Взыскание арендной платы при досрочном расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание арендной платы при досрочном расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Штраф за досрочное расторжение договора, установленный в размере оставшейся арендной платы, взыскивают частично
(КонсультантПлюс, 2025)Штраф за досрочное расторжение договора, установленный в размере оставшейся арендной платы, взыскивают частично
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок и расторгнуть договор в связи с нарушением срока оплаты арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)условие договора, согласно которому невнесение арендной платы за определенный период является основанием для досрочного расторжения договора >>>
(КонсультантПлюс, 2025)условие договора, согласно которому невнесение арендной платы за определенный период является основанием для досрочного расторжения договора >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в полном размере, а в части первой статьи 619 ГК РФ такое основание досрочного расторжения договора не содержится, арбитражный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в полном размере, а в части первой статьи 619 ГК РФ такое основание досрочного расторжения договора не содержится, арбитражный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Возражал против исковых требований, считал, что Договором не предусмотрен односторонний отказ.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Возражал против исковых требований, считал, что Договором не предусмотрен односторонний отказ.
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Из связи судьбы субдоговора, по которому получено право пользования благом, с судьбой основного договора следует, что пользователь по субдоговору, являющийся третьим лицом по основному договору, в некоторых случаях приобретает право исполнять обязанность стороны основного договора без специального возложения на него этой обязанности со стороны должника. Так, согласно общему правилу, установленному п. 2 ст. 313 ГК РФ, существует возможность исполнить чужое обязательство без прямого возложения со стороны должника, если третье лицо, исполняющее чужое обязательство, делает это, поскольку неисполнение обязательства должником влечет для такого третьего лица опасность утратить свое право на имущество. Если сторона основного договора не уплатит арендную плату, вознаграждение по лицензионному договору или договору коммерческой концессии, это будет служить основанием для досрочного расторжения основного договора, а значит - прекращения субдоговора. Несмотря на то что буквальное толкование п. 2 ст. 313 ГК РФ должно приводить к выводу о связи опасности утраты имущества с обращением взыскания на это имущество, представляется, что по аналогии закона данное положение должно применяться и для ситуаций, когда утрата блага произойдет не из-за обращения взыскания, а из-за его изъятия в связи с прекращением обязательства по предоставлению пользования таким благом или правом.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Из связи судьбы субдоговора, по которому получено право пользования благом, с судьбой основного договора следует, что пользователь по субдоговору, являющийся третьим лицом по основному договору, в некоторых случаях приобретает право исполнять обязанность стороны основного договора без специального возложения на него этой обязанности со стороны должника. Так, согласно общему правилу, установленному п. 2 ст. 313 ГК РФ, существует возможность исполнить чужое обязательство без прямого возложения со стороны должника, если третье лицо, исполняющее чужое обязательство, делает это, поскольку неисполнение обязательства должником влечет для такого третьего лица опасность утратить свое право на имущество. Если сторона основного договора не уплатит арендную плату, вознаграждение по лицензионному договору или договору коммерческой концессии, это будет служить основанием для досрочного расторжения основного договора, а значит - прекращения субдоговора. Несмотря на то что буквальное толкование п. 2 ст. 313 ГК РФ должно приводить к выводу о связи опасности утраты имущества с обращением взыскания на это имущество, представляется, что по аналогии закона данное положение должно применяться и для ситуаций, когда утрата блага произойдет не из-за обращения взыскания, а из-за его изъятия в связи с прекращением обязательства по предоставлению пользования таким благом или правом.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В одном из подобных дел по иску субарендатора о взыскании с арендатора убытков заявитель указывал, что из-за действий арендатора по досрочному расторжению договора аренды он был вынужден заключить договор с арендодателем напрямую, в результате чего размер арендной платы возрос на 85 000 руб. по сравнению с тем, что истец платил по договору субаренды. В обоснование требований бывший субарендатор обращал внимание на то, что "ответчик нарушил обязательство, а именно: заключил соглашение о расторжении договора аренды, тогда как договор субаренды содержал возможность одностороннего расторжения только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ". При этом в ходе процесса арендатор мотивировал заключение соглашения о расторжении невозможностью выплачивать арендную плату, но со своей стороны субарендатор исправно в сроки, предусмотренные договором субаренды, уплачивал арендную плату арендатору. Отклоняя исковые требования, суды акцентировали внимание на том, что досрочное расторжение договора по взаимному согласию является правом ответчика, которое не может одновременно быть квалифицировано в качестве правонарушения <51>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В одном из подобных дел по иску субарендатора о взыскании с арендатора убытков заявитель указывал, что из-за действий арендатора по досрочному расторжению договора аренды он был вынужден заключить договор с арендодателем напрямую, в результате чего размер арендной платы возрос на 85 000 руб. по сравнению с тем, что истец платил по договору субаренды. В обоснование требований бывший субарендатор обращал внимание на то, что "ответчик нарушил обязательство, а именно: заключил соглашение о расторжении договора аренды, тогда как договор субаренды содержал возможность одностороннего расторжения только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ". При этом в ходе процесса арендатор мотивировал заключение соглашения о расторжении невозможностью выплачивать арендную плату, но со своей стороны субарендатор исправно в сроки, предусмотренные договором субаренды, уплачивал арендную плату арендатору. Отклоняя исковые требования, суды акцентировали внимание на том, что досрочное расторжение договора по взаимному согласию является правом ответчика, которое не может одновременно быть квалифицировано в качестве правонарушения <51>.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- досрочного расторжения договора,
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- досрочного расторжения договора,
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Стороны подразумевали компенсацию упущенной выгоды арендодателя за весь оставшийся срок аренды при досрочном расторжении договора (возврате имущества) по инициативе арендатора.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Стороны подразумевали компенсацию упущенной выгоды арендодателя за весь оставшийся срок аренды при досрочном расторжении договора (возврате имущества) по инициативе арендатора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли направлять предупреждение арендатору о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок при одностороннем отказе арендодателя от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)На этом основании вывод апелляционного суда о том, что у арендодателя отсутствовало право на досрочное расторжение договора неправомерен и противоречит его же позиции, при которой суд оставил без изменения решение суда о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку уплаты за пользование помещением.
Нужно ли направлять предупреждение арендатору о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок при одностороннем отказе арендодателя от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)На этом основании вывод апелляционного суда о том, что у арендодателя отсутствовало право на досрочное расторжение договора неправомерен и противоречит его же позиции, при которой суд оставил без изменения решение суда о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку уплаты за пользование помещением.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВнимание! В судебной практике существует позиция, согласно которой в случае досрочного расторжения договора аренды уплаченные в счет выкупной цены арендные платежи могут быть взысканы арендатором с арендодателя как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Однако есть и противоположная позиция, согласно которой право собственности у арендатора на объект аренды возникает только при условии полного внесения выкупной цены, в связи с чем арендная плата, уплаченная в счет выкупной цены, не подлежит возврату арендатору в случае досрочного расторжения договора аренды.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)На наш взгляд, иски об изменении, расторжении имущественных договоров относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поскольку направлены на защиту имущественных прав, но цену иска по ним определить может быть затруднительно. Исключением здесь являются случаи, прямо перечисленные в статье 91 ГПК РФ, по которым законодатель четко установил порядок определения цены иска, например, цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)На наш взгляд, иски об изменении, расторжении имущественных договоров относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поскольку направлены на защиту имущественных прав, но цену иска по ним определить может быть затруднительно. Исключением здесь являются случаи, прямо перечисленные в статье 91 ГПК РФ, по которым законодатель четко установил порядок определения цены иска, например, цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте уведомить арендатора или ссудополучателя о залоге, например, указав это в договоре, иначе:
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте уведомить арендатора или ссудополучателя о залоге, например, указав это в договоре, иначе: