Признание права собственности на фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФОткажут в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88-9043/2024 (УИД 59RS0028-01-2023-001695-24)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Истица указала, что ее родителям был предоставлен земельный участок, на участке возведен жилой дом, участок использовался для ведения личного подсобного хозяйства, родители умерли, в настоящее время от дома остался только фундамент, истица добросовестно и открыто пользуется фундаментом и участком, который на кадастровом учете не состоит, сведения о жилом доме или фундаменте в ЕГРН отсутствуют.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на фундамент и земельный участок на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметив, что доказательств, достоверно подтверждающих добросовестное, непрерывное и давностное владение спорным имуществом как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, а также несение расходов по его содержанию, в ходе рассмотрения дела не представлено. Судом учтено, что земельный участок не используется, зарос травой, не огорожен, каких-либо строений на участке, кроме фундамента, не имеется; истцом не представлено доказательств совершения действий по управлению, распоряжению и пользованию спорным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, а сама по себе регистрация истца по спорному адресу не признана достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Истица указала, что ее родителям был предоставлен земельный участок, на участке возведен жилой дом, участок использовался для ведения личного подсобного хозяйства, родители умерли, в настоящее время от дома остался только фундамент, истица добросовестно и открыто пользуется фундаментом и участком, который на кадастровом учете не состоит, сведения о жилом доме или фундаменте в ЕГРН отсутствуют.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на фундамент и земельный участок на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметив, что доказательств, достоверно подтверждающих добросовестное, непрерывное и давностное владение спорным имуществом как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, а также несение расходов по его содержанию, в ходе рассмотрения дела не представлено. Судом учтено, что земельный участок не используется, зарос травой, не огорожен, каких-либо строений на участке, кроме фундамента, не имеется; истцом не представлено доказательств совершения действий по управлению, распоряжению и пользованию спорным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, а сама по себе регистрация истца по спорному адресу не признана достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Между тем, несмотря на имеющийся конституционный фундамент правовой охраны интеллектуальных прав, отражающий целеполагание такой охраны, следует признать, что развитие права интеллектуальной собственности на протяжении XX и первой четверти XXI века все чаще демонстрирует превалирование интересов правообладателей при формировании правового регулирования и пренебрежительное отношение к интересам "пользователей" объектов интеллектуальных прав. Данная тенденция в целом вполне естественна с учетом того, что растущий рынок и возрастающая значимость интеллектуальной собственности закономерно порождают формирование и профессионального сообщества, отстаивающего интересы правообладателей на всех уровнях власти. В результате действующее правовое регулирование имеет ярко выраженный дисбаланс, нуждающийся в периодической корректировке. Здесь на первый план и выходит роль конституционного правосудия, в рамках которого правовые нормы и их понимание правоприменителем подвергаются проверке на соответствие конституционным основам правовой охраны интеллектуальной собственности, а также иным гарантированным Конституцией РФ правам и свободам.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Между тем, несмотря на имеющийся конституционный фундамент правовой охраны интеллектуальных прав, отражающий целеполагание такой охраны, следует признать, что развитие права интеллектуальной собственности на протяжении XX и первой четверти XXI века все чаще демонстрирует превалирование интересов правообладателей при формировании правового регулирования и пренебрежительное отношение к интересам "пользователей" объектов интеллектуальных прав. Данная тенденция в целом вполне естественна с учетом того, что растущий рынок и возрастающая значимость интеллектуальной собственности закономерно порождают формирование и профессионального сообщества, отстаивающего интересы правообладателей на всех уровнях власти. В результате действующее правовое регулирование имеет ярко выраженный дисбаланс, нуждающийся в периодической корректировке. Здесь на первый план и выходит роль конституционного правосудия, в рамках которого правовые нормы и их понимание правоприменителем подвергаются проверке на соответствие конституционным основам правовой охраны интеллектуальной собственности, а также иным гарантированным Конституцией РФ правам и свободам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.