дополнительно просит признать недействительным заключенный с одним из ответчиков договор, по которому спорное помещение перешло во владение и пользование или в собственность ответчика, а впоследствии оказалось у незаконного владельца. Суд может отказать в иске об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, посчитав такое требование излишне заявленным. Например, если оно заявлено наряду с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2023 по делу N 33-7446/2023 (УИД 77RS0011-02-2022-002021-13)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как показывает судебная практика, обычно истец просит истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, одновременно заявляя другие требования. Чаще всего истец дополнительно просит признать недействительным заключенный с одним из ответчиков договор, по которому спорное помещение перешло во владение и пользование или в собственность ответчика, а впоследствии оказалось у незаконного владельца. Суд может отказать в иске об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, посчитав такое требование излишне заявленным. Например, если оно заявлено наряду с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2023 по делу N 33-7446/2023 (УИД 77RS0011-02-2022-002021-13)).