Обращение взыскания на недвижимое имущество в рамках исполнительного производства
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на недвижимое имущество в рамках исполнительного производства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 278 "Обращение взыскания на земельный участок" ГК РФ"По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений, действия по обращению взыскания на объект недвижимости в рамках исполнительного производства осуществляются судебным приставом-исполнителем самостоятельно после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на занятый указанным объектом земельный участок. Иное ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 309 "Особенности налогообложения иностранных организаций, не осуществляющих деятельность через постоянное представительство в Российской Федерации и получающих доходы от источников в Российской Федерации" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным доначисление банку как налоговому агенту налога на доходы иностранных организаций. Суд указал, что реализация залогового недвижимого имущества в пользу банка осуществлена не в результате предпринимательской деятельности иностранной компании, а принудительно в рамках исполнительного производства в результате неисполнения компанией кредитных договоров, должником по которым является компания, то есть переход права собственности к банку от должника произведен путем обращения взыскания по исполнительному производству на объекты недвижимости, что подтверждается актами о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Учитывая положения п. п. 1, 1.1, 6 ст. 309 НК РФ, банк в качестве налогового агента обязан был исчислить, удержать и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога с дохода от операций по передаче банку объектов недвижимого имущества компании.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным доначисление банку как налоговому агенту налога на доходы иностранных организаций. Суд указал, что реализация залогового недвижимого имущества в пользу банка осуществлена не в результате предпринимательской деятельности иностранной компании, а принудительно в рамках исполнительного производства в результате неисполнения компанией кредитных договоров, должником по которым является компания, то есть переход права собственности к банку от должника произведен путем обращения взыскания по исполнительному производству на объекты недвижимости, что подтверждается актами о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Учитывая положения п. п. 1, 1.1, 6 ст. 309 НК РФ, банк в качестве налогового агента обязан был исчислить, удержать и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога с дохода от операций по передаче банку объектов недвижимого имущества компании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Публичные сервисы для проверки контрагентов
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)- обращении взыскания на недвижимое имущество и имущество, непосредственно участвующее в производственном процессе должника, в рамках исполнительного производства;
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)- обращении взыскания на недвижимое имущество и имущество, непосредственно участвующее в производственном процессе должника, в рамках исполнительного производства;
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. В соответствии с требованиями статей 62 и 63 Закона об исполнительном производстве и статьи 447 ГК продажа имущества должника с торгов при обращении на него взыскания есть особый способ заключения договора купли - продажи этого имущества. Поскольку право собственности должника на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано в порядке, установленном статьей 25 Закона о государственной регистрации, спорный объект не мог быть продан с публичных торгов в рамках исполнительного производства. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. Поскольку сам должник свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, регистрация его прав должна была быть проведена судебным приставом - исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом (статья 62 Закона об исполнительном производстве), а свидетельство о государственной регистрации вместе с другими документами, характеризующими объект недвижимости, передано им специализированной организации, проводящей торги (подпункт 3 пункта 3 статьи 62 Закона об исполнительном производстве).
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. В соответствии с требованиями статей 62 и 63 Закона об исполнительном производстве и статьи 447 ГК продажа имущества должника с торгов при обращении на него взыскания есть особый способ заключения договора купли - продажи этого имущества. Поскольку право собственности должника на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано в порядке, установленном статьей 25 Закона о государственной регистрации, спорный объект не мог быть продан с публичных торгов в рамках исполнительного производства. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. Поскольку сам должник свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, регистрация его прав должна была быть проведена судебным приставом - исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом (статья 62 Закона об исполнительном производстве), а свидетельство о государственной регистрации вместе с другими документами, характеризующими объект недвижимости, передано им специализированной организации, проводящей торги (подпункт 3 пункта 3 статьи 62 Закона об исполнительном производстве).
