Порядок снятия залога доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок снятия залога доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 225.1 АПК РФвзыскании в порядке регресса поручителем - бывшим участником ООО с общества задолженности, которую он досрочно погасил, чтобы снять залог с доли и выйти из общества >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог движимого имущества: Залогодатель хочет признать залог прекращенным в связи с исполнением обеспечиваемого им обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)факт исполнения обеспеченных залогом обязательств (письмами о списании задолженности, письмами об отсутствии задолженности, справкой об отсутствии задолженности и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт исполнения обеспеченных залогом обязательств (письмами о списании задолженности, письмами об отсутствии задолженности, справкой об отсутствии задолженности и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Расчеты.
Можно ли изменить назначение платежа в платежном поручении
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд установил, что письма от 20.02.2016 N N 39-42 об изменении назначения платежа подписаны Васильевым И.В. в качестве генерального директора ООО "ДЭП N 192", заверены печатью общества, их достоверность и факт направления в установленном законом порядке не оспорены (статья 161 АПК РФ) и совершенные в дальнейшем действия истца и должника Бедник А.П., направленные на прекращение залога доли по договору от 22.04.2015 N 1-1009 и прекращение обязательств, из него возникших, подтверждают согласованное всеми заинтересованными лицами изменение назначения платежа и, соответственно, волю и волеизъявление сторон по договору от 22.04.2015 N 1-1008 на возобновление обязательства покупателя перед продавцом по оплате доли, что в полной мере согласуется с принципами свободного и беспрепятственного осуществления гражданских прав, приобретения и осуществления юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе.
Можно ли изменить назначение платежа в платежном поручении
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд установил, что письма от 20.02.2016 N N 39-42 об изменении назначения платежа подписаны Васильевым И.В. в качестве генерального директора ООО "ДЭП N 192", заверены печатью общества, их достоверность и факт направления в установленном законом порядке не оспорены (статья 161 АПК РФ) и совершенные в дальнейшем действия истца и должника Бедник А.П., направленные на прекращение залога доли по договору от 22.04.2015 N 1-1009 и прекращение обязательств, из него возникших, подтверждают согласованное всеми заинтересованными лицами изменение назначения платежа и, соответственно, волю и волеизъявление сторон по договору от 22.04.2015 N 1-1008 на возобновление обязательства покупателя перед продавцом по оплате доли, что в полной мере согласуется с принципами свободного и беспрепятственного осуществления гражданских прав, приобретения и осуществления юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении взыскания на заложенное имущество происходит его реализация. По общему правилу залог прекращается, если предмет залога реализован в установленном порядке в целях удовлетворения требований залогодержателя или предшествующих залогодержателей (ст. ст. 350, 350.1, пп. 4, 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ). На практике сложилась иная позиция в отношении реализации имущества, обремененного правами участников строительства на основании договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры (Определение ВС РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5) по делу N А53-16038/2017).
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении взыскания на заложенное имущество происходит его реализация. По общему правилу залог прекращается, если предмет залога реализован в установленном порядке в целях удовлетворения требований залогодержателя или предшествующих залогодержателей (ст. ст. 350, 350.1, пп. 4, 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ). На практике сложилась иная позиция в отношении реализации имущества, обремененного правами участников строительства на основании договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры (Определение ВС РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5) по делу N А53-16038/2017).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Залогом в порядке, установленном ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 12.1). Залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке (ч. 8.1 ст. 13).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Залогом в порядке, установленном ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 12.1). Залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке (ч. 8.1 ст. 13).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Статья: Требования, предъявляемые к застройщику - коммерческой организации в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим в редакции ФЗ N 343-ФЗ от 02.07.2021
(ПАО "Группа Компаний ПИК")С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
(ПАО "Группа Компаний ПИК")С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Специфика данного вида залога состоит в том, что залогодатель закладывает залогодержателю свои корпоративные права по управлению хозяйственным обществом. Если иное не предусмотрено договором залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем. Последний вправе участвовать в управлении делами общества, осуществлять иные права, предусмотренные п. 1 ст. 65.2 ГК РФ, принимать участие в распределении прибыли общества, получать в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость, требовать исключения другого участника из общества в судебном порядке, осуществлять иные права, предусмотренные ГК РФ, законодательством об ООО и уставом данного общества (п. 1 ст. 67 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Специфика данного вида залога состоит в том, что залогодатель закладывает залогодержателю свои корпоративные права по управлению хозяйственным обществом. Если иное не предусмотрено договором залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем. Последний вправе участвовать в управлении делами общества, осуществлять иные права, предусмотренные п. 1 ст. 65.2 ГК РФ, принимать участие в распределении прибыли общества, получать в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость, требовать исключения другого участника из общества в судебном порядке, осуществлять иные права, предусмотренные ГК РФ, законодательством об ООО и уставом данного общества (п. 1 ст. 67 ГК РФ).
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор залогового счета, содержащий условия о порядке возврата средств ЦЖЗ, поступивших на указанный счет с вашего счета эскроу, в случае прекращения ДУДС и подписанный вами договор залога прав по договору залогового счета в трех экземплярах (в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор залогового счета, содержащий условия о порядке возврата средств ЦЖЗ, поступивших на указанный счет с вашего счета эскроу, в случае прекращения ДУДС и подписанный вами договор залога прав по договору залогового счета в трех экземплярах (в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу).
Статья: Актуальные особенности правовой охраны прав юридических лиц как участников долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Законодатель не предусмотрел в комментируемой правовой норме порядок прекращения данного залога. Вместе с тем из деловой практики следует, что залог на помещения по договоренности между застройщиком и банком может прекращаться не единовременно, а поэтапно на ту или иную часть заложенных помещений по мере погашения задолженности застройщика по целевому кредиту перед банком. Это позволяет застройщику как можно быстрее вводить освобожденные от залога помещения в частный оборот и получать от этого доход.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Законодатель не предусмотрел в комментируемой правовой норме порядок прекращения данного залога. Вместе с тем из деловой практики следует, что залог на помещения по договоренности между застройщиком и банком может прекращаться не единовременно, а поэтапно на ту или иную часть заложенных помещений по мере погашения задолженности застройщика по целевому кредиту перед банком. Это позволяет застройщику как можно быстрее вводить освобожденные от залога помещения в частный оборот и получать от этого доход.
Статья: Формы участия кредитора в корпоративном управлении корпорацией-должником
(Арнаутов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Любопытным, но нерешенным представляется вопрос о том, остается ли право на информацию у непосредственного участника-залогодателя, если он предоставил долю или акции с корпоративными правами залогодержателю. В одном из дел суд высказался таким образом, что поскольку третье лицо осуществляло права участника вместо него самого, то до момента прекращения залога у компании отсутствовало право на получение сведений о деятельности общества <78>. Нельзя исключать тот факт, что такая позиция единична, ведь другие суды еще не высказывались о порядке осуществления права на информацию залогодержателем.
(Арнаутов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Любопытным, но нерешенным представляется вопрос о том, остается ли право на информацию у непосредственного участника-залогодателя, если он предоставил долю или акции с корпоративными правами залогодержателю. В одном из дел суд высказался таким образом, что поскольку третье лицо осуществляло права участника вместо него самого, то до момента прекращения залога у компании отсутствовало право на получение сведений о деятельности общества <78>. Нельзя исключать тот факт, что такая позиция единична, ведь другие суды еще не высказывались о порядке осуществления права на информацию залогодержателем.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)3(4). После прекращения залога доли (части доли) в уставном капитале общества залогодержатель направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление, служащее основанием для погашения записи в ЕГРЮЛ об обременении залогом доли (части доли) в уставном капитале общества. Предполагается, что срок между прекращением залога и подачей заявления минимальный, ибо этого требуют интересы залогодателя. Если залогодержатель медлит с подачей заявления, залогодатель вправе требовать погашения залоговой записи в судебном порядке. В этом случае основанием для погашения записи в ЕГРЮЛ об обременении залогом доли (части доли) в уставном капитале общества является вступившее в законную силу решение суда. Если залогодержатель необоснованно уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, залогодатель в дополнение к требованию о снятии залога вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой с подачей заявления.
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)3(4). После прекращения залога доли (части доли) в уставном капитале общества залогодержатель направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление, служащее основанием для погашения записи в ЕГРЮЛ об обременении залогом доли (части доли) в уставном капитале общества. Предполагается, что срок между прекращением залога и подачей заявления минимальный, ибо этого требуют интересы залогодателя. Если залогодержатель медлит с подачей заявления, залогодатель вправе требовать погашения залоговой записи в судебном порядке. В этом случае основанием для погашения записи в ЕГРЮЛ об обременении залогом доли (части доли) в уставном капитале общества является вступившее в законную силу решение суда. Если залогодержатель необоснованно уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, залогодатель в дополнение к требованию о снятии залога вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой с подачей заявления.