Предусмотрен ли досудебный порядок по иску об исправлении реестровой ошибки
Подборка наиболее важных документов по запросу Предусмотрен ли досудебный порядок по иску об исправлении реестровой ошибки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-2795/2022 (УИД 23RS0059-01-2020-007475-32)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования: 4) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: При определении границ земельного участка в результате некорректно выполненных работ по установлению координат характерных точек границ участка допущена ошибка.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 3) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 4) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Иск, предъявленный только к ФИО2 и администрации <адрес> по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования: 4) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: При определении границ земельного участка в результате некорректно выполненных работ по установлению координат характерных точек границ участка допущена ошибка.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 3) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 4) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Иск, предъявленный только к ФИО2 и администрации <адрес> по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.04.2019 по делу N 33-2464/2019
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик до приобретения земельного участка в собственность вспахал и засеял часть принадлежащего истцам земельного участка, разрушив принадлежащие им межевые знаки.
Встречное требование: О признании недействительными результатов межевания, межевых планов, признании площадей земельных участков декларированными, границы земельных участков - подлежащими уточнению, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении требования отказано.Иск, предъявленный Б.А.ИА., О. к А.В.В., А.В.А. и ИП Д. по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик до приобретения земельного участка в собственность вспахал и засеял часть принадлежащего истцам земельного участка, разрушив принадлежащие им межевые знаки.
Встречное требование: О признании недействительными результатов межевания, межевых планов, признании площадей земельных участков декларированными, границы земельных участков - подлежащими уточнению, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении требования отказано.Иск, предъявленный Б.А.ИА., О. к А.В.В., А.В.А. и ИП Д. по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)В Постановлении АС СЗО от 23.07.2018 по делу N А56-70054/2017 приведен пример интересного по форме спора, в котором была исправлена реестровая ошибка. Организация, являющаяся собственником земельного участка и сооружения, в отношении которых по ошибке была зарегистрирована ипотека, обратилась с иском о признании обременения отсутствующим к банку, в пользу которого ипотека оказалась зарегистрирована. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако орган регистрации прав указал, что прекращение ипотеки может причинить вред или нарушить интересы банка, истцу и банку было предложено обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорных объектов. Однако банк на досудебное предложение истца обратиться с совместным заявлением ответил отказом и предложил разрешить вопрос в судебном порядке. При таких обстоятельствах, выяснив, что записи об ипотеке были внесены в ЕГРН ошибочно, арбитражные суды удовлетворили исковые требования (попутно они квалифицировали некорректные записи в ЕГРН в качестве реестровой ошибки). Суд кассационной инстанции также поддержал позицию истца.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)В Постановлении АС СЗО от 23.07.2018 по делу N А56-70054/2017 приведен пример интересного по форме спора, в котором была исправлена реестровая ошибка. Организация, являющаяся собственником земельного участка и сооружения, в отношении которых по ошибке была зарегистрирована ипотека, обратилась с иском о признании обременения отсутствующим к банку, в пользу которого ипотека оказалась зарегистрирована. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако орган регистрации прав указал, что прекращение ипотеки может причинить вред или нарушить интересы банка, истцу и банку было предложено обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорных объектов. Однако банк на досудебное предложение истца обратиться с совместным заявлением ответил отказом и предложил разрешить вопрос в судебном порядке. При таких обстоятельствах, выяснив, что записи об ипотеке были внесены в ЕГРН ошибочно, арбитражные суды удовлетворили исковые требования (попутно они квалифицировали некорректные записи в ЕГРН в качестве реестровой ошибки). Суд кассационной инстанции также поддержал позицию истца.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки
(КонсультантПлюс, 2025)В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 15.12.2022 N 14-11079-ТГ/22
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Зачастую кадастровые инженеры сталкиваются с ситуацией, когда выполнение кадастровых работ приходится приостанавливать по тем или иным причинам (выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, а собственник смежного участка отказывается согласовывать границу или исправлять реестровую ошибку; отсутствуют документы, подтверждающие определенное местоположение границ уточняемого земельного участка; заинтересованное лицо отказывается подписывать акт согласования; уточненная площадь больше предельно допустимой и д.р.), и уведомлять заказчиков кадастровых работ о том, что устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке.
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Зачастую кадастровые инженеры сталкиваются с ситуацией, когда выполнение кадастровых работ приходится приостанавливать по тем или иным причинам (выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, а собственник смежного участка отказывается согласовывать границу или исправлять реестровую ошибку; отсутствуют документы, подтверждающие определенное местоположение границ уточняемого земельного участка; заинтересованное лицо отказывается подписывать акт согласования; уточненная площадь больше предельно допустимой и д.р.), и уведомлять заказчиков кадастровых работ о том, что устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при этом, как указано в обращении, сведения о зданиях внесены в ЕГРН на основании технических паспортов, изготовленных до 1 января 2013 г., в которых помимо зданий указаны и топливные резервуары (горизонтальные/вертикальные), пожарные водоемы; кроме того, наименование объекта недвижимости (автозаправочная станция), если оно было указано в техническом паспорте, также позволяет предположить, что в данном случае ранее учтенный объект недвижимости - это сооружение. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о возможном наличии в сведениях ЕГРН об указанных в обращении зданиях технических и/или реестровых ошибок, порядок исправления которых предусмотрен статьей 61 Закона о недвижимости;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при этом, как указано в обращении, сведения о зданиях внесены в ЕГРН на основании технических паспортов, изготовленных до 1 января 2013 г., в которых помимо зданий указаны и топливные резервуары (горизонтальные/вертикальные), пожарные водоемы; кроме того, наименование объекта недвижимости (автозаправочная станция), если оно было указано в техническом паспорте, также позволяет предположить, что в данном случае ранее учтенный объект недвижимости - это сооружение. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о возможном наличии в сведениях ЕГРН об указанных в обращении зданиях технических и/или реестровых ошибок, порядок исправления которых предусмотрен статьей 61 Закона о недвижимости;
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Когда в ЕГРН одновременно зарегистрировано право федеральной собственности на землю и право гражданина на тот же участок, такая ситуация с позиции истца (публичного образования) может рассматриваться как препятствие в осуществлении публичного права собственности. Особенно если гражданин не использует участок. Такие иски часто направлены на исправление реестровой ошибки, что важно для обеспечения ясности и непротиворечивости данных в ЕГРН и имеет ключевое значение для гражданского оборота. Однако для ответчика-гражданина удовлетворение такого иска означает лишение его права на земельный участок, который он считал своим, основываясь на данных ЕГРН.