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова"Приведенные правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в его решениях (постановления от 20 июля 1999 года N 12-П, от 6 июня 2000 года N 9-П, от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 12 июля 2007 года N 10-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П, от 22 апреля 2011 года N 5-П; определения от 4 декабря 2003 года N 456-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и др.), в полной мере распространяются на отношения, которые связывают кредитора и гражданина-должника, не исполнившего свое гражданско-правовое обязательство и в силу этого отвечающего принадлежащим ему имуществом перед кредитором, включая возможность обращения взыскания в предусмотренных законом случаях на имущество, относящееся к объектам недвижимости, в рамках исполнительного производства.
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова"Приведенные правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в его решениях (постановления от 20 июля 1999 года N 12-П, от 6 июня 2000 года N 9-П, от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 12 июля 2007 года N 10-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П, от 22 апреля 2011 года N 5-П; определения от 4 декабря 2003 года N 456-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и др.), в полной мере распространяются на отношения, которые связывают кредитора и гражданина-должника, не исполнившего свое гражданско-правовое обязательство и в силу этого отвечающего принадлежащим ему имуществом перед кредитором, включая возможность обращения взыскания в предусмотренных законом случаях на имущество, относящееся к объектам недвижимости, в рамках исполнительного производства.
Статья: Понятие о залоге в современном праве (по книге Л.А. Кассо)
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)<9> Статьи 616 - 623 Устава гражданского судопроизводства 1864 г. регламентируют наложение и снятие запрещений на недвижимое имущество, а ст. 624 - 630 - арест движимого имущества как обеспечительную меру в рамках гражданского судопроизводства.
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)<9> Статьи 616 - 623 Устава гражданского судопроизводства 1864 г. регламентируют наложение и снятие запрещений на недвижимое имущество, а ст. 624 - 630 - арест движимого имущества как обеспечительную меру в рамках гражданского судопроизводства.
Статья: Имущественные иммунитеты в исполнительном производстве
(Соловьев С.С.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 3)Так, например, согласно п. 2 ст. 1018 ГК РФ не допускается обращение взыскания в рамках исполнительного производства на имущество, переданное в доверительное управление на основании соответствующего договора. При этом следует помнить, что в соответствии со ст. 1013 ГК РФ деньги, а также имущество, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведении, не могут быть предметом доверительного управления.
(Соловьев С.С.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 3)Так, например, согласно п. 2 ст. 1018 ГК РФ не допускается обращение взыскания в рамках исполнительного производства на имущество, переданное в доверительное управление на основании соответствующего договора. При этом следует помнить, что в соответствии со ст. 1013 ГК РФ деньги, а также имущество, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведении, не могут быть предметом доверительного управления.
Статья: Трансграничное исполнение решений российских судов об обращении в доход Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося на территории иностранного государства
(Конев Д.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 8)Учитывая отказ в возбуждении исполнительного производства, прокурор обратился с заявлением об изменении способа исполнения решения, в качестве предмета которого выступало требование о взыскании с публичного должностного лица и его супруги стоимости расположенных на территории Германии объектов недвижимого имущества, обращенных в доход Российской Федерации на основании решения суда.
(Конев Д.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 8)Учитывая отказ в возбуждении исполнительного производства, прокурор обратился с заявлением об изменении способа исполнения решения, в качестве предмета которого выступало требование о взыскании с публичного должностного лица и его супруги стоимости расположенных на территории Германии объектов недвижимого имущества, обращенных в доход Российской Федерации на основании решения суда.
Статья: О реализации некоторых принципов цивилистического процесса в процедуре банкротства физических лиц
(Смоленский И.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 4)Применительно к институту банкротства физических лиц данный принцип представляет интерес в контексте обращения взыскания на жилое помещение. При этом упомянутый принцип необходимо рассматривать в совокупности с процессуальной гарантией <2> и принципом неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи <3>, исходя из которого установлена "предельная черта, до которой возможно принудительное исполнение" <4>. Выступая принципом исполнительного производства, он имеет значение и для банкротства физических лиц. Значение данного принципа раскрывается через призму взаимодействия с принципом неприкосновенности собственности, которые в совокупности образуют положение о том, что не на все имущество должника может быть обращено взыскание. Так, самым ярким, по нашему мнению, примером тому служит имущественный иммунитет единственного жилья, который не позволяет обращать взыскание на такое недвижимое имущество. Указанные положения находят отражение и в отраслевом законодательстве, в частности в ст. 446 ГПК РФ, которая предусматривает невозможность обращения взыскания на единственное жилое помещение.
(Смоленский И.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 4)Применительно к институту банкротства физических лиц данный принцип представляет интерес в контексте обращения взыскания на жилое помещение. При этом упомянутый принцип необходимо рассматривать в совокупности с процессуальной гарантией <2> и принципом неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи <3>, исходя из которого установлена "предельная черта, до которой возможно принудительное исполнение" <4>. Выступая принципом исполнительного производства, он имеет значение и для банкротства физических лиц. Значение данного принципа раскрывается через призму взаимодействия с принципом неприкосновенности собственности, которые в совокупности образуют положение о том, что не на все имущество должника может быть обращено взыскание. Так, самым ярким, по нашему мнению, примером тому служит имущественный иммунитет единственного жилья, который не позволяет обращать взыскание на такое недвижимое имущество. Указанные положения находят отражение и в отраслевом законодательстве, в частности в ст. 446 ГПК РФ, которая предусматривает невозможность обращения взыскания на единственное жилое помещение.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Кроме того, приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <1>. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении процедуры реструктуризации его долгов.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Кроме того, приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <1>. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении процедуры реструктуризации его долгов.
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
Вопрос: Каков порядок обращения взыскания на жилой дом в рамках исполнительного производства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, обращение взыскания на жилой дом, принадлежащий должнику, в рамках исполнительного производства возможно, если:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, обращение взыскания на жилой дом, принадлежащий должнику, в рамках исполнительного производства возможно, если:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Рассматривая в приведенном споре встречные требования собственников о признании добросовестными приобретателями, суду необходимо учесть, имелось ли недобросовестное поведение ответчиков при совершении оспариваемых сделок, которое выразилось в действиях, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества с целью сделать невозможным обращение на них взыскания в рамках исполнительного производства. Об этом может свидетельствовать следующее:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Рассматривая в приведенном споре встречные требования собственников о признании добросовестными приобретателями, суду необходимо учесть, имелось ли недобросовестное поведение ответчиков при совершении оспариваемых сделок, которое выразилось в действиях, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества с целью сделать невозможным обращение на них взыскания в рамках исполнительного производства. Об этом может свидетельствовать следующее:
Статья: Принцип добросовестности в семейном праве: сфера применения и пути толкования
(Алейникова В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, NN 4, 5)"Зная о наличии долговых обязательств, супруги заключили соглашение о разделе имущества супругов, по которому в единоличную собственность Я.Т.Е. было передано недвижимое имущество, арестованное в рамках судебного и исполнительного производства. Заключение такого соглашения при наличии взысканной судом задолженности и права кредитора на истребование кредита свидетельствует о том, что данное соглашение имело целью избежать исполнения обязательств, принятых на себя У.Д.В., в рамках кредитного договора, что недопустимо с позиции ст. 10 ГК РФ" <20>;
(Алейникова В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, NN 4, 5)"Зная о наличии долговых обязательств, супруги заключили соглашение о разделе имущества супругов, по которому в единоличную собственность Я.Т.Е. было передано недвижимое имущество, арестованное в рамках судебного и исполнительного производства. Заключение такого соглашения при наличии взысканной судом задолженности и права кредитора на истребование кредита свидетельствует о том, что данное соглашение имело целью избежать исполнения обязательств, принятых на себя У.Д.В., в рамках кредитного договора, что недопустимо с позиции ст. 10 ГК РФ" <20>;
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 14.02.2023 N 48-КГ22-25-К7
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.