Взыскание коммунальных платежей с сособственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей с сособственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 по делу N 88-4486/2023, 2-3726/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчик как собственник доли в праве собственности на спорную квартиру оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производит.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.От установления данных обстоятельств, которые имеют существенное значение для дела, в том числе и с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, зависело правильное рассмотрения спора по требованию одного из сособственника о взыскании в его пользу расходов, понесенных на оплату жилищно-коммунальных платежей, приходящихся на долю второго сособственника.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчик как собственник доли в праве собственности на спорную квартиру оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производит.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.От установления данных обстоятельств, которые имеют существенное значение для дела, в том числе и с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, зависело правильное рассмотрения спора по требованию одного из сособственника о взыскании в его пользу расходов, понесенных на оплату жилищно-коммунальных платежей, приходящихся на долю второго сособственника.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 N 88-14982/2024 (УИД 03RS0003-01-2022-010440-69)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Со слов истца, право собственности возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры, он попытался вселиться в данное жилое помещение, обратился к сособственнику жилого помещения, проживающему в квартире, ответчик отказался впустить в жилое помещение и воспрепятствовал вселению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы С. о некорректном изложении условий договора в части оплаты коммунальных платежей, отсутствия информации о лицах, за которыми сохраняется право проживания в квартире после продажи Т.А. своей 3/4 доли, поскольку спора о праве проживания С. в квартире не имеется, дополнительно отметил, что право требования по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскание денежных средств по оплаченным коммунальным услугам в регрессном порядке сохраняются за каждым из сособственников и разрешаются в ином судебном порядке, однако о притворности сделки в данном случае не свидетельствует. Доводы о неисполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры условий договора по освобождению квартиры от личных вещей, снятии с регистрационного учета продавца 3/4 долей в квартире и несовершеннолетнего Т.Е., <...> года рождения, также о притворности сделки не свидетельствует.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Со слов истца, право собственности возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры, он попытался вселиться в данное жилое помещение, обратился к сособственнику жилого помещения, проживающему в квартире, ответчик отказался впустить в жилое помещение и воспрепятствовал вселению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы С. о некорректном изложении условий договора в части оплаты коммунальных платежей, отсутствия информации о лицах, за которыми сохраняется право проживания в квартире после продажи Т.А. своей 3/4 доли, поскольку спора о праве проживания С. в квартире не имеется, дополнительно отметил, что право требования по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскание денежных средств по оплаченным коммунальным услугам в регрессном порядке сохраняются за каждым из сособственников и разрешаются в ином судебном порядке, однако о притворности сделки в данном случае не свидетельствует. Доводы о неисполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры условий договора по освобождению квартиры от личных вещей, снятии с регистрационного учета продавца 3/4 долей в квартире и несовершеннолетнего Т.Е., <...> года рождения, также о притворности сделки не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерны ли ссылки на нарушение прав должника при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, а не солидарно со всех собственников?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Не является нарушением прав должника взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, поскольку солидарная ответственность для должников-сособственников российским законодательством не предусмотрена. В судебной практике имеются различные позиции по вопросу.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Не является нарушением прав должника взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, поскольку солидарная ответственность для должников-сособственников российским законодательством не предусмотрена. В судебной практике имеются различные позиции по вопросу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.