Управляющая компания негаторный иск
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания негаторный иск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 N 88-4258/2024 (УИД 04RS0018-01-2023-002681-38)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О предоставлении доступа в жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что в адрес ответчицы по электронной почте и заказным письмом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение. Вместе с тем доступ в нежилое помещение истцу предоставлен не был.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что ООО "ЖЭУ-4", будучи управляющей компанией, вправе требовать от собственника обеспечения доступа в принадлежащее последнему нежилое помещение для целей осуществления контроля за состоянием и ремонта общих инженерных сетей многоквартирного дома. При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, суды обоснованно исходили из того, что передача имущества во временное владение и пользование третьему лицу не исключает обязанность собственника обеспечить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, поскольку он не утрачивает всей полноты правомочий относительно переданного в аренду нежилого помещения. Возложение же на ответчицу обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение представляет собой одну из форм негаторного иска, правом на который обладает как собственник, так и лицо, которое осуществляет управление общим имуществом от имени собственников помещений МКД.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О предоставлении доступа в жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что в адрес ответчицы по электронной почте и заказным письмом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение. Вместе с тем доступ в нежилое помещение истцу предоставлен не был.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что ООО "ЖЭУ-4", будучи управляющей компанией, вправе требовать от собственника обеспечения доступа в принадлежащее последнему нежилое помещение для целей осуществления контроля за состоянием и ремонта общих инженерных сетей многоквартирного дома. При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, суды обоснованно исходили из того, что передача имущества во временное владение и пользование третьему лицу не исключает обязанность собственника обеспечить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, поскольку он не утрачивает всей полноты правомочий относительно переданного в аренду нежилого помещения. Возложение же на ответчицу обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение представляет собой одну из форм негаторного иска, правом на который обладает как собственник, так и лицо, которое осуществляет управление общим имуществом от имени собственников помещений МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)2. Собственник имущества при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в виндикационном иске вследствие пропуска срока исковой давности не вправе впоследствии предъявлять негаторный иск.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)2. Собственник имущества при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в виндикационном иске вследствие пропуска срока исковой давности не вправе впоследствии предъявлять негаторный иск.
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)Ключевые слова: общее имущество, многоквартирный дом, управляющая организация, пользование, негаторный иск, устранение препятствий.
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)Ключевые слова: общее имущество, многоквартирный дом, управляющая организация, пользование, негаторный иск, устранение препятствий.