Признание договора купли-продажи недействительным цена иска
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи недействительным цена иска (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Признание договора купли-продажи акций недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами установлено, что Г. ...был уведомлен, что выкупная цена спорных акций составила... за одну акцию..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами установлено, что Г. ...был уведомлен, что выкупная цена спорных акций составила... за одну акцию..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Недействительность договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)"...[истица - ред.]... обратилась... с иском... к... [ответчикам - ред.] о признании недействительным договора... купли-продажи части доли в уставном капитале общества...
(КонсультантПлюс, 2025)"...[истица - ред.]... обратилась... с иском... к... [ответчикам - ред.] о признании недействительным договора... купли-продажи части доли в уставном капитале общества...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Является ли недействительным договор купли-продажи, если цена по нему была завышена на основании заведомо недостоверного отчета об оценке
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: в случае завышения цены по договору купли-продажи на основании заведомо недостоверного отчета об оценке данный договор может быть признан недействительным по иску покупателя на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ как сделка, совершенная под влиянием обмана, если оценщик был привлечен для проведения оценки продавцом, который знал или должен был знать об обмане оценщиком покупателя. Такая осведомленность продавца предполагается, пока не доказано иное.
Является ли недействительным договор купли-продажи, если цена по нему была завышена на основании заведомо недостоверного отчета об оценке
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: в случае завышения цены по договору купли-продажи на основании заведомо недостоверного отчета об оценке данный договор может быть признан недействительным по иску покупателя на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ как сделка, совершенная под влиянием обмана, если оценщик был привлечен для проведения оценки продавцом, который знал или должен был знать об обмане оценщиком покупателя. Такая осведомленность продавца предполагается, пока не доказано иное.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Т. обратился в суд с иском к обществу (продавцу) о признании недействительными условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля, согласно которым цена автомобиля определена с учетом скидки, предоставленной покупателю при условии заключения с партнерами продавца 5 договоров, а также о компенсации морального вреда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Т. обратился в суд с иском к обществу (продавцу) о признании недействительными условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля, согласно которым цена автомобиля определена с учетом скидки, предоставленной покупателю при условии заключения с партнерами продавца 5 договоров, а также о компенсации морального вреда.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.04.1998 N 33
"Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций"Организация - акционер обратилась с иском о признании недействительным договора купли - продажи акций, заключенного от ее имени представителем, имевшим доверенность, с акционерным обществом, выпустившим эти акции. Истец обосновывал свои требования тем, что представитель, осуществляя сделку, действовал в ущерб интересам доверителя и с нарушением закона, в связи с чем акции были проданы по более низкой цене, чем они могли быть реализованы исходя из рыночной стоимости. Допущено нарушение законодательства и со стороны покупателя - общества, которое приобрело выпущенные им акции у акционера, не выполнив требований, установленных Федеральным законом "Об акционерных обществах".
"Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций"Организация - акционер обратилась с иском о признании недействительным договора купли - продажи акций, заключенного от ее имени представителем, имевшим доверенность, с акционерным обществом, выпустившим эти акции. Истец обосновывал свои требования тем, что представитель, осуществляя сделку, действовал в ущерб интересам доверителя и с нарушением закона, в связи с чем акции были проданы по более низкой цене, чем они могли быть реализованы исходя из рыночной стоимости. Допущено нарушение законодательства и со стороны покупателя - общества, которое приобрело выпущенные им акции у акционера, не выполнив требований, установленных Федеральным законом "Об акционерных обществах".
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Так, в деле по иску единственного акционера АО "РПФ "Вариант" к ООО "Арктик Менеджмент" (далее - АО, ООО) суд отказал в признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве собственности на судно. По мнению нового акционера, договоры были заключены с намерением причинить убыток, поскольку судно продано в пользу АО по цене в несколько раз выше рыночной. Тогда как ООО и прежние акционеры указывают, что сделка была одобрена и новому акционеру было известно обо всей финансовой деятельности общества, в том числе в силу заключения им соглашения о заверениях. Суд указал, что заключение такого соглашения не означает, что приобретатель акций одобрил все ранее заключенные обществом сделки и утратил право оспаривать их в суде.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Так, в деле по иску единственного акционера АО "РПФ "Вариант" к ООО "Арктик Менеджмент" (далее - АО, ООО) суд отказал в признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве собственности на судно. По мнению нового акционера, договоры были заключены с намерением причинить убыток, поскольку судно продано в пользу АО по цене в несколько раз выше рыночной. Тогда как ООО и прежние акционеры указывают, что сделка была одобрена и новому акционеру было известно обо всей финансовой деятельности общества, в том числе в силу заключения им соглашения о заверениях. Суд указал, что заключение такого соглашения не означает, что приобретатель акций одобрил все ранее заключенные обществом сделки и утратил право оспаривать их в суде.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи автомобиля недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Как признать договор купли-продажи автомобиля недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Как признать договор купли-продажи автомобиля недействительным
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, в сентябре 2023 г. Первомайский суд г. Владивостока отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Истец утверждал, что при совершении сделки об отчуждении доли в праве собственности было нарушено его преимущественное право покупки, а нотариус нарушил правила совершения сделки. По материалам дела суд установил, что между истцом и ответчиком происходили постоянные разногласия, так как истец не желал приобретать долю ответчика, потому как назначенную им цену считал слишком завышенной. Истец также сообщил, что нотариус в сопроводительных документах указал неверный адрес продаваемой собственности, назвав номер дома "5 А", а не "5а". О продаже доли в праве собственности истец не знал, так как не получил никакого уведомления.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, в сентябре 2023 г. Первомайский суд г. Владивостока отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Истец утверждал, что при совершении сделки об отчуждении доли в праве собственности было нарушено его преимущественное право покупки, а нотариус нарушил правила совершения сделки. По материалам дела суд установил, что между истцом и ответчиком происходили постоянные разногласия, так как истец не желал приобретать долю ответчика, потому как назначенную им цену считал слишком завышенной. Истец также сообщил, что нотариус в сопроводительных документах указал неверный адрес продаваемой собственности, назвав номер дома "5 А", а не "5а". О продаже доли в праве собственности истец не знал, так как не получил никакого уведомления.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Весьма часто иски о признании, в том числе и отрицательные иски о признании, предшествуют и сопутствуют искам о присуждении. Вероятно, исходя из этого Верховный Суд РФ на вопрос, в каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества (денежных средств), разъяснял: "Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска" <90>. Это разъяснение актуально и при действующей редакции подпункта 4 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ. На наш взгляд, с ним можно согласиться, если одновременно в одном иске использованы оба взаимосвязанных способа защиты: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Одновременное использование этих способов защиты дает иску материально-правовое притязание, иск становится иском о присуждении. Предметом таких способов защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и применение последствий недействительной сделки является возложение обязанности на лицо совершить действия по восстановлению прежнего положения <91>.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Весьма часто иски о признании, в том числе и отрицательные иски о признании, предшествуют и сопутствуют искам о присуждении. Вероятно, исходя из этого Верховный Суд РФ на вопрос, в каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества (денежных средств), разъяснял: "Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска" <90>. Это разъяснение актуально и при действующей редакции подпункта 4 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ. На наш взгляд, с ним можно согласиться, если одновременно в одном иске использованы оба взаимосвязанных способа защиты: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Одновременное использование этих способов защиты дает иску материально-правовое притязание, иск становится иском о присуждении. Предметом таких способов защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и применение последствий недействительной сделки является возложение обязанности на лицо совершить действия по восстановлению прежнего положения <91>.
"Судебные расходы в гражданском судопроизводстве"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Весьма часто иски о признании, в том числе и отрицательные иски о признании, предшествуют и сопутствуют искам о присуждении. Вероятно, исходя из этого, Верховный Суд РФ на вопрос "В каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества (денежных средств)?" отвечает: "Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска" <1>. С таким разъяснением, на наш взгляд, можно согласиться, если одновременно в одном иске использованы оба взаимосвязанных способа защиты: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Одновременное использование этих способов защиты дает иску материально-правовое притязание, иск становится иском о присуждении. Предметом таких способов защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и применение последствий недействительной сделки, является обязание лица к совершению действий по восстановлению прежнего положения <2>.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Весьма часто иски о признании, в том числе и отрицательные иски о признании, предшествуют и сопутствуют искам о присуждении. Вероятно, исходя из этого, Верховный Суд РФ на вопрос "В каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества (денежных средств)?" отвечает: "Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска" <1>. С таким разъяснением, на наш взгляд, можно согласиться, если одновременно в одном иске использованы оба взаимосвязанных способа защиты: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Одновременное использование этих способов защиты дает иску материально-правовое притязание, иск становится иском о присуждении. Предметом таких способов защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и применение последствий недействительной сделки, является обязание лица к совершению действий по восстановлению прежнего положения <2>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При подаче искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и о признании права собственности на участок за истцом-продавцом/о возврате денежных средств истцу-покупателю необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При подаче искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и о признании права собственности на участок за истцом-продавцом/о возврате денежных средств истцу-покупателю необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Статья: Как борются с навязыванием потребителям дополнительных услуг
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 2)Судебная практика. Гражданин обратился в суд с иском к продавцу о признании недействительными условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля, согласно которым цена автомобиля определялась с учетом скидки, предоставленной покупателю при условии заключения с партнерами продавца 5 договоров. Суд первой инстанции, а также суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении иска. Верховный Суд РФ позицию нижестоящих судов не поддержал, направив дело на новое рассмотрение. Он отметил, что суду при рассмотрении дела необходимо было выяснить:
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 2)Судебная практика. Гражданин обратился в суд с иском к продавцу о признании недействительными условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля, согласно которым цена автомобиля определялась с учетом скидки, предоставленной покупателю при условии заключения с партнерами продавца 5 договоров. Суд первой инстанции, а также суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении иска. Верховный Суд РФ позицию нижестоящих судов не поддержал, направив дело на новое рассмотрение. Он отметил, что суду при рассмотрении дела необходимо было выяснить:
Статья: Обеспечение баланса интересов при заключении и исполнении договора присоединения
(Порываева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Похожее дело рассматривал суд по иску покупателя к обществу (продавцу) о признании недействительными условия дополнительного соглашения также к договору купли-продажи автомобиля. Согласно дополнительному соглашению цена автомобиля с учетом скидки предоставлялась покупателю только при условии заключения с партнерами продавца пяти договоров (кредитного договора, полиса каско, полиса продленной гарантии, сертификата на квалифицированную поддержку при потере работы и договора на проведение технического осмотра).
(Порываева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Похожее дело рассматривал суд по иску покупателя к обществу (продавцу) о признании недействительными условия дополнительного соглашения также к договору купли-продажи автомобиля. Согласно дополнительному соглашению цена автомобиля с учетом скидки предоставлялась покупателю только при условии заключения с партнерами продавца пяти договоров (кредитного договора, полиса каско, полиса продленной гарантии, сертификата на квалифицированную поддержку при потере работы и договора на проведение технического осмотра).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Например, акционер вправе обратиться с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, если общество приобрело ее у члена совета директоров по завышенной цене. Это привело к возникновению ущерба у общества и выгоде члена совета директоров (аффилированного лица) (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, акционер вправе обратиться с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, если общество приобрело ее у члена совета директоров по завышенной цене. Это привело к возникновению ущерба у общества и выгоде члена совета директоров (аффилированного лица) (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если истец в 2015 году заключил договор купли-продажи своего имущества с третьим лицом по заниженной цене, впоследствии ссылался на то, что был обманут другим третьим лицом (не являющимся покупателем), вступившим в законную силу приговором суда от 2018 года обманувшее продавца третье лицо обвинено в мошенничестве, в 2019 году продавец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, то правильным является вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности, поскольку само по себе наличие (отсутствие) вступившего в законную силу обвинительного приговора в отношении третьего лица не является определяющим при исчислении срока исковой давности для иска об оспаривании сделки, если установлено, что истец знал об обмане ранее.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если истец в 2015 году заключил договор купли-продажи своего имущества с третьим лицом по заниженной цене, впоследствии ссылался на то, что был обманут другим третьим лицом (не являющимся покупателем), вступившим в законную силу приговором суда от 2018 года обманувшее продавца третье лицо обвинено в мошенничестве, в 2019 году продавец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, то правильным является вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности, поскольку само по себе наличие (отсутствие) вступившего в законную силу обвинительного приговора в отношении третьего лица не является определяющим при исчислении срока исковой давности для иска об оспаривании сделки, если установлено, что истец знал об обмане ранее.