Признание права собственности на гараж в кооперативе
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на гараж в кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 406 "Налоговые ставки" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд пришел к выводу, что гаражный кооператив правомерно исчислял налог на имущество с применением ставки 0,1 процента, установленной ч. 4 ст. 2 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций", в отношении принадлежащих личному фонду на праве собственности гаражей. Поскольку кооператив принадлежит личному фонду на праве собственности, суд признал неправомерным взыскание с кооператива налога на имущество, исчисленного по более высокой налоговой ставке.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд пришел к выводу, что гаражный кооператив правомерно исчислял налог на имущество с применением ставки 0,1 процента, установленной ч. 4 ст. 2 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций", в отношении принадлежащих личному фонду на праве собственности гаражей. Поскольку кооператив принадлежит личному фонду на праве собственности, суд признал неправомерным взыскание с кооператива налога на имущество, исчисленного по более высокой налоговой ставке.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 N 88-14244/2023 по делу N 2-544/2022 (УИД 23RS0015-01-2022-000341-33)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: У истца отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка, принадлежит ему на каком-либо вещном праве, а также разрешительная документация на возведение постройки.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, дав оценку представленным в дело доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), признал не доказанным наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж как членом кооператива "Взлет".
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: У истца отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка, принадлежит ему на каком-либо вещном праве, а также разрешительная документация на возведение постройки.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, дав оценку представленным в дело доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), признал не доказанным наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж как членом кооператива "Взлет".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)5. Какие документы требуются для признания права собственности на гараж в связи с членством в гаражно-строительном кооперативе?
(КонсультантПлюс, 2025)5. Какие документы требуются для признания права собственности на гараж в связи с членством в гаражно-строительном кооперативе?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)При рассмотрении иска члена гаражного кооператива, полностью исполнившего обязательства по уплате паевых взносов, о признании права собственности на гараж исследованию подлежат иные юридически значимые обстоятельства, чем те, которые должны быть исследованы при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)При рассмотрении иска члена гаражного кооператива, полностью исполнившего обязательства по уплате паевых взносов, о признании права собственности на гараж исследованию подлежат иные юридически значимые обстоятельства, чем те, которые должны быть исследованы при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.
Статья: "Гаражная амнистия": законодательство и практика (по результатам социологических исследований)
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)В постсоветский период предметом научных публикаций стала проблема признания, защиты и регистрации права собственности на гаражи <3>.
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)В постсоветский период предметом научных публикаций стала проблема признания, защиты и регистрации права собственности на гаражи <3>.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)- если имущество, соответствующее критериям общего имущества, на день вступления в силу данного Закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу, такое имущество со дня вступления в силу данного Закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей (ч. 4 ст. 34).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)- если имущество, соответствующее критериям общего имущества, на день вступления в силу данного Закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу, такое имущество со дня вступления в силу данного Закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей (ч. 4 ст. 34).
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного, если членами ГСК полностью выплачены паевые взносы и, соответственно, приобретено право собственности на гаражи, принадлежащее гаражному кооперативу имущество, соответствующее критериям общего имущества, со дня вступления в силу Закона о гаражных объединениях признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется (ч. 4 ст. 34 Закона о гаражных объединениях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного, если членами ГСК полностью выплачены паевые взносы и, соответственно, приобретено право собственности на гаражи, принадлежащее гаражному кооперативу имущество, соответствующее критериям общего имущества, со дня вступления в силу Закона о гаражных объединениях признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется (ч. 4 ст. 34 Закона о гаражных объединениях).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Осенью 2020 г. Конституционный Суд РФ принял к своему рассмотрению жалобу В.В. Волкова на решения судов, отказавших ему в иске к гаражному кооперативу "Орбита" и администрации ГО Краснознаменск о признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ. Участок для строительства гаража был приобретен им в 1997 г. по сделке с прежним собственником - Е.И. Паролем. Сделка была исполнена сторонами, что подтверждено распиской о получении оплаты; участок фактически был передан.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Осенью 2020 г. Конституционный Суд РФ принял к своему рассмотрению жалобу В.В. Волкова на решения судов, отказавших ему в иске к гаражному кооперативу "Орбита" и администрации ГО Краснознаменск о признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ. Участок для строительства гаража был приобретен им в 1997 г. по сделке с прежним собственником - Е.И. Паролем. Сделка была исполнена сторонами, что подтверждено распиской о получении оплаты; участок фактически был передан.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Специальным основанием возникновения права собственности, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, признается внесение в полном объеме членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Специальным основанием возникновения права собственности, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, признается внесение в полном объеме членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом.
Статья: Наследство недвижимости - сложные случаи в 2022 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Рассмотрим другое решение от 26 февраля 2022 г. по делу N 2-955/2022 Ярцевского городского суда Смоленской области. Ш.Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование указала, что она является дочерью Е.Г.И. и Е.А.А. Также у нее есть родной брат Е.В.Г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Рассмотрим другое решение от 26 февраля 2022 г. по делу N 2-955/2022 Ярцевского городского суда Смоленской области. Ш.Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование указала, что она является дочерью Е.Г.И. и Е.А.А. Также у нее есть родной брат Е.В.Г.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке
Статья: Комментарий Постановления КС РФ по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова от 26 ноября 2020 года
(Скловский К.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В то же время последовательного применения нормы о приобретении по давности КГС ВС не установила. И именно в деле Волкова такое противоречие обнаружилось. Волков купил и оплатил гараж, который занимает спорный участок в гаражном кооперативе, однако не придал сделке надлежащей формы, что стало препятствием для оформления прав на участок спустя около 20 лет после получения гаража по сделке. Волков, ссылаясь на срок открытого владения участком как своим собственным, требовал признания за ним права собственности по ст. 234 ГК. Суд в иске отказал, не признав Волкова добросовестным приобретателем по смыслу ст. 234 ГК РФ, разъясненному также в п. 15 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010. При этом имелась практика, когда нарушение формы сделки не признавалось КГС ВС РФ фактом, исключающим добрую совесть давностного приобретателя.
(Скловский К.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В то же время последовательного применения нормы о приобретении по давности КГС ВС не установила. И именно в деле Волкова такое противоречие обнаружилось. Волков купил и оплатил гараж, который занимает спорный участок в гаражном кооперативе, однако не придал сделке надлежащей формы, что стало препятствием для оформления прав на участок спустя около 20 лет после получения гаража по сделке. Волков, ссылаясь на срок открытого владения участком как своим собственным, требовал признания за ним права собственности по ст. 234 ГК. Суд в иске отказал, не признав Волкова добросовестным приобретателем по смыслу ст. 234 ГК РФ, разъясненному также в п. 15 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010. При этом имелась практика, когда нарушение формы сделки не признавалось КГС ВС РФ фактом, исключающим добрую совесть давностного приобретателя.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)С целью признания права собственности на гараж по давности владения В. обратился с исковым заявлением в суд.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)С целью признания права собственности на гараж по давности владения В. обратился с исковым заявлением в суд.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Такой механизм был призван закрепить Закон о ГА, вступивший в силу с 1 сентября 2021 г. Согласно его нормам, до 1 сентября 2026 г. граждане, использующие гаражи, могут бесплатно оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Были определены условия, при которых участок бесплатно предоставляется в собственность, и требования к гаражам: построены до 30 декабря 2004 г.; расположены на государственной или муниципальной земле; земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом. Гараж должен представлять собой стоящую отдельно постройку (капитальную с фундаментом), которая может иметь общие стены, крышу с расположенными рядом другими подобными гаражами. Некапитальные металлические сооружения тоже попадают под "гаражную амнистию", если земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у данного кооператива в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Такой механизм был призван закрепить Закон о ГА, вступивший в силу с 1 сентября 2021 г. Согласно его нормам, до 1 сентября 2026 г. граждане, использующие гаражи, могут бесплатно оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Были определены условия, при которых участок бесплатно предоставляется в собственность, и требования к гаражам: построены до 30 декабря 2004 г.; расположены на государственной или муниципальной земле; земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом. Гараж должен представлять собой стоящую отдельно постройку (капитальную с фундаментом), которая может иметь общие стены, крышу с расположенными рядом другими подобными гаражами. Некапитальные металлические сооружения тоже попадают под "гаражную амнистию", если земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у данного кооператива в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.