Расторжение договора аренды ГПК
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды ГПК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Розыск ответчика в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2024)"...Категория гражданского дела... (взыскание платы по договору аренды) не предусматривает розыска ответчика по инициативе суда (статья 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...Категория гражданского дела... (взыскание платы по договору аренды) не предусматривает розыска ответчика по инициативе суда (статья 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)..."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 по делу N 88-17356/2024 (УИД 34RS0027-01-2023-000203-37)
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы указали, что по истечении срока действия договора аренды имущество ответчиком не возвращено. Ответчик продолжил использование в производственной деятельности земельного участка, но обязательства по выплате арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды, исполнял не в полном объеме и ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, применительно к положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и признании право долевой собственности на земельный участок, поскольку истцами не предоставлено достаточных доказательств нарушения условий договора аренды со стороны арендатора, как и для признании права общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд исходил из отсутствия в материалах дела сведений о принятии решения общего собрания участников долевой собственности о расторжении договора аренды, а также из отсутствия в соответствии с действующим законодательством возможности расторжения договора аренды в части (с учетом образованных в счет выдела долей земельного участка), учел факт выплаты арендатором арендной платы за спорный период и отсутствия доказательств невнесения им арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы указали, что по истечении срока действия договора аренды имущество ответчиком не возвращено. Ответчик продолжил использование в производственной деятельности земельного участка, но обязательства по выплате арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды, исполнял не в полном объеме и ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, применительно к положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и признании право долевой собственности на земельный участок, поскольку истцами не предоставлено достаточных доказательств нарушения условий договора аренды со стороны арендатора, как и для признании права общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд исходил из отсутствия в материалах дела сведений о принятии решения общего собрания участников долевой собственности о расторжении договора аренды, а также из отсутствия в соответствии с действующим законодательством возможности расторжения договора аренды в части (с учетом образованных в счет выдела долей земельного участка), учел факт выплаты арендатором арендной платы за спорный период и отсутствия доказательств невнесения им арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).