Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.4.7. Право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке, если нет очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истца (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке, если нет очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истца
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 10, п. 3 ст. 222 ГК РФПризнание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на нее (ст. 10 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 10, п. 3 ст. 222 ГК РФПризнание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на нее (ст. 10 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"43. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"43. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного злоупотребления правом, иного недобросовестного поведения.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного злоупотребления правом, иного недобросовестного поведения.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существующий судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку весьма сложен. В частности, необходимым требованием является необходимость установления таких юридических фактов, как осуществление лицом, возведшим постройку, мер к легализации этой постройки, а именно обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче разрешающих документов, наличие у застройщика прав в отношении земельного участка, допускающих строительство. То есть застройщику необходимо осуществить все те действия, которые должны были быть осуществлены до начала строительства, иначе можно говорить о нарушении конституционного принципа равенства всех перед законом <211>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существующий судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку весьма сложен. В частности, необходимым требованием является необходимость установления таких юридических фактов, как осуществление лицом, возведшим постройку, мер к легализации этой постройки, а именно обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче разрешающих документов, наличие у застройщика прав в отношении земельного участка, допускающих строительство. То есть застройщику необходимо осуществить все те действия, которые должны были быть осуществлены до начала строительства, иначе можно говорить о нарушении конституционного принципа равенства всех перед законом <211>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Идея о необходимости в каждом случае самовольного строительства соотносить характер правонарушения и его возможные последствия в виде сноса СП или приведения объекта в соответствие представляет собой основу так называемой либеральной концепции самовольного строительства, состоящей в приоритете изыскания возможности сохранения СП. Этой концепции противостоит идея необходимости последовательной борьбы с самовольным строительством как с умышленным правонарушением, которая предполагает возможность легализации СП только в исключительных случаях. Нужно отметить, что общий анализ Постановления свидетельствует о том, что выбор между двумя концепциями не сделан не только законодателем, но и авторами Постановления, которые, например, рассматривая вопрос о признании права на СП в п. 43 Постановления отмечают, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Идея о необходимости в каждом случае самовольного строительства соотносить характер правонарушения и его возможные последствия в виде сноса СП или приведения объекта в соответствие представляет собой основу так называемой либеральной концепции самовольного строительства, состоящей в приоритете изыскания возможности сохранения СП. Этой концепции противостоит идея необходимости последовательной борьбы с самовольным строительством как с умышленным правонарушением, которая предполагает возможность легализации СП только в исключительных случаях. Нужно отметить, что общий анализ Постановления свидетельствует о том, что выбор между двумя концепциями не сделан не только законодателем, но и авторами Постановления, которые, например, рассматривая вопрос о признании права на СП в п. 43 Постановления отмечают, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей <5>.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей <5>.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.