Обязанность заключить договор управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность заключить договор управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ"Выводы судов о том, что обязанность по раскрытию информации о заключении, прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом законодательно возложена на лицензиата (в рассматриваемом случае на ООО УК "Оптима"), соответствуют положениям статьи 198 ЖК РФ."
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.08.2024 по делу N 33-12548/2024 (УИД 66RS0003-01-2024-001271-37)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании незаконными отказов жилищно-эксплуатационного кооператива от заключения договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения сослался на то, что не является членом кооператива, в управлении которого находится дом, договор с ним не заключен.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец, являясь членом кооператива, осуществляет свои права и обязанности в соответствии с Уставом ЖЭК "Каменные палатки", и у кооператива отсутствует обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом. Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании незаконными отказов жилищно-эксплуатационного кооператива от заключения договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения сослался на то, что не является членом кооператива, в управлении которого находится дом, договор с ним не заключен.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец, являясь членом кооператива, осуществляет свои права и обязанности в соответствии с Уставом ЖЭК "Каменные палатки", и у кооператива отсутствует обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом. Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Обязанность по заключению договора управления МКД есть как у собственников помещений, так и у лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (лиц, обеспечивающих строительство МКД), а также и у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса. Указанная обязанность закреплена в ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Обязанность по заключению договора управления МКД есть как у собственников помещений, так и у лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (лиц, обеспечивающих строительство МКД), а также и у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса. Указанная обязанность закреплена в ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.