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Когда в ЕГРН одновременно зарегистрировано право федеральной собственности на землю и право гражданина на тот же участок, такая ситуация с позиции истца (публичного образования) может рассматриваться как препятствие в осуществлении публичного права собственности. Особенно если гражданин не использует участок. Такие иски часто направлены на исправление реестровой ошибки, что важно для обеспечения ясности и непротиворечивости данных в ЕГРН и имеет ключевое значение для гражданского оборота. Однако для ответчика-гражданина удовлетворение такого иска означает лишение его права на земельный участок, который он считал своим, основываясь на данных ЕГРН.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Даны ответы на вопросы о порядке исправления реестровых ошибок в отдельных случаях, о сведениях, включаемых в отчет по реестровым ошибкам, о подлежащих использованию формах документов для устранения реестровой ошибки, о порядке определения координат для объектов капитального строительства и пр.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Даны ответы на вопросы о порядке исправления реестровых ошибок в отдельных случаях, о сведениях, включаемых в отчет по реестровым ошибкам, о подлежащих использованию формах документов для устранения реестровой ошибки, о порядке определения координат для объектов капитального строительства и пр.
Статья: Кадастровый учет недвижимого имущества в системе юридических фактов
(Мотлохова Е.А.)
("Гражданское право", 2020, N 1)Во втором случае (б) техническая ошибка, будучи лишь опиской, опечаткой или иной несущественной ошибкой, не повлияет на правовой режим кадастрового учета как юридического факта. Реестровая ошибка, как более серьезный дефект кадастрового учета (ошибка в документе - основании осуществления кадастрового учета, воспроизведенная в ЕГРН), может серьезно нарушать права собственника или титульного владельца недвижимого имущества. Вместе с тем факт наличия реестровой ошибки может достоверно установить либо орган регистрации в решении об исправлении реестровой ошибки, либо суд в своем решении по гражданскому иску об исправлении реестровой ошибки (п. п. 6, 9 ст. 61 Закона N 218-ФЗ) <13>.
(Мотлохова Е.А.)
("Гражданское право", 2020, N 1)Во втором случае (б) техническая ошибка, будучи лишь опиской, опечаткой или иной несущественной ошибкой, не повлияет на правовой режим кадастрового учета как юридического факта. Реестровая ошибка, как более серьезный дефект кадастрового учета (ошибка в документе - основании осуществления кадастрового учета, воспроизведенная в ЕГРН), может серьезно нарушать права собственника или титульного владельца недвижимого имущества. Вместе с тем факт наличия реестровой ошибки может достоверно установить либо орган регистрации в решении об исправлении реестровой ошибки, либо суд в своем решении по гражданскому иску об исправлении реестровой ошибки (п. п. 6, 9 ст. 61 Закона N 218-ФЗ) <13>.
Вопрос: Какие реквизиты (графы) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав необходимо заполнить с целью исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка (о координатах характерных точек его границы)?
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)К рассматриваемой категории дел относятся и иски об устранении реестровой ошибки. Так, Верховный Суд РФ отметил, что дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели в судебном порядке <60>.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)К рассматриваемой категории дел относятся и иски об устранении реестровой ошибки. Так, Верховный Суд РФ отметил, что дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели в судебном порядке <60>.
Статья: Порядок действий собственника при исправлении ошибки, связанной с наложением границ земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка необходимо организовать проведение кадастровых работ с последующим представлением государственному регистратору документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. При проведении кадастровых работ необходимо известить всех заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Заинтересованными лицами в данном случае будут правообладатели смежных земельных участков.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка необходимо организовать проведение кадастровых работ с последующим представлением государственному регистратору документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. При проведении кадастровых работ необходимо известить всех заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Заинтересованными лицами в данном случае будут правообладатели смежных земельных участков.
Готовое решение: Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в орган регистрации прав.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в орган регистрации прав.
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Суд, рассмотрев это дело, решил исковое требование об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Как правило, скорректировать наложение территории одного земельного участка на другой можно при заказе нового межевого плана. При этом межевой план заказывается в том случае, если между соседями нет спора. При конфликтной ситуации разбирательство происходит только в суде. Также может проводиться землеустроительная экспертиза, которая может точно установить границы земельного участка. Заключение землеустроительной экспертизы позволяет суду принять решение по границам земельного участка.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Суд, рассмотрев это дело, решил исковое требование об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Как правило, скорректировать наложение территории одного земельного участка на другой можно при заказе нового межевого плана. При этом межевой план заказывается в том случае, если между соседями нет спора. При конфликтной ситуации разбирательство происходит только в суде. Также может проводиться землеустроительная экспертиза, которая может точно установить границы земельного участка. Заключение землеустроительной экспертизы позволяет суду принять решение по границам земельного участка.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются до 16.09.2019
(КонсультантПлюс, 2019)исправляются реестровые ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2019)исправляются реестровые ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости.