Предусмотрен ли досудебный порядок по иску об исправлении реестровой ошибки
Подборка наиболее важных документов по запросу Предусмотрен ли досудебный порядок по иску об исправлении реестровой ошибки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-2795/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования: 4) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: При определении границ земельного участка в результате некорректно выполненных работ по установлению координат характерных точек границ участка допущена ошибка.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 3) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 4) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Иск, предъявленный только к ФИО2 и администрации <адрес> по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования: 4) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: При определении границ земельного участка в результате некорректно выполненных работ по установлению координат характерных точек границ участка допущена ошибка.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 3) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 4) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Иск, предъявленный только к ФИО2 и администрации <адрес> по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.04.2019 по делу N 33-2464/2019
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик до приобретения земельного участка в собственность вспахал и засеял часть принадлежащего истцам земельного участка, разрушив принадлежащие им межевые знаки.
Встречное требование: О признании недействительными результатов межевания, межевых планов, признании площадей земельных участков декларированными, границы земельных участков - подлежащими уточнению, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении требования отказано.Иск, предъявленный Б.А.ИА., О. к А.В.В., А.В.А. и ИП Д. по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик до приобретения земельного участка в собственность вспахал и засеял часть принадлежащего истцам земельного участка, разрушив принадлежащие им межевые знаки.
Встречное требование: О признании недействительными результатов межевания, межевых планов, признании площадей земельных участков декларированными, границы земельных участков - подлежащими уточнению, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении требования отказано.Иск, предъявленный Б.А.ИА., О. к А.В.В., А.В.А. и ИП Д. по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)В Постановлении АС СЗО от 23.07.2018 по делу N А56-70054/2017 приведен пример интересного по форме спора, в котором была исправлена реестровая ошибка. Организация, являющаяся собственником земельного участка и сооружения, в отношении которых по ошибке была зарегистрирована ипотека, обратилась с иском о признании обременения отсутствующим к банку, в пользу которого ипотека оказалась зарегистрирована. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако орган регистрации прав указал, что прекращение ипотеки может причинить вред или нарушить интересы банка, истцу и банку было предложено обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорных объектов. Однако банк на досудебное предложение истца обратиться с совместным заявлением ответил отказом и предложил разрешить вопрос в судебном порядке. При таких обстоятельствах, выяснив, что записи об ипотеке были внесены в ЕГРН ошибочно, арбитражные суды удовлетворили исковые требования (попутно они квалифицировали некорректные записи в ЕГРН в качестве реестровой ошибки). Суд кассационной инстанции также поддержал позицию истца.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)В Постановлении АС СЗО от 23.07.2018 по делу N А56-70054/2017 приведен пример интересного по форме спора, в котором была исправлена реестровая ошибка. Организация, являющаяся собственником земельного участка и сооружения, в отношении которых по ошибке была зарегистрирована ипотека, обратилась с иском о признании обременения отсутствующим к банку, в пользу которого ипотека оказалась зарегистрирована. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако орган регистрации прав указал, что прекращение ипотеки может причинить вред или нарушить интересы банка, истцу и банку было предложено обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорных объектов. Однако банк на досудебное предложение истца обратиться с совместным заявлением ответил отказом и предложил разрешить вопрос в судебном порядке. При таких обстоятельствах, выяснив, что записи об ипотеке были внесены в ЕГРН ошибочно, арбитражные суды удовлетворили исковые требования (попутно они квалифицировали некорректные записи в ЕГРН в качестве реестровой ошибки). Суд кассационной инстанции также поддержал позицию истца.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2024)В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки
(КонсультантПлюс, 2024)В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 15.12.2022 N 14-11079-ТГ/22
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Зачастую кадастровые инженеры сталкиваются с ситуацией, когда выполнение кадастровых работ приходится приостанавливать по тем или иным причинам (выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, а собственник смежного участка отказывается согласовывать границу или исправлять реестровую ошибку; отсутствуют документы, подтверждающие определенное местоположение границ уточняемого земельного участка; заинтересованное лицо отказывается подписывать акт согласования; уточненная площадь больше предельно допустимой и д.р.), и уведомлять заказчиков кадастровых работ о том, что устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке.
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Зачастую кадастровые инженеры сталкиваются с ситуацией, когда выполнение кадастровых работ приходится приостанавливать по тем или иным причинам (выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, а собственник смежного участка отказывается согласовывать границу или исправлять реестровую ошибку; отсутствуют документы, подтверждающие определенное местоположение границ уточняемого земельного участка; заинтересованное лицо отказывается подписывать акт согласования; уточненная площадь больше предельно допустимой и д.р.), и уведомлять заказчиков кадастровых работ о том, что устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке.