Признание права собственности на самовольную постройку нежилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на самовольную постройку нежилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Истец хочет признать право собственности на нежилое помещение (здание, сооружение), переданное ему в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Истец хочет признать право собственности на нежилое помещение (здание, сооружение), переданное ему в порядке приватизации
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФМожно признать право собственности на самовольную постройку (когда иное не установлено законом), не имея разрешения на строительство, если делались попытки легализовать ее в административном порядке >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указано в Обзоре по делам, связанным с самовольным строительством, даже если предметом иска является признание права собственности на ОКС нежилого назначения и отсутствуют доказательства осуществления истцом предпринимательской деятельности, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указано в Обзоре по делам, связанным с самовольным строительством, даже если предметом иска является признание права собственности на ОКС нежилого назначения и отсутствуют доказательства осуществления истцом предпринимательской деятельности, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Объектом общего имущества супругов может являться лишь имущество, находящееся в свободном обороте. Исходя из того, что возведенное нежилое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, поскольку признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.08.2020 N 18-КГ20-34-К4).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Объектом общего имущества супругов может являться лишь имущество, находящееся в свободном обороте. Исходя из того, что возведенное нежилое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, поскольку признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.08.2020 N 18-КГ20-34-К4).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенного нежилого строения, ответчик заявил встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенного нежилого строения, ответчик заявил встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что определение подведомственности дел по искам о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые строения, а также по искам муниципальных образований и прокуроров о сносе таких самовольных построек вызывает у судов определенные сложности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что определение подведомственности дел по искам о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые строения, а также по искам муниципальных образований и прокуроров о сносе таких самовольных построек вызывает у судов определенные сложности.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. Если гражданин обратился в суд с иском к администрации городского округа о признании права собственности на недвижимость (нежилое здание - погреб с гаражом-навесом), то следует учитывать, что гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств, однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению тот факт, является ли спорный объект недвижимым имуществом.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. Если гражданин обратился в суд с иском к администрации городского округа о признании права собственности на недвижимость (нежилое здание - погреб с гаражом-навесом), то следует учитывать, что гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств, однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению тот факт, является ли спорный объект недвижимым имуществом.
Статья: Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд подчеркивает тезис, изложенный в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022: правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенным до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд подчеркивает тезис, изложенный в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022: правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенным до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Однако иногда принимаются неожиданные решения. В очень похожем деле N А07-19764/2021 суды заняли противоположную позицию. Истец пытался признать за собой право собственности на нежилое здание, возведенное рядом с частным домом (фактически - тот же самый хозблок). Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что объект является самостроем. Доводы о его вспомогательном значении не были приняты во внимание. Это мотивировали тем, что объект представляет собой самостоятельное двухэтажное здание, первый этаж которого используется как гараж, а на втором находятся нежилые помещения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.12.2022 N Ф09-8454/22 по делу N А07-19764/2021). Примечательно, что основным зданием на участке истца был жилой дом. То есть функционал основного и спорного объектов не пересекался.
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Однако иногда принимаются неожиданные решения. В очень похожем деле N А07-19764/2021 суды заняли противоположную позицию. Истец пытался признать за собой право собственности на нежилое здание, возведенное рядом с частным домом (фактически - тот же самый хозблок). Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что объект является самостроем. Доводы о его вспомогательном значении не были приняты во внимание. Это мотивировали тем, что объект представляет собой самостоятельное двухэтажное здание, первый этаж которого используется как гараж, а на втором находятся нежилые помещения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.12.2022 N Ф09-8454/22 по делу N А07-19764/2021). Примечательно, что основным зданием на участке истца был жилой дом. То есть функционал основного и спорного объектов не пересекался.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Приведем несколько примеров из практики 14ААС по рассмотрению исков о признании права собственности на самовольные постройки.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Приведем несколько примеров из практики 14ААС по рассмотрению исков о признании права собственности на самовольные постройки.
Статья: Судебная переквалификация требований и индивидуализация иска: процессуальные аспекты и исковая давность
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)<49> См.: Постановления АС Волго-Вятского округа от 08.06.2023 по делу N А43-15895/2022 (в удовлетворении требований о признании права на нежилое здание и о разделе этого здания отказано, поскольку доказательства фактического осуществления истцом и его правопредшественниками правомочий собственника в отношении названного имущества не представлены, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, срок исковой давности пропущен); Девятого ААС от 15.04.2021 по делу N А40-312325/2018 (в требованиях к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим и о признании объекта самовольной постройкой отказано); АС Московского округа от 01.06.2022 по делу N А40-310686/2019, от 09.06.2022 по делу N А40-44712/2020; Первого ААС от 17.07.2023 по делу N А43-32982/2018 (суд также сделал вывод о том, что лицо вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности; на такие требования распространяется общий срок исковой давности); решение АС г. Москвы от 30.10.2020 по делу N А40-312325/18-64-2548 (в удовлетворении требования к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим, отказано).
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)<49> См.: Постановления АС Волго-Вятского округа от 08.06.2023 по делу N А43-15895/2022 (в удовлетворении требований о признании права на нежилое здание и о разделе этого здания отказано, поскольку доказательства фактического осуществления истцом и его правопредшественниками правомочий собственника в отношении названного имущества не представлены, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, срок исковой давности пропущен); Девятого ААС от 15.04.2021 по делу N А40-312325/2018 (в требованиях к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим и о признании объекта самовольной постройкой отказано); АС Московского округа от 01.06.2022 по делу N А40-310686/2019, от 09.06.2022 по делу N А40-44712/2020; Первого ААС от 17.07.2023 по делу N А43-32982/2018 (суд также сделал вывод о том, что лицо вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности; на такие требования распространяется общий срок исковой давности); решение АС г. Москвы от 30.10.2020 по делу N А40-312325/18-64-2548 (в удовлетворении требования к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим, отказано).
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Обзор разрешает давний спор о возможности признания права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Информписьмо ВАС РФ N 143 допускало это во всех случаях, если объект не создавал угроз (п. 12). Обзор ВС РФ 2014 года, напротив, исключил применение ст. 234 ГК РФ к самовольным постройкам <17>. Нынешний Обзор (п. 4) разрешил применение ст. 234 ГК РФ к безопасным объектам недвижимости нежилого назначения, построенным до 1 января 1995 года - даты вступления в силу части первой ГК РФ. Такие объекты не могут быть признаны самовольными постройками, поскольку четкие правила оформления в тот период отсутствовали.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Обзор разрешает давний спор о возможности признания права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Информписьмо ВАС РФ N 143 допускало это во всех случаях, если объект не создавал угроз (п. 12). Обзор ВС РФ 2014 года, напротив, исключил применение ст. 234 ГК РФ к самовольным постройкам <17>. Нынешний Обзор (п. 4) разрешил применение ст. 234 ГК РФ к безопасным объектам недвижимости нежилого назначения, построенным до 1 января 1995 года - даты вступления в силу части первой ГК РФ. Такие объекты не могут быть признаны самовольными постройками, поскольку четкие правила оформления в тот период отсутствовали.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)81. Горбатов К.А. Признание прав собственности на помещения общего пользования в нежилом здании // Нотариус. 2011. N 3.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)81. Горбатов К.А. Признание прав собственности на помещения общего пользования в нежилом здании // Нотариус. 2011. N 3.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
Статья: Развод - дело тонкое
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Исходя из того что возведенное Г.Н. нежилое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и в данном случае не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, поскольку признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Исходя из того что возведенное Г.Н. нежилое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и в данном случае не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, поскольку признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.