Выселение при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2023 N 33-53239/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, прекращении права пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что наследственное дело после смерти лица в установленный законом срок наследниками открыто не было.
Решение: Удовлетворено.Собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта РФ, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор. Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, прекращении права пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что наследственное дело после смерти лица в установленный законом срок наследниками открыто не было.
Решение: Удовлетворено.Собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта РФ, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор. Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 17.08.2022 N 33-3415/2022 (УИД 39RS0004-01-2021-007060-25)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: В настоящее время истец остался без жилья и возможности проживать в квартире, в которой зарегистрирован.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Доводы истца Х.В.А. и выводы суда о том, что право пользования спорной квартирой у него возникло до перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем по аналогии закона на основании ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Х.В.А. должен иметь равные права с членом кооператива и не может быть выселен при смене собственника (по аналогии с приватизацией) являются ошибочными.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: В настоящее время истец остался без жилья и возможности проживать в квартире, в которой зарегистрирован.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Доводы истца Х.В.А. и выводы суда о том, что право пользования спорной квартирой у него возникло до перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем по аналогии закона на основании ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Х.В.А. должен иметь равные права с членом кооператива и не может быть выселен при смене собственника (по аналогии с приватизацией) являются ошибочными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Единообразная судебная практика свидетельствует о невозможности выселения несовершеннолетних детей после смены собственника не то что доли, но даже и квартиры в целом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А40-154481/2017).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Единообразная судебная практика свидетельствует о невозможности выселения несовершеннолетних детей после смены собственника не то что доли, но даже и квартиры в целом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А40-154481/2017).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)2. При рассмотрении иска о выселении и снятии с регистрационного учета граждан, которые проживали в помещении вместе с предыдущим собственником, суд должен учитывать, являлись ли граждане членами семьи бывшего или нынешнего собственника спорного жилого помещения, есть ли предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, относятся ли граждане к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, заключен ли с ними договор найма жилого помещения, упомянуты ли они в договоре между бывшим и нынешним собственниками как граждане, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)2. При рассмотрении иска о выселении и снятии с регистрационного учета граждан, которые проживали в помещении вместе с предыдущим собственником, суд должен учитывать, являлись ли граждане членами семьи бывшего или нынешнего собственника спорного жилого помещения, есть ли предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, относятся ли граждане к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, заключен ли с ними договор найма жилого помещения, упомянуты ли они в договоре между бывшим и нынешним собственниками как граждане, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.