Сервитут при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь положениями статей 216, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, сервитут устанавливается исключительно для обеспечения нужд, связанных с использованием определенного имущества, и это ограниченное вещное право следует судьбе имущества, таким образом, после приобретения ФИО7 в собственность земельного участка с кадастровым номером N к нему также перешло и право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику на праве собственности. Суд учел, что таких оснований для прекращения сервитута, как смена собственника участка, для прохода/проезда к которому был установлен сервитут, законодательство не содержит, при этом истцом не доказано, что в настоящее время обстоятельства, при которых был установлен сервитут, изменились."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФОтклоняя аналогичные доводы подателя жалобы, суд кассационной инстанции отмечает, что отсутствие препятствий со стороны ответчиков для фактического проезда к объектам истцов, на чем настаивают податели жалоб, не исключает возможности юридического оформления данного права посредством установления сервитута, являющегося согласно статье 216 ГК РФ наряду с правом собственности, вещным правом, в целях исключения различного толкования условий пользования и определения возмездности данного пользования в ситуации банкротства ответчиков и вероятности смены собственников."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Если после установления сервитута произойдет смена собственника служащего земельного участка или данный участок будет сдан в аренду, то к новому собственнику или арендатору должны перейти обязанность предоставить служащий земельный участок в ограниченное пользование и право требовать внесения сервитутных платежей. А вот право потребовать накопленный долг по сервитутным платежам должно сохраниться за первоначальным собственником служащего земельного участка. Иное также должно быть специально предусмотрено законом или соглашением сторон.
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Если после установления сервитута произойдет смена собственника служащего земельного участка или данный участок будет сдан в аренду, то к новому собственнику или арендатору должны перейти обязанность предоставить служащий земельный участок в ограниченное пользование и право требовать внесения сервитутных платежей. А вот право потребовать накопленный долг по сервитутным платежам должно сохраниться за первоначальным собственником служащего земельного участка. Иное также должно быть специально предусмотрено законом или соглашением сторон.
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2024)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2024)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);