Заочное собрание жск
Подборка наиболее важных документов по запросу Заочное собрание жск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2024 N 33-35150/2024 (УИД 77RS0028-02-2023-003459-52)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Инициативной группой сообщение о проводимом собрании доведено до сведения членов ЖСК в установленные законом сроки установленным законом образом.
Решение: Отказано.Отклоняя также довод жалобы истца о нарушении формы проведения собрания в виде очно-заочной, так как в Уставе ЖСК указанная форма не предусмотрена, судебная коллегия отмечает, что Устав ЖСК "Дегунино-6" в его старой редакции и не имеется запретов на проведение как собрания только в заочной форме или в очно-заочной форме, при этом по аналогии закона в силу пункта 3 статья 47 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Инициативной группой сообщение о проводимом собрании доведено до сведения членов ЖСК в установленные законом сроки установленным законом образом.
Решение: Отказано.Отклоняя также довод жалобы истца о нарушении формы проведения собрания в виде очно-заочной, так как в Уставе ЖСК указанная форма не предусмотрена, судебная коллегия отмечает, что Устав ЖСК "Дегунино-6" в его старой редакции и не имеется запретов на проведение как собрания только в заочной форме или в очно-заочной форме, при этом по аналогии закона в силу пункта 3 статья 47 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2022 по делу N 88-9006/2022, 2-3216/2021
Категория спора: Жилищные кооперативы.
Требования заявителя: О восстановлении членства в кооперативе, оспаривании решения общего собрания.
Обстоятельства: Обращаясь с иском, истец указал, что спорный протокол был оформлен с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при отсутствии волеизъявления участников собрания и при отсутствии кворума. О принятом решении ему стало известно из акта проверки.
Решение: Отказано.Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований К., суд первой инстанции руководствуясь статьями 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК "Березка" в форме заочного голосования в период с 2 ноября 2020 г. по 8 ноября 2020 г. все требования закона были соблюдены, инициатором собрания Д. размещены объявления о проведении общего собрания путем проведения заочного голосования в каждом из 4-х подъездов многоквартирного дома, все лица, имеющие право принимать участие в собрании, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте его проведения, повестка дня до всех перечисленных лиц была также доведена. Судом первой инстанции были учтены пояснения ответчика, что по состоянию на 8 ноября 2020 г. достоверные сведения о том, кто является членом ЖСК "Березка", имелись только в отношении пяти (включая председателя Д.) лиц. Из пяти человек, чья полномочия как членов ЖСК были подтверждены в установленном порядке, в собрании участие приняли трое, что свидетельствовало о наличии кворума, позволяющего принимать решения, при этом, вопросы, поставленные на собрании, приняты единогласно, объективных признаков недействительности оспариваемого решения внеочередного общего собрания членов ЖСК "Березка", проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 05/2020 от 8 ноября 2020 г. нет, само по себе, проведение собрания в заочной форме не свидетельствует о незаконности принятых им решений.
Категория спора: Жилищные кооперативы.
Требования заявителя: О восстановлении членства в кооперативе, оспаривании решения общего собрания.
Обстоятельства: Обращаясь с иском, истец указал, что спорный протокол был оформлен с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при отсутствии волеизъявления участников собрания и при отсутствии кворума. О принятом решении ему стало известно из акта проверки.
Решение: Отказано.Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований К., суд первой инстанции руководствуясь статьями 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК "Березка" в форме заочного голосования в период с 2 ноября 2020 г. по 8 ноября 2020 г. все требования закона были соблюдены, инициатором собрания Д. размещены объявления о проведении общего собрания путем проведения заочного голосования в каждом из 4-х подъездов многоквартирного дома, все лица, имеющие право принимать участие в собрании, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте его проведения, повестка дня до всех перечисленных лиц была также доведена. Судом первой инстанции были учтены пояснения ответчика, что по состоянию на 8 ноября 2020 г. достоверные сведения о том, кто является членом ЖСК "Березка", имелись только в отношении пяти (включая председателя Д.) лиц. Из пяти человек, чья полномочия как членов ЖСК были подтверждены в установленном порядке, в собрании участие приняли трое, что свидетельствовало о наличии кворума, позволяющего принимать решения, при этом, вопросы, поставленные на собрании, приняты единогласно, объективных признаков недействительности оспариваемого решения внеочередного общего собрания членов ЖСК "Березка", проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 05/2020 от 8 ноября 2020 г. нет, само по себе, проведение собрания в заочной форме не свидетельствует о незаконности принятых им решений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилищно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по общему правилу инициируется проведение общего собрания членов ЖСК с указанием места, даты и времени проведения общего собрания членов ЖСК, вопросов на повестке и формы проведения голосования (очное, очно-заочное, заочное);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по общему правилу инициируется проведение общего собрания членов ЖСК с указанием места, даты и времени проведения общего собрания членов ЖСК, вопросов на повестке и формы проведения голосования (очное, очно-заочное, заочное);
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";