Подсудность иска об обращении взыскания на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность иска об обращении взыскания на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение ипотеки и признание ее отсутствующей
(КонсультантПлюс, 2025)Иски о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности
(КонсультантПлюс, 2025)Иски о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.04.2025 N 33-6478/2025 (УИД 78RS0005-01-2023-015219-63)
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" следует, что иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" следует, что иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)2. Применимо ли правило об исключительной подсудности к иску об обращении взыскания на заложенную недвижимость?
(КонсультантПлюс, 2025)2. Применимо ли правило об исключительной подсудности к иску об обращении взыскания на заложенную недвижимость?
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ) (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ) (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей"
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)В разделе Постановления об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке особое внимание вызывает процессуальное положение, определяющее территориальную подсудность исков об обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлением закреплена правовая позиция об исключительной территориальной подсудности споров об обращении взыскания на заложенную недвижимость - по месту ее нахождения. Представляется, что в Постановлении дополнительно следовало бы пояснить, в связи с чем отвергается вывод, сформулированный Конституционным Судом Российской Федерации еще в 2011 г.: "При этом спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)") <5>. Исходя из этого вывода подсудность такого рода дел должна быть подчинена общим правилам (предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика).
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)В разделе Постановления об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке особое внимание вызывает процессуальное положение, определяющее территориальную подсудность исков об обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлением закреплена правовая позиция об исключительной территориальной подсудности споров об обращении взыскания на заложенную недвижимость - по месту ее нахождения. Представляется, что в Постановлении дополнительно следовало бы пояснить, в связи с чем отвергается вывод, сформулированный Конституционным Судом Российской Федерации еще в 2011 г.: "При этом спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)") <5>. Исходя из этого вывода подсудность такого рода дел должна быть подчинена общим правилам (предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика).
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В арбитражном судопроизводстве исковое требование о возложении обязанности возвратить имущество, являвшееся предметом договора аренды недвижимости, как имеющее обязательственный характер, не привязано к правилу исключительной территориальной подсудности по месту нахождения недвижимости, подсудность может быть изменена договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В арбитражном судопроизводстве исковое требование о возложении обязанности возвратить имущество, являвшееся предметом договора аренды недвижимости, как имеющее обязательственный характер, не привязано к правилу исключительной территориальной подсудности по месту нахождения недвижимости, подсудность может быть изменена договором.
Статья: Юридический дайджест: применение арбитражного процессуального законодательства (практика Верховного Суда РФ)
(Тумаков А.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)II. Подсудность споров о правах на недвижимое имущество
(Тумаков А.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)II. Подсудность споров о правах на недвижимое имущество
Готовое решение: Что означает исполнение обязательства в натуре и как реализовать требование о нем
(КонсультантПлюс, 2025)Существенных особенностей при подаче иска о присуждении к исполнению обязательства (договора) в натуре нет. Вам нужно определиться, к компетенции какого суда относится спор (арбитражного, общей юрисдикции), в какой конкретно суд следует подавать заявление, уплатить госпошлину и направить иск.
(КонсультантПлюс, 2025)Существенных особенностей при подаче иска о присуждении к исполнению обязательства (договора) в натуре нет. Вам нужно определиться, к компетенции какого суда относится спор (арбитражного, общей юрисдикции), в какой конкретно суд следует подавать заявление, уплатить госпошлину и направить иск.
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Если заложена недвижимость, есть две позиции о том, куда подавать иск об обращении взыскания на нее. Согласно первой иски рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности, то есть иски надо подавать по месту нахождения заложенной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ, п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99). По второй позиции, если спор относится к компетенции арбитражного суда, иск подается не по месту нахождения недвижимости, а по адресу или месту жительства ответчика. Правило об исключительной подсудности (п. 1 ст. 38 АПК РФ) в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это не спор о правах на нее (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П).
(КонсультантПлюс, 2025)Если заложена недвижимость, есть две позиции о том, куда подавать иск об обращении взыскания на нее. Согласно первой иски рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности, то есть иски надо подавать по месту нахождения заложенной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ, п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99). По второй позиции, если спор относится к компетенции арбитражного суда, иск подается не по месту нахождения недвижимости, а по адресу или месту жительства ответчика. Правило об исключительной подсудности (п. 1 ст. 38 АПК РФ) в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это не спор о правах на нее (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 52. Подсудность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 52. Подсудность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Любопытно, что данный вопрос был предметом обсуждения Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Московского округа (Протокол N 11 от 29 апреля 2016 г. <1>), который рекомендовал придерживаться позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26 мая 2011 г. N 10-П <2>, указывающей на то, что спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Любопытно, что данный вопрос был предметом обсуждения Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Московского округа (Протокол N 11 от 29 апреля 2016 г. <1>), который рекомендовал придерживаться позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26 мая 2011 г. N 10-П <2>, указывающей на то, что спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств.
Вопрос: Распространяются ли правила об исключительной подсудности на споры об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Верховный Суд РФ в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 указал, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Верховный Суд РФ в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 указал, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ).