Снятие с кадастрового учета снесенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета снесенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.08.2024 N 88а-26250/2024 по делу N 2а-88/2024 (УИД 61RS0011-01-2022-003220-67)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: Об оспаривании решения об отказе в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обстоятельства: Проведенное кадастровым инженером обследование, в ходе которого выявлено, что объект недвижимого имущества полностью снесен, а также последующее снятие этого дома с кадастрового учета и прекращение права собственности не является надлежащим доказательством непригодности этого жилого помещения для проживания.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что проведенное 10 января 2020 года кадастровым инженером обследование, в ходе которого выявлено, что объект недвижимого имущества полностью снесен, а также последующее снятие этого дома с кадастрового учета и прекращение права собственности, не является надлежащим доказательством непригодности этого жилого помещения для проживания.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: Об оспаривании решения об отказе в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обстоятельства: Проведенное кадастровым инженером обследование, в ходе которого выявлено, что объект недвижимого имущества полностью снесен, а также последующее снятие этого дома с кадастрового учета и прекращение права собственности не является надлежащим доказательством непригодности этого жилого помещения для проживания.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что проведенное 10 января 2020 года кадастровым инженером обследование, в ходе которого выявлено, что объект недвижимого имущества полностью снесен, а также последующее снятие этого дома с кадастрового учета и прекращение права собственности, не является надлежащим доказательством непригодности этого жилого помещения для проживания.
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2024 N 88а-9701/2024 (УИД 59RS0017-01-2023-000624-37)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании бездействия незаконным, возложении обязанности организовать проведение обследования многоквартирного дома.
Обстоятельства: Многоквартирный дом включен в программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда, в настоящее время как объект недвижимости он снят с государственного кадастрового учета.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы и представления о фактическом существовании здания спорного многоквартирного дома, не свидетельствуют о незаконности выводов суда апелляционной инстанции, поскольку установлено, что многоквартирный дом был включен в Программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда и в последующем указанный дом был снят с кадастрового учета.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании бездействия незаконным, возложении обязанности организовать проведение обследования многоквартирного дома.
Обстоятельства: Многоквартирный дом включен в программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда, в настоящее время как объект недвижимости он снят с государственного кадастрового учета.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы и представления о фактическом существовании здания спорного многоквартирного дома, не свидетельствуют о незаконности выводов суда апелляционной инстанции, поскольку установлено, что многоквартирный дом был включен в Программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда и в последующем указанный дом был снят с кадастрового учета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 06.12.2022 N БС-4-21/16491@ <О налогообложении земельного участка, ранее занятого жилищным фондом>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Если жилой дом разрушен или снесен и снят с государственного кадастрового учета, то применять прежние условия налогообложения земельного участка по налоговой ставке, не превышающей 0,3%, нельзя.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Если жилой дом разрушен или снесен и снят с государственного кадастрового учета, то применять прежние условия налогообложения земельного участка по налоговой ставке, не превышающей 0,3%, нельзя.
Статья: Ставка налога: если земельный участок ранее был занят жилищным фондом
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Таким образом, при прекращении существования относящегося к жилищному фонду жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с государственного кадастрового учета не должны в дальнейшем применяться условия налогообложения земельного участка по ставке, не превышающей 0,3%, если ранее указанная пониженная налоговая ставка использовалась для исчисления налога в связи с наличием на земельном участке жилищного фонда.
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Таким образом, при прекращении существования относящегося к жилищному фонду жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с государственного кадастрового учета не должны в дальнейшем применяться условия налогообложения земельного участка по ставке, не превышающей 0,3%, если ранее указанная пониженная налоговая ставка использовалась для исчисления налога в связи с наличием на земельном участке жилищного фонда.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
<О прекращении взимания налога на имущество физических лиц за квартиры в снесенных домах>Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.
<О прекращении взимания налога на имущество физических лиц за квартиры в снесенных домах>Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.
Письмо Росреестра от 22.10.2020 N 14-9377-ГЕ/20
"О подготовке Акта обследования, включение в его состав ордера на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе и иных документов"В этой связи, несмотря на то, что пунктом 2.1 части 2 статьи 15 Закона о недвижимости (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах, по заявлению собственника земельного участка (например, органа государственной власти, органа местного самоуправления), на котором был расположен соответствующий объект капитального строительства, снос объекта капитального строительства после 04.08.2018 в порядке, установленном главой 6.4 ГрК, при отсутствии его собственника может быть осуществлен на основании решения органа местного самоуправления только в случаях, предусмотренных ГрК, другими федеральными законами, в частности, на основании решения, принимаемого органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении объекта капитального строительства, являющегося самовольной постройкой, такое решение, в свою очередь, может быть использовано в качестве документа, предусмотренного пунктом 9 Требований, для составления акта обследования.
"О подготовке Акта обследования, включение в его состав ордера на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе и иных документов"В этой связи, несмотря на то, что пунктом 2.1 части 2 статьи 15 Закона о недвижимости (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах, по заявлению собственника земельного участка (например, органа государственной власти, органа местного самоуправления), на котором был расположен соответствующий объект капитального строительства, снос объекта капитального строительства после 04.08.2018 в порядке, установленном главой 6.4 ГрК, при отсутствии его собственника может быть осуществлен на основании решения органа местного самоуправления только в случаях, предусмотренных ГрК, другими федеральными законами, в частности, на основании решения, принимаемого органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении объекта капитального строительства, являющегося самовольной постройкой, такое решение, в свою очередь, может быть использовано в качестве документа, предусмотренного пунктом 9 Требований, для составления акта обследования.