Право ТСЖ на обращение в суд
Подборка наиболее важных документов по запросу Право ТСЖ на обращение в суд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.04.2023 N 33-6426/2023 по делу N 2-3854/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Собственником квартиры не исполнены обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Вопреки доводам апелляционной жалобы ТСЖ имело право без решения правления обратиться с настоящим иском в суд, поскольку председатель ТСЖ является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, в том числе, подавать иски в защиту нарушенного права, в случаях предусмотренных действующим законодательством. Полномочия председателя правления ТСЖ в части предъявления иска и выдачи доверенности на представителя не ограничены учредительными документами ТСЖ. Полномочия представителя истца были надлежащим образом оформлены и представлены суду первой инстанции.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Собственником квартиры не исполнены обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Вопреки доводам апелляционной жалобы ТСЖ имело право без решения правления обратиться с настоящим иском в суд, поскольку председатель ТСЖ является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, в том числе, подавать иски в защиту нарушенного права, в случаях предусмотренных действующим законодательством. Полномочия председателя правления ТСЖ в части предъявления иска и выдачи доверенности на представителя не ограничены учредительными документами ТСЖ. Полномочия представителя истца были надлежащим образом оформлены и представлены суду первой инстанции.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)...В связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с... иском о расторжении договора аренды... и выселении ИП...
(КонсультантПлюс, 2024)...В связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с... иском о расторжении договора аренды... и выселении ИП...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Высший арбитр подтвердил, что член ТСЖ вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения ОСЧ в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении (см. ответ на вопрос 1 в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2010 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Высший арбитр подтвердил, что член ТСЖ вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения ОСЧ в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении (см. ответ на вопрос 1 в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2010 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010).
Статья: Собственники помещений - заложники собственного ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)Кроме того, при выявлении нарушений своих обязанностей со стороны членов правления, а также председателя ТСЖ у собственников помещений в МКД должно быть право обратиться в суд с исковым заявлением о привлечении к ответственности соответствующих лиц. Однако в настоящее время из судебной практики следует, что собственник помещения в МКД не может обратиться в суд, так как суды не признают собственников уполномоченными представителями, имеющими право действовать от имени ТСЖ в целях защиты прав и интересов юридического лица. Так, например, в Определении Верх-Исетского суда г. Екатеринбурга от 11 июня 2020 г. судья отказала в удовлетворении требований истца о взыскании ущерба, причиненного ТСЖ, указав на то, что истец - один из членов ТСЖ - не является уполномоченным лицом <13>. Исходя из этого, получается замкнутый круг: суды отказывают в принятии такого рода заявлений, а существующее руководство ТСЖ, злоупотребляя своим положением, нарушает права не только членов ТСЖ, но и других собственников.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)Кроме того, при выявлении нарушений своих обязанностей со стороны членов правления, а также председателя ТСЖ у собственников помещений в МКД должно быть право обратиться в суд с исковым заявлением о привлечении к ответственности соответствующих лиц. Однако в настоящее время из судебной практики следует, что собственник помещения в МКД не может обратиться в суд, так как суды не признают собственников уполномоченными представителями, имеющими право действовать от имени ТСЖ в целях защиты прав и интересов юридического лица. Так, например, в Определении Верх-Исетского суда г. Екатеринбурга от 11 июня 2020 г. судья отказала в удовлетворении требований истца о взыскании ущерба, причиненного ТСЖ, указав на то, что истец - один из членов ТСЖ - не является уполномоченным лицом <13>. Исходя из этого, получается замкнутый круг: суды отказывают в принятии такого рода заявлений, а существующее руководство ТСЖ, злоупотребляя своим положением, нарушает права не только членов ТСЖ, но и других собственников.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Полагая свои права нарушенными, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Полагая свои права нарушенными, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010)
(Извлечение)Вопрос 1. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010)
(Извлечение)Вопрос 1. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?