Продажа земельного участка внесенного в уставный капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка внесенного в уставный капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)"...нежилое здание... расположенное на земельном участке, было внесено ОАО... в качестве вклада в уставный капитал АО...
(КонсультантПлюс, 2025)"...нежилое здание... расположенное на земельном участке, было внесено ОАО... в качестве вклада в уставный капитал АО...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
(КонсультантПлюс, 2025)Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)Относительно юридической природы земельных долей в российской науке нет общего мнения. Е.В. Балашов понимает земельную долю как обязательственное право, то есть "субъективное право участника (члена) сельскохозяйственной коммерческой организации на выдел на местности земельного участка определенного размера и качества из земель сельскохозяйственного назначения, используемых сельскохозяйственной коммерческой организацией, с последующим закреплением его на одном из вещных прав, предусмотренных действующим законодательством" <1>. Напротив, Ф.П. Румянцев полагает, что мнение об обязательственном характере земельной доли не соответствует действующему законодательству, поскольку Закон N 101-ФЗ дает возможность владельцу земельной доли не только выделить ее в натуре (в виде земельного участка), но и продать, подарить, внести в уставный капитал юридического лица, завещать <2>. С мнением о вещном характере земельной доли следует согласиться. Замечу, что земельная доля как объект гражданского оборота имеет специфику только применительно к одной категории земель (сельскохозяйственного назначения) и характеризует субъектный состав правоотношений собственности на земельный участок из земель данной категории.
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)Относительно юридической природы земельных долей в российской науке нет общего мнения. Е.В. Балашов понимает земельную долю как обязательственное право, то есть "субъективное право участника (члена) сельскохозяйственной коммерческой организации на выдел на местности земельного участка определенного размера и качества из земель сельскохозяйственного назначения, используемых сельскохозяйственной коммерческой организацией, с последующим закреплением его на одном из вещных прав, предусмотренных действующим законодательством" <1>. Напротив, Ф.П. Румянцев полагает, что мнение об обязательственном характере земельной доли не соответствует действующему законодательству, поскольку Закон N 101-ФЗ дает возможность владельцу земельной доли не только выделить ее в натуре (в виде земельного участка), но и продать, подарить, внести в уставный капитал юридического лица, завещать <2>. С мнением о вещном характере земельной доли следует согласиться. Замечу, что земельная доля как объект гражданского оборота имеет специфику только применительно к одной категории земель (сельскохозяйственного назначения) и характеризует субъектный состав правоотношений собственности на земельный участок из земель данной категории.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюОценив экспертные заключения в числе доказательств по делу наряду с отчетом от 04.04.2012 N 035, отчетом об оценке от 04.06.2013 N 1676-27-05/13 и отчетом от 27.05.2013 N 1234-12-04/13, суд первой инстанции определил размер действительной стоимости доли Бухалова В.Ю. в уставном капитале Общества равным 326 000 руб. Поскольку материалами дела подтверждается уплата Обществом Бухалову В.Ю. 327 000 руб. действительной стоимости доли в уставном капитале Общества, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца о взыскании действительной стоимости доли в уставном капитале Общества и обязании ликвидатора Общества внести в промежуточный ликвидационный баланс ООО "Влана" требование о выплате Бухалову В.Ю. части действительной стоимости доли в уставном капитале ООО "Влана" в размере 50%. Суд первой инстанции также исследовал все доводы Бухалова В.Ю. о ничтожности сделки купли-продажи земельного участка и отклонил их, указав в решении от 23.12.2014 на отсутствие доказательств злоупотребления со стороны Общества и нарушение прав истца оспариваемой сделкой.
Нормативные акты
Федеральный закон от 09.07.2002 N 83-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей"Должник, подавший заявление о включении его в состав участников программы, в период разработки и утверждения плана организационно-технических мероприятий не вправе самостоятельно, без согласования с территориальной комиссией передавать (продавать) недвижимость и земельные участки в аренду, залог с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, выдавать поручительства и гарантии, совершать уступку прав требований, переводить долги, а также учреждать доверительное управление имуществом.
(ред. от 21.07.2014)
"О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей"Должник, подавший заявление о включении его в состав участников программы, в период разработки и утверждения плана организационно-технических мероприятий не вправе самостоятельно, без согласования с территориальной комиссией передавать (продавать) недвижимость и земельные участки в аренду, залог с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, выдавать поручительства и гарантии, совершать уступку прав требований, переводить долги, а также учреждать доверительное управление имуществом.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. При передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан. При наличии ограничений использования земельного участка, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с его расположением в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) наличия ограничений использования объектов незавершенного строительства Фонду может быть предоставлен иной земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. При передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан. При наличии ограничений использования земельного участка, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с его расположением в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) наличия ограничений использования объектов незавершенного строительства Фонду может быть предоставлен иной земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)2. Если у участка земель сельскохозяйственного назначения более пяти сособственников, то участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли не вправе по своему усмотрению завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)2. Если у участка земель сельскохозяйственного назначения более пяти сособственников, то участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли не вправе по своему усмотрению завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок.
Статья: Основные правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам применения законодательства о юридических лицах за 2021 - 2022 годы
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. Обществом неоднократно указывалось на отсутствие экономической выгоды при возврате денежных средств при уменьшении уставного капитала; представлен договор купли-продажи земельных участков от 16.03.2011, подтверждающий наличие права собственности участника общества на переданные в дальнейшем в уставный капитал общества земельные участки. Однако судами не дана надлежащая оценка указанным доводам и доказательствам, представленным обществом.
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. Обществом неоднократно указывалось на отсутствие экономической выгоды при возврате денежных средств при уменьшении уставного капитала; представлен договор купли-продажи земельных участков от 16.03.2011, подтверждающий наличие права собственности участника общества на переданные в дальнейшем в уставный капитал общества земельные участки. Однако судами не дана надлежащая оценка указанным доводам и доказательствам, представленным обществом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал. В тех случаях, когда участник долевой собственности захочет распорядиться своей земельной долей путем ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал, возникает необходимость в государственной регистрации перехода права на земельную долю. В таких случаях одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в ч. 3 комментируемой статьи (см. комментарий к ней), или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в ч. 4 комментируемой статьи (см. комментарий к ней). Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном комментируемым Законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал. В тех случаях, когда участник долевой собственности захочет распорядиться своей земельной долей путем ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал, возникает необходимость в государственной регистрации перехода права на земельную долю. В таких случаях одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в ч. 3 комментируемой статьи (см. комментарий к ней), или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в ч. 4 комментируемой статьи (см. комментарий к ней). Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном комментируемым Законом.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Помимо продажи (дарения) земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может:
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Помимо продажи (дарения) земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может:
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"...По результатам проведения данного собрания, участниками общества П. (ответчик) и Д. в отсутствие участника Ш. (истец) было принято решение об одобрении участия ООО "С." в другом хозяйственном обществе путем учреждения ООО "Б."... Также на данном собрании указанными участниками было принято решение оплатить уставный капитал ООО "Б." путем внесения следующего имущества...". "Земельный участок и административное здание вместе с оборудованием перешли в собственность ООО "Б.", а позднее перешли в собственность П. по договору купли-продажи... Суд также установил, что на момент совершения спорной сделки указанное имущество (административное здание для обслуживания растворно-бетонного узла, земельный участок и бетоносмесительная установка) являлось единственным активом общества, обеспечивающим уставную деятельность, связанную с производством товарного бетона".
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"...По результатам проведения данного собрания, участниками общества П. (ответчик) и Д. в отсутствие участника Ш. (истец) было принято решение об одобрении участия ООО "С." в другом хозяйственном обществе путем учреждения ООО "Б."... Также на данном собрании указанными участниками было принято решение оплатить уставный капитал ООО "Б." путем внесения следующего имущества...". "Земельный участок и административное здание вместе с оборудованием перешли в собственность ООО "Б.", а позднее перешли в собственность П. по договору купли-продажи... Суд также установил, что на момент совершения спорной сделки указанное имущество (административное здание для обслуживания растворно-бетонного узла, земельный участок и бетоносмесительная установка) являлось единственным активом общества, обеспечивающим уставную деятельность, связанную с производством товарного бетона".
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
Статья: Применение business judgment rule в спорах о гражданско-правовой ответственности арбитражных управляющих
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В связи с этим интересен следующий судебный спор. При учреждении общества с основным видом деятельности "производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), работа котельных и тепловых сетей" в уставный капитал учредителем внесены земельный участок и здание котельной. Кроме того, на земельном участке фактически находились другие вспомогательные объекты (склад и мастерская), возведенные в 1969 году. Общество не предпринимало действий по узакониванию прав на вспомогательные объекты. В конкурсном производстве управляющий включил в опись только земельный участок и здание котельной, которые были проданы с торгов. Информация о наличии иных объектов до кредиторов доведена не была. Новый собственник земельного участка поставил на кадастровый учет также и находящиеся на нем вспомогательные объекты. Судебные инстанции установили факты формального выполнения управляющим мероприятий по инвентаризации и реализации имущества должника, непринятия им мер по оформлению права собственности на спорные объекты за должником в упрощенном порядке, как это было сделано приобретателем объекта, что стало основанием для взыскания с управляющего убытков в размере рыночной стоимости неучтенных объектов <20>.
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В связи с этим интересен следующий судебный спор. При учреждении общества с основным видом деятельности "производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), работа котельных и тепловых сетей" в уставный капитал учредителем внесены земельный участок и здание котельной. Кроме того, на земельном участке фактически находились другие вспомогательные объекты (склад и мастерская), возведенные в 1969 году. Общество не предпринимало действий по узакониванию прав на вспомогательные объекты. В конкурсном производстве управляющий включил в опись только земельный участок и здание котельной, которые были проданы с торгов. Информация о наличии иных объектов до кредиторов доведена не была. Новый собственник земельного участка поставил на кадастровый учет также и находящиеся на нем вспомогательные объекты. Судебные инстанции установили факты формального выполнения управляющим мероприятий по инвентаризации и реализации имущества должника, непринятия им мер по оформлению права собственности на спорные объекты за должником в упрощенном порядке, как это было сделано приобретателем объекта, что стало основанием для взыскания с управляющего убытков в размере рыночной стоимости неучтенных объектов <20>.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, которая использует этот земельный участок;
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, которая использует этот земельный участок;
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (ООО) получение в качестве вклада в уставный капитал земельного участка и его продажу?..
(Консультация эксперта, 2025)Как указано выше, земельный участок не является амортизируемым имуществом и в общем случае доход от его реализации уменьшается в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ на цену приобретения участка. В рассматриваемой ситуации земельный участок получен в качестве вклада в уставный капитал, и в соответствии с разъяснениями Минфина России выручка от реализации такого участка уменьшается на стоимость земельного участка, определенную при таком внесении (т.е. стоимость, определенную в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ по данным налогового учета передающей стороны) (Письмо от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205).
(Консультация эксперта, 2025)Как указано выше, земельный участок не является амортизируемым имуществом и в общем случае доход от его реализации уменьшается в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ на цену приобретения участка. В рассматриваемой ситуации земельный участок получен в качестве вклада в уставный капитал, и в соответствии с разъяснениями Минфина России выручка от реализации такого участка уменьшается на стоимость земельного участка, определенную при таком внесении (т.е. стоимость, определенную в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ по данным налогового учета передающей стороны) (Письмо от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205).
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Мы склонны думать, что указанная "частная" норма жилищного законодательства (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ) совершенно свободно и безболезненно может применяться в порядке аналогии и при совершении сделок с иными типами и видами имуществ. К примеру, собственник того же самого нежилого помещения или офисного здания может выделить долю из своей унитарной собственности и совершить с ней сделку купли-продажи (что уже было поддержано практикой Верховного Суда РФ). Собственник земельного участка может выделить долю и внести эту долю в уставный капитал юридического лица. Собственник автомобиля может расщепить свою собственность и совершить с выделенной долей, например, договор дарения. Использование приемов аналогии в описанных ситуациях будет не только соответствовать общей логике и смыслу гражданского (частного) права, но и способствовать большему внедрению указанных сделок в практику гражданского оборота.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Мы склонны думать, что указанная "частная" норма жилищного законодательства (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ) совершенно свободно и безболезненно может применяться в порядке аналогии и при совершении сделок с иными типами и видами имуществ. К примеру, собственник того же самого нежилого помещения или офисного здания может выделить долю из своей унитарной собственности и совершить с ней сделку купли-продажи (что уже было поддержано практикой Верховного Суда РФ). Собственник земельного участка может выделить долю и внести эту долю в уставный капитал юридического лица. Собственник автомобиля может расщепить свою собственность и совершить с выделенной долей, например, договор дарения. Использование приемов аналогии в описанных ситуациях будет не только соответствовать общей логике и смыслу гражданского (частного) права, но и способствовать большему внедрению указанных сделок в практику гражданского оборота